X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
26.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.67
USD/RUR56.76
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
05.12.2008

Покупатели давят на отчаявшихся продавцов недвижимости, диктуя им скидки размером до 50%

Покупатели давят на отчаявшихся продавцов недвижимости, диктуя им скидки размером до 50% #1

Рынок недвижимости в Москве и Подмосковье стремительно превращается из рынка продавца в рынок покупателя . Теперь уже не девелоперы диктуют, сколько они хотят получить за тот или иной объект, а покупатели говорят, сколько они готовы платить за квартиру, офис или торговую площадку, а сколько – нет.

При этом совершенно очевидно, что сегодня продавцам, по большому счету, нечего противопоставить натиску покупателей, и они вынуждены постепенно прогибаться под их напором.

Рынок "встал"

По словам генерального директора ООО "Пересвет-Недвижимость" (входит в ГК "Пересвет-Групп") Николая Андреева, в ноябре активность на первичном рынке жилья в Москве и Подмосковье значительно снизилась.

"Обращений о продаже недвижимости поступало в два раза больше чем запросов о покупке", – констатирует он. Соответственно, указывает глава "Пересвет-Недвижимость", на 20 – 30% упали и продажи жилья в столице и области.

"В Москве продажи снизились больше, чем в Подмосковье. В столице цены на недвижимость всегда были выше, чем в других городах России. В настоящее время продажи падают и в сегменте эконом-, и в сегменте бизнес-класса, а предложение увеличилось везде, даже в сегменте элиты", – признает Андреев.

Руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов указывает, что в течение "кризисной" осени – с сентября по ноябрь 2008 года – на первичном рынке городского жилья в Москве продажи в среднем снизились примерно в 10 раз – с 20-30 до двух-трех продаж в месяц по каждой новостройке.

Немногим лучше, по его данным, обстоят дела на вторичном рынке московского жилья и на загородном рынке Подмосковья: "На "вторичке" продажи сегодня находятся примерно на уровне сентября, а в "загородке" продажи в успешных проектах уменьшились в два-три раза, у неликвидных - встали вовсе".

Как поясняет Таганов, спад продаж новостроек в Москве и области неодинаков у разных компаний и в разных сегментах жилья.

"Так, группы ПИК, "СУ-155" и другие компании, проводящие в настоящее время активные маркетинговые акции, продают в месяц до 10 квартир на своих объектах. У мелких строительных компаний, не готовых работать "на покупателя", дела идут хуже", – уточняет эксперт.

Он также добавляет, что даже в условиях кризиса среди городского жилья наибольшим спросом пользуется эконом-класс – в нем продается до пяти квартир по каждому объекту в месяц, тогда как в более высоких сегментах в месяц реализуется всего одна-две квартиры.

Торговые площади: последние из могикан

Как признается на условиях анонимности представитель одного из крупных российских девелоперов, в настоящее время эта компания столкнулась с остановкой продаж не только своего жилья, но и офисов.

"Относительно неплохо в существующей ситуации продается только торговая недвижимость, но и по ней сделки, разумеется, идут совсем не так просто, как раньше", – сетует он.

Сотрудник же известной западной консалтинговой компании добавляет, что из торговых объектов "нормально продаются только площади стрит-ритейла, то есть встроено-пристроенные помещения в зданиях неторгового назначения". "Но стрит-ритейл всегда хорошо продавался, он всегда "жив" – это очень понятный продукт", – рассуждает собеседник агентства.

Относительную оживленность рынка торговой недвижимости в столице аналитики компании GVA Sawyer объясняют тем, что неудовлетворенный спрос на торговые площади в Москве со стороны конечных потребителей достигает, даже несмотря на кризис, от 800 тысяч до 1 миллиона квадратных метров.

"То есть рынок все еще остается ненасыщенным качественными форматами", – отмечают специалисты.

Офисы: время переговоров

По словам директора отдела приобретения и продаж департамента офисной недвижимости Colliers International Кермена Мастиева, в настоящее время на рынке офисной недвижимости Москвы практически не заключается сделок, а по большинству выставленных на продажу объектов идут только переговоры.

