X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
24.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.86
USD/RUR57.42
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
15.01.2009

Покупатели "прогнули" продавцов: цены на жилье в Москве в декабре упали во всех сегментах

Покупатели "прогнули" продавцов: цены на жилье в Москве в декабре упали во всех сегментах #1

В декабре прошлого года покупатели жилья все-таки "продавили" продавцов, не желавших снижать стоимость предлагаемых квартир. Как рассказывают риэлторы, в последнем месяце 2008 года жилая недвижимость в столице официально подешевела в среднем на 2 – 6%.

При этом эксперты подчеркивают, что реальный уровень падения цен на жилье в Москве намного выше заявленного и предполагают, что скрытые скидки и дисконты превратятся в реальные ценники уже этой весной.

По мнению специалистов, этому будет способствовать по-прежнему крайне низкий спрос на квартиры среди покупателей и увеличивающийся срок продажи жилых объектов.

Декабрь: продавцы сдаются на милость покупателя

В декабре 2008 года покупатели смогли окончательно переломить стремление продавцов не поддаваться кризисным реалиям и удерживать цены на жилье в Москве: по данным риэлторов, падение цен на квартиры в Москве в последнем месяце года продолжилось во всех сегментах рынка.

В частности, аналитики агентства недвижимости "Савва" подсчитали, что в декабре средняя стоимость столичных квартир снизилась на 5,7% – до 5,975 тысячи долларов за квадратный метр.

По данным агентства недвижимости DOKI, жилье эконом-класса на вторичном рынке в Москве подешевело на 2% – до 4,985 тысячи долларов за квадратный метр, жилье бизнес-класса – на 4,3% – до 8,067 тысячи долларов за квадратный метр, а элитное жилье – на 0,7% - до 15,74 тысячи долларов за квадратный метр.

На первичном рынке жилья в Москве жилье эконом-класса стало стоить на 3,6% меньше (3,757 тысячи долларов за квадратный метр), жилье бизнес-класса – на 4,2% меньше (6,091 тысячи долларов за квадратный метр), а жилье элит-класса – на 4,3% меньше (16,273 тысячи долларов за квадратный метр).

Маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова говорит, что стоимость готовой жилой недвижимости в столице уменьшилась в декабре, по сравнению с ноябрем, на 0,6% в долларах, а в рублях даже выросла на 3%. Цены на новостройки в Москве сократились на 6,9% в долларах и на 3,6% в рублях, добавляет Бланкова.

По сведениям же генерального директора аналитического консалтингового центра "Миэль" Владимира Луцкова, столичные квартиры на вторичном рынке в декабре подешевели на 2,9% в рублях – до 185,9 тысячи рублей за квадратный метр и на 3,8% в долларах – до 6,701 тысячи долларов за квадратный метр. В новостройках с учетом элитных объектов, утверждает он, стоимость квадратного метра в рублях осталась на прежнем уровне – 190,1 тысяча рублей, а в долларах упала на 0,9% – до 6,852 тысячи долларов.

Сколько стоит жилье в реальности

Однако все эти цифры, подчеркивают собеседники "РИА Новости - Недвижимость", не отражают реального снижения цен на жилье в Москве, происходящего в виде скрытых скидок.

Так, генеральный директор АН DOKI Валерий Барнинец указывает, что в настоящее время более 70% собственников жилья в Московском регионе готовы снизить или уже снижают продажную цену квартир.

"Официальные аналитические данные сейчас не отражают реальную ситуацию, так как большинство собственников и застройщиков идут на существенный дисконт – от 15% до 40% от первоначальной стоимости квартиры выставляемой на продажу. Таким образом, основная часть дискуссии идет не о возможном снижении цен в ближайшее время, оно уже фактически произошло, а о том, когда официальные ценники будут отражать реальную ситуацию", – считает он.

С Барнинцом согласна и Бланкова, напоминающая, что в последнем месяце прошлого года практика предоставления покупателям жилья в столице дисконтов размером до 25% от стоимости квартиры получила развитие.

При этом, полагают эксперты, причиной такой сговорчивости продавцов жилья стало значительное увеличение объема предложения объектов жилой недвижимости – особенно готовых – на фоне низкой активности покупателей в последние месяцы 2008 года.

Как рассказывает Луцков, по сравнению с концом 2007 года, объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве в декабре 2008 года вырос на 22% – до 42,7 тысячи квартир.

В "Савве" констатируют прирост предложения на столичной вторичке за 2008 год на 98,6%, в DOKI – более чем в два раза в эконом-классе и почти в два раза в бизнес-классе, а в "Пересвет-Инвесте" – в 2,6 раза.

При этом, обращают внимание специалисты, основной период роста объема предложения недвижимости в Москве пришелся на октябрь – декабрь прошлого года, тогда как с февраля по август предложение, напротив, планомерно снижалось.

Спрос же на жилье в городе показал обратную тенденцию, признают представители агентств недвижимости: до апреля – мая 2008 года он увеличивался, а потом стал снижаться, сократившись, по итогам года, на 70 – 90% в сегменте готовых квартир и в три – пять раз в сегменте еще не завершенных новостроек.

