X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
23.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.73
USD/RUR59.67
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
31.05.2011

Побег в съемный домик у моря: доступнее, чем кажется, но не без риска

Побег в съемный домик у моря: доступнее, чем кажется, но не без риска #1

Прошлое лето стало для москвичей настоящим испытанием. Сорокаградусная жара, смог от горящих лесов и торфяников, прилипающие к асфальту ботинки – всем этим жителям столицы пришлось "насладиться" сполна. Между тем, на календаре уже конец мая и пора бы уже задуматься, как провести следующие три месяца в более комфортных условиях и не ставить экстремальные опыты над собственным организмом. Если вы не стеснены в средствах, лучшим способом сбежать из Москвы, которую вот-вот снова затянет смог или расплавит жаркое солнце, станет аренда домика у моря. Редакция "РИА Новости – Недвижимость" предлагает вам рассмотреть несколько вариантов подобного отдыха – от самых доступных до самых дорогих.

Позади планеты всей

К сожалению, серьезно россиян как потенциальных арендаторов курортной недвижимости у моря за границей, как правило, не рассматривают: достоверно известно, что наши соотечественники реже, чем граждане других государств, снимают жилье за границей для отдыха. По мнению экспертов, подобный расклад сил обуславливается спецификой российского авиатранспорта, не предполагающего в своей структуре большого количества компаний-дискаунтеров, предлагающих своим клиентам в одиночку добраться на другой конец света по ценам ниже, чем те, которыми пользуется организованная группа туристов, перемещаемая чартерным рейсом.

"Так что россиянам выгоднее летать за рубеж организованными группами и чартерными рейсами, что неминуемо предполагает участие в процессе отдыха туристического оператора, опирающегося в своей деятельности на гостиницы, пансионаты и так далее", - указывает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Однако, отвечает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс, среди россиян все-таки существует очень узкая прослойка граждан, которые арендуют жилье для отдыха за рубежом. Условно ее можно разделить на две категории, поясняет он. Первая группа - это обеспеченные люди, готовые платить за арендуемую курортную недвижимость от 5 тысяч евро в неделю.

"Обычно они арендуют жилье через российские риелторские компании, которые накручивают еще 50% от суммы аренды. Но при этом к этим агентам можно прийти, у них есть офис в Москве, и, самое главное, можно говорить по-русски", - поясняет Индриксонс.

Вторую группу российских арендаторов "домиков у моря" эксперт характеризует как продвинутых пользователей интернета.

По его описанию, обычно это очень молодые люди, свободно говорящие по-английски и не боящиеся использовать для расчетов банковскую карту.

Риски заочного выбора

Впрочем, если вы решились на "заочный" наем места для отдыха, стоит приготовиться к разочарованиям: фактическое состояние жилья, арендующегося дистанционно, без личного осмотра арендатором, может сильно отличаться от декларируемого, предупреждает Зингель.

Будьте готовы и к тому, что вам предстоит не только оперировать с электронными платежными системами для оплаты аренды, но самому организовывать трансферы, обеды, ужины, экскурсии и так далее, добавляет Индриксонс.

При этом, найме элитных объектов недвижимости может потребоваться открытие банковского счета за рубежом и внесение на него аванса в размере до 50% от стоимости аренды, причем, указывает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, при подобном переводе денег не подписываются никакие документы, а значит, возможны случаи мошенничества.

Кстати, о профилактике мошенничества: хотите себя обезопасить - заключайте договор аренды с помощью юриста и не брезгуйте личным присутствием на месте заключения сделки.

"Обязательно заключайте договор найма, а перед заселением проверьте бытовую технику и прочие предметы интерьера на соответствие контракту. Обратите внимание, включены ли в стоимость аренды коммунальные платежи. Часто они не заложены в арендную ставку, и за них надо платить отдельно", - подчеркивает Дзагуров.

В случае же, если вы решили не пользоваться услугами посредников, советует Индриксонс, обращайтесь к уже "проверенным" интернет-ресурсам - например, хорошо зарекомендовал себя сайт Holiday-Rentals .

"Это проект со стажем и хорошей репутацией, поэтому проблем при бронировании не бывает. К тому же на этом сайте можно изучить комментарии тех, кто уже воспользовался его услугами. Чтобы забронировать жилье через интернет нужно лишь кредитная карточка и предоплата в размере 10%", - рассказывает он.

Куда податься

По словам Зингеля, традиционно у россиян среднего достатка наибольшим спросом в курортных зонах пользуются малогабаритные квартиры в жилых домах малой и средней этажности, в то время как частные дома и виллы снимает меньшая доля российских туристов. Обуславливается это тем, что аренда данного жилья обходится значительно дороже, чем квартир.

Как правило, продолжает он, россияне активнее всего арендуют жилье в тех странах, куда чаще всего ездят отдыхать в качестве туристов. Исключение составляют две страны-лидера по туристическому потоку россиян - Египет и Турция, где россияне все-таки предпочитают проживать в отелях по системе "все включено", нежели чем заниматься самостоятельной арендой. Как следствие, лидерами по количеству арендуемой жилой недвижимости у моря являются Испания, Кипр, Украина, Турция, Италия, Франция, Черногория, Греция и Таиланд.

Дзагуров также обращает внимание на Россию, где, по его словам, популярностью пользуется черноморское побережье Краснодарского края. Здесь находятся и бальнеологические курорты, и горнолыжные комплексы Красной Поляны, и пляжи самого Большого Сочи, Геленджика, Анапы и других городов.

Самые доступные

Из недорогих вариантов аренды риелторы предлагают Испанию, Болгарию и Черногорию.

Например, по словам Индриксонса, на северных курортах Испании (Коста-Брава и Коста-дель-Соль) в двух-трех километрах от моря двухкомнатную квартиру можно снять за 350 евро в неделю, а на юге - в той же Малаге - ставка найма аналогичной квартиры составит 100 евро за неделю. Иными словами, аренда "двушки" на севере Испании будет стоить любому желающему 1,4 тысячи евро в месяц - ровно столько, сколько стоит аренда трехкомнатной квартиры эконом-класса в Москве. В свою очередь аренда квартиры на юге обойдется всего в 400 евро в месяц, что лишь немногим дороже средней аренды комнаты в Москве (325 евро в месяц) и уж куда дешевле, чем аренда однокомнатной квартиры эконом-класса в столице (660 евро в месяц).

Следующие варианты, которые предлагает Зингель, могли бы быть интересны группе людей. За 300 евро в неделю (1,2 тысячи евро в месяц) сдается в аренду вилла в Айя Напе на Кипре площадью 130 квадратных метров с бассейном, парковкой и спутниковым ТВ. До моря - 300 метров. Вилла рассчитана на семерых человек, так что выходит по 45 евро в неделю на человека (или 180 евро в месяц на человека), что, в общем, не такое дорогое удовольствие.

Также в предложении имеется вилла в Болгарии рядом с Балчиком с бассейнами для взрослых и для детей, полной меблировкой и интернетом, семью спальнями и двумя кухнями за 570 евро в неделю (2,28 тысячи евро в месяц). До пляжа - два километра, но зато тут можно жить большой компанией - вилла рассчитана на 14 человек, так что в пересмотре на одного человека получается всего по 40 евро в неделю (или 160 евро в месяц на человека).

Еще дешевле в расчете на человека можно пожить в доме в курортном городке Сутоморе в Черногории. Аренда дома с полной меблировкой, кабельным телевидением, интернетом и ванной площадью 180 квадратных метров, рассчитанного на 11 человек стоит 385 евро в неделю (1,54 тысячи евро в месяц), или 35 евро в неделю на одного человека (140 евро в месяц на человека).

Для тех, кто любит подороже

По-настоящему премиальные дома у моря Дзагуров рекомендует снимать в Италии, Франции и ОАЭ.

"Например, на самом популярном курорте Франции, в Ницце, средняя стоимость аренды дома с видом на море составляет порядка 2,5 тысячи долларов в неделю. В районе Бульвара Гюго можно снять апартаменты за 1,5-2 тысячи долларов в неделю. В Монте-Карло цены начинаются от 2 тысяч долларов в неделю", - приводит он пример.

В целом, Франция считается наиболее популярным туристическим направлением в мире, соглашается директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева и рекомендует, чтобы, прочувствовать всю прелесть этой страны, арендовать виллу на французской Ривьере, в Провансе или местечке Лангедок Руссильон.

"Местное население радушно относится к иностранным гостям, арендующим или покупающим французские виллы. Стоимость аренды роскошных особняков достаточно высока, около 10 тысяч долларов за ночь с минимальным сроком аренды семь дней или более. Есть и более доступные варианты более скромных вилл, минимальный срок аренды которых составляет от 2 до 14 дней (особенно в летние месяцы)", - указывает она.

В Италии, рассказывает Дзагуров, аренда квартиры обойдется, в среднем, в 1,5 тысячи долларов, а снять дом или виллу можно и за 700 долларов в неделю - правда не на первой линии моря, а в центре города. На Сицилии апартаменты у моря будут стоить порядка 1,4 тысячи долларов, а квартира попроще, без живописного вида, уже 1 тысячу долларов.

Недешево, но зато, отмечает Юргенева, подобное жилье для аренды обставлено хорошей мебелью, оборудовано необходимой техникой, снабжено спутниковым ТВ с каналами на русском языке.

Чуть дороже стоят исторические итальянские виллы - ставки аренды на них колеблются уже в диапазоне от 1,5 до 6 тысяч евро в неделю.

А вот самым дорогостоящим местом для найма жилья летом в Италии является знаменитый городок Порто-Черво, расположенный в местности Коста Смеральда (Сардиния). Именно здесь, судя по рассказам Юргеневой, сосредоточен основной российский "люксовый" спрос - и это несмотря на то, что сезон на Сардинии длится крайне мало, только июль и август. Стоимость аренды виллы площадью 800 квадратных метров на участке 1-2 гектара с прямым выходом к пляжу равна, внимание, от 500 тысяч до 1,5 миллионов евро в месяц.

На этом фоне, конечно, стоимость жилья, сдающегося внаем на дорогих курортах Испании, кажется не такой уж и большой - от 15 до 50 тысяч евро в неделю (от 60 до 200 тысяч евро в месяц). Но если вы, даже будучи обладателем круглого состояния, привыкли экономить, то консультанты советуют подумать о Кипре или Карибах.

В первом случае наиболее популярными местностями для аренды элитных вилл с доступом ко всей необходимой инфраструктуре являются Пафос, Протарас, Полис, Айа Напа, Латхи, Аргака и, конечно, Коралловый залив.

Стоимость аренды больших вилл (семь-восемь спален) на Кипре в летнее время достигнет около 2,5-3,5 тысячи евро в неделю (10-14 тысяч евро в месяц), средних (четыре-шесть спален) - 1,3-1,5 тысячи евро в неделю (5-6 тысяч евро в месяц, небольших вилл (две-три спальни) - 800-1,2 тысячи евро в неделю (3,2-4,8 тысяч евро в месяц).

Во втором случае специалисты, как правило, рекомендуют курорт St Barts, который называют "карибским Сан-Тропе". Сезон здесь длится круглый год, а аренда виллы в разы дешевле, чем на французском курорте при сопоставимом качестве дома и инфраструктуры.

Изучаем возможности кошелька

Конечно же, проводить лето в Москве или на берегу моря - выбирать вам, ведь удовольствие полежать три-четыре месяца на песчаном берегу и покупаться в теплом море - недешевое. С другой стороны, если покопаться среди предложений, можно найти несколько недорогих вариантов, некоторые из которых мы привели выше. Например, мы предложили целых три весьма доступных варианта отдыха - в Айя Напе на Кипре, в Болгарии рядом с Балчиком и в Сутоморе в Черногории. Стоимость отдыха в предлагаемых виллах или домах от 140 до 180 евро в месяц на человека, что не так и дорого. За эти деньги можно было бы купить бюджетный велосипед или недорогой фотоаппарат, а можно было бы и целый месяц отдыхать на море.

В то же время, если вы хотите отдыхать на самом эксклюзивном курорте Италии - Порто Черво, где стоимость виллы начинается от 500 тысяч до 1,5 миллионов евро в месяц, тот тут расходы будут куда более впечатляющие. То есть, минимум, что нужно заплатить - это стоимость Lamborghini Murcielago, цена которой в районе 20 миллионов рублей только за то, чтобы месяц поваляться в Порто Черво. А можно ведь наваляться и на 60 миллионов рублей - стоимость нового суперкара Maserati MC12 Corse. Выбирать вам, тем более, что на рынке предлагаются весьма доступные и интересные варианты и не обязательно тратить целые состояния на свой летний отдых. При удачном поиске предложений, вам вполне может хватить тех средств, которые вы будете получать за сданное на лето жилье в Москве, в то время как сами вы будете нежиться на солнышке и смачивать ножки в соленой морской воде. Хорошего вам летнего отдыха.

Рубрика: ОАЭ

Англичане и американцы освобождают съемные квартиры в Москве Англичане и американцы освобождают съемные квартиры в МосквеРоссияне верят в надежность недвижимости и золота Россияне верят в надежность недвижимости и золота

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.