Вместе с тем, по его словам, в разных сегментах рынка ситуация с продажами различается. "Например, в сегменте площадок под строительство офисных объектов класса А и в сегменте строящихся объектов, клиентская активность находится практически на нуле. Здесь остались только покупатели с уже открытыми еще до этапа активного развития кризисных явлений кредитными линиями или аккумулированными опять-таки до кризиса средствами", – указывает он.

Основная же активность на рынке офисов наблюдается в сегменте готовых офисных объектов, подчеркивает Мастиев: "Кто в настоящее время имеет аккумулированные средства, ищет способ их надежного вложения. Но и эти компании пока не торопятся принимать какие-либо конкретные решения".

Конкуренция за покупателя

Финансовый кризис заставил продавцов недвижимости в Москве и области вспомнить подзабытые навыки борьбы за покупателя, признают и девелоперы, и риэлторы, и консультанты. В первую очередь в ход пошли разного рода скидки. При этом на самый большой дисконт в настоящее время готовы владельцы офисов – до 50% от заявленной стоимости недвижимости.

В частности, рассказывает Мастиев, в настоящее время практически по всем продающимся офисным объектам, за небольшим исключением уникальных зданий, собственники которых не испытывают проблем с ликвидностью, распространена ситуация, когда немногочисленные потенциальные покупатели не без оснований рассчитывают на существенные дисконты.

"Такие покупатели рассчитывают на существенные скидки - от 15% до 50% - или ищут продавцов, испытывающих серьезные трудности с ликвидностью, чтобы купить их активы с большим дисконтом. В среднем по рынку покупатели ожидают скидки в 20–30%", – сообщает он.

При этом, добавляет представитель еще одной консалтинговой компании, попросивший не называть его имя, особенно трудно проходят сделки по объектам в "Москва-Сити".

"У потенциальных покупателей есть определенные опасения, что из-за кризиса здания в комплексе "Москва-Сити" просто не будут достроены. Кроме того, их беспокоит транспортная ситуация и перспектива "жить на стройке" – ведь некоторые объекты ММДЦ уже заморожены. Поэтому, я думаю, что даже люди, целенаправленно собиравшиеся покупать офис в Сити, будут готовы в настоящее время рассматривать и другие предложения. Ведь интересных объектов на рынке сейчас появилось очень много", – полагает он.

До скидок в 50% на рынке жилья в столичном регионе застройщики пока не дошли, утверждает Таганов.

"Покупатели жилья эконом-класса на "первичке" в основном ждут от застройщика скидок – от четверти до трети стоимости объекта. И если квартира сейчас продается на 20–30% ниже рынка, то она уходит в считанные дни", – говорит он.

Что же касается жилья бизнес-класса и элитного жилья, уточняет Таганов, то его продавцы пока сталкиваются не столько с необходимостью делать скидку покупателям, сколько с необходимостью давать своим клиентам рассрочку платежа.

Из-за этого, признает председатель совета директоров корпорации Mirax Group Сергей Полонский, в компании начала снижаться выручка от продаж недвижимости: только в ноябре снижение составило 40 миллионов долларов, по сравнению с октябрем, – до 110 миллионов долларов.

"В данный момент многие наши клиенты, которые уже внесли 30-50% от стоимости квартир, просят нас о дополнительной отсрочке платежа. Мы понимаем ситуацию и идем им навстречу", – указывает Полонский.

Рубрика: ООО "Пересвет Недвижимость", ПИК "СУ ", "Москва Сити", "Инком", GVA, ММДЦ

Эксперты: нераспроданное жилье в ближайшие месяцы будет «давить» на цены, снижая их Эксперты: нераспроданное жилье в ближайшие месяцы будет «давить» на цены, снижая их«Домостроитель» распродает квартиры с беспрецедентными скидками «Домостроитель» распродает квартиры с беспрецедентными скидками

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.