По словам собеседников "РИА Новости - Недвижимость", следствием выжидательной политики покупателей в Москве, ждущих еще большего снижения уровня цен на жилье, стало и увеличение среднего срока продажи квартиры в городе.

Так, по данным АН "Савва", в декабре 2008 года срок экспозиции квартир на рынке увеличился на 25%, по сравнению с 2007 годом, – до 60 дней. В DOKI констатируют также рост срока продажи жилых объектов с трех недель в начале 2008 года до 78 дней в декабре.

2008 год: статистика фиксирует рост цен

Несмотря на отнюдь не утешительные для продавцов декабрьские (а также октябрьские и ноябрьские) результаты рынка московского жилья, по итогам 2008 года цены на жилье в столице все же заметно выросли в сравнении с 2007 годом, заявляют в риэлтерских компаниях.

Например, АКЦ "Миэль" зарегистрировал, что, по итогам прошедшего года, на первичном рынке жилья столицы активнее росли цены на жилье эконом- (плюс 45,9% за год) и бизнес-классов (плюс 39,4%) соответственно. Элитное жилье подорожало на 3,6%.

Бланкова в свою очередь уточняет, что в 2008 году вторичная недвижимость в Москве увеличилась в цене на 29,2%, а первичная – на 26,2%.

Подорожание квартир в декабре 2008 года к декабрю 2007 года в сегменте готового жилья составило 14,6% в долларах и 31,4% в рублях, подсчитали в АН "Савва".

Подобные итоги, поясняют специалисты, являются отражением того, что практически до лета прошлого года на рынке жилья в Москве наблюдался активный рост стоимости жилой недвижимости, а также того, что действительно значительное снижение цен на жилье в статистике риэлторов в октябре и ноябре практически не отразилось. Ведь, как правило, специалисты анализируют цены предложения недвижимости, а реальное снижение стоимости квартир происходило в начале четвертого квартала прошлого года по результатам переговоров продавца и покупателя.

Победа тренда на понижение

Если еще в декабре ведущие игроки рынка недвижимости высказывали надежду на сохранение прежних цен хотя бы по самым качественным объектам на рынке недвижимости в Москве, то сейчас уже никто из собеседников агентства не сомневается, что в ближайшие месяцы стоимость столичных квартир будет только снижаться.

"Первые признаки разворота появились уже в сентябре, но изменения были не значительными и многие эксперты полагали, что у рынка еще есть возможность нарастить обороты до конца года. Неминуемость снижения цен стала понятна уже в октябре, когда ситуация в экономике страны стала сказываться на поведении покупателей и негативно отразилась на спросе в целом", – подчеркивает Барнинец.

Он предполагает, что время, когда официальные ценники будут отражать реальную ситуацию на рынке, а официальные показатели цен на жилье окажутся на уровне нынешних дисконтов, наступит уже в апреле-мае 2009 года.

Поддерживает позицию о дальнейшем падении стоимости жилой недвижимости и Луцков, мотивируя это тем, что "с развитием кризиса рост цен на квартиры остановился, а объем предложения стал возрастать, тогда как спрос, наоборот, снижаться".

Вместе с тем, предупреждают специалисты, обвального падения цен на жилье в Москве, которого ждут практически все потенциальные покупатели, может и не случиться.

Например, Бланкова указывает, что в сложившихся экономических условиях из-за заморозки ряда проектов в среднесрочной перспективе количество предлагаемых в столице к продаже новостроек будет только уменьшаться, что неизбежно скажется и на их стоимости, формируемой соотношением спроса и предложения.

А Луцков допускает подобный же вариант развития события и для вторичного рынка жилья: "Количество сделок сокращается, экспозиция выставленных на продажу квартир увеличивается, однако цена продолжает колебаться на одном уровне с некоторой коррекцией. Такое развитие событий приведет к тому, что продавцы начнут снимать свои объекты с продажи, ввиду того, что количество совершаемых сделок на рынке очень мало. Поэтому следует ожидать не только сезонного снижения количества выставленных на продажу объектов, но и вынужденного сокращения числа продаваемых квартир".

Барнинец же в заключение высказывает мысль, что в Москве наиболее реальным ценовым диапазоном для приобретения квартир являются 3 – 5 миллионов рублей.

"Анализ запросов в декабре и начале января от потенциальных покупателей показал, что основная масса сделок может совершаться в пределах 3-5 миллионов рублей – именно на такую стоимость рассчитывают покупатели при поиске квартиры", – резюмирует он, уточняя, что речь идет о людях, "которые готовы платить реальные деньги без использования кредитных ресурсов".

Рубрика: АН "Савва", АКЦ "Миэль", "Пересвет Инвест", DOKI

Цены на жилье в Великобритании за последний год упали более чем на 13% Цены на жилье в Великобритании за последний год упали более чем на 13%Цены на свободное жилье в Испании упали за I квартал на 6,8% Цены на свободное жилье в Испании упали за I квартал на 6,8%

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.