X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
26.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.67
USD/RUR56.76
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
31.08.2012

Появление метро в Новокосино по-разному повлияло на вторичное и первичное жилье

Появление метро в Новокосино по-разному повлияло на вторичное и первичное жилье #1

Риелторы не ожидают значительного роста спроса и цен на вторичное жилье в подмосковном Реутово и в столичном районе Новокосино в связи с открытием рядом одноименной станции метро, однако на первичном рынке жилья эксперты, опрошенные РИА Новости, фиксируют резкий рост спроса и прогнозируют удорожание новостроек в этих районах на 10% в ближайшие несколько месяцев.

Новая станция "Новокосино" Калининской линии московского метрополитена открылась 30 августа. Строительство продления Калининской линии протяженностью 3,5 километра от станции "Новогиреево" до станции "Новокосино" началось в 2008 году. Объект расположен между Носовихинским шоссе и Суздальской улицей, на их пересечении с Городецкой улицей столичного района Новокосино и Южной улицей подмосковного Реутова.

Паника по новостройкам

Как рассказала РИА Новости заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова, после открытия новой станции метро "Новокосино" число заявок на подбор жилья в новостройках, которые компания продает в прилегающих районах, резко увеличилось.

"С момента, как СМИ объявили об открытии "Новокосино", количество заявок на покупку квартир увеличилось в два раза", - уточнила собеседница агентства.

Она пояснила, что новость о строительстве и скором открытии станции метро воспринимается потребителем как существенное улучшение транