X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
26.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.86
USD/RUR57.42
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
05.12.2008

Покупатели недвижимости в Москве начали диктовать продавцам размер скидок - вплоть до 50%

Покупатели недвижимости в Москве начали диктовать продавцам размер скидок - вплоть до 50% #1

Рынок недвижимости в Москве и Подмосковье стремительно превращается из рынка продавца в рынок покупателя, и теперь уже не девелоперы диктуют, за сколько они хотят продать тот или иной объект, а покупатели говорят, какой размер скидки они намерены получить, рассказали РИА Новости в пятницу сразу несколько участников рынка недвижимости.

По словам генерального директора ООО "Пересвет-Недвижимость" (входит в ГК "Пересвет-Групп") Николая Андреева, в ноябре активность на первичном рынке жилья в Москве и Подмосковье значительно снизилась - обращений о продаже недвижимости поступало в два раза больше чем запросов о покупке.

Соответственно, указывает глава "Пересвет-Недвижимость", на 20-30% упали и продажи жилья в столице и области.

Руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов указывает, что в течение "кризисной" осени - с сентября по ноябрь 2008 года - на первичном рынке городского жилья в Москве продажи в среднем снизились примерно в 10 раз - с 20-30 до двух-трех продаж в месяц по каждой новостройке.

Как поясняет он, спад продаж новостроек в Москве и области неодинаков у разных компаний и в разных сегментах жилья.

"Так, группы ПИК, "СУ-155" и другие компании, проводящие в настоящее время активные маркетинговые акции, продают в месяц до 10 квартир на своих объектах. У мелких строительных компаний, не готовых работать "на покупателя", дела идут хуже", - уточняет эксперт.

Он также добавляет, что даже в условиях кризиса среди городского жилья наибольшим спросом пользуется эконом-класс - в нем продается до пяти квартир по каждому объекту в месяц, тогда как в более высоких сегментах в месяц реализуется всего одна-две квартиры.

На условиях анонимности представитель одного из крупных российских девелоперов признается, что в настоящее время его компания столкнулась с остановкой продаж не только жилья, но и офисов.

"Относительно неплохо в существующей ситуации продается только торговая недвижимость, но и по ней сделки, разумеется, идут совсем не так просто, как раньше", - сетует он.

По словам директора отдела приобретения и продаж департамента офисной недвижимости Colliers International Кермена Мастиева, в настоящее время на рынке офисной недвижимости Москвы практически не заключается сделок, а по большинству выставленных на продажу объектов идут только переговоры.

"Например, в сегменте площадок под строительство офисных объектов класса А и в сегменте строящихся объектов клиентская активность находится практически на нуле. Здесь остались только покупатели с уже открытыми еще до этапа активного развития кризисных явлений кредитными линиями или аккумулированными опять-таки до кризиса средствами", - указывает он.

Основная же активность на рынке офисов наблюдается в сегменте готовых офисных объектов, подчеркивает Мастиев: "Кто в настоящее время имеет аккумулированные средства, ищет способ их надежного вложения. Но и они пока не торопятся принимать какие-либо конкретные решения".

Финансовый кризис заставил продавцов недвижимости в Москве и области вспомнить подзабытые навыки борьбы за покупателя - в том числе и разного рода скидки, признают и девелоперы, и риэлторы, и консультанты.

При этом на самый большой дисконт в настоящее время готовы владельцы офисов. В частности, рассказывает Мастиев, в настоящее время практически по всем продающимся офисным объектам, за небольшим исключением уникальных зданий, собственники которых не испытывают проблем с ликвидностью, распространена ситуация, когда немногочисленные потенциальные покупатели не без оснований рассчитывают на дисконты от 15% до 50%.

До скидок в 50% на рынке жилья в столичном регионе застройщики пока не дошли, утверждает Таганов.

"Покупатели жилья эконом-класса на "первичке" в основном ждут от застройщика скидок - от четверти до трети стоимости объекта. И если квартира сейчас продается на 20-30% ниже рынка, то она уходит в считанные дни", - говорит он.

Меньше всего теряют на дисконтах и своеобразном "кредитовании" покупателей в виде предоставлении рассрочки по оплате собственники торговых помещений - у них пока не появилось значительных проблем ни со продажей помещений, ни со сдачей их в аренду.

"Финансовые условия аренды помещений в торговых центрах Москвы пока не претерпели значительных изменений. Уровень вакантных площадей в высококачественных объектах остается на прежнем уровне. До конца года не стоит ожидать значительных изменений в коммерческих условиях для арендаторов", - подчеркивается в исследовании компании GVA Sawyer.

Аналитики заключают, что с начала 2009 года на рынке торговой недвижимости столицы возможно лишь "некоторое снижение ставок аренды как для краткосрочных, так и для долгосрочных договоров аренды", в первую очередь для якорных арендаторов.

Рубрика: ООО "Пересвет Недвижимость", ПИК "СУ ", "Инком", GVA

Арендаторы в торговых центрах добились скидок Арендаторы в торговых центрах добились скидокПродавцы продолжают поднимать цены на квартиры в Москве Продавцы продолжают поднимать цены на квартиры в Москве

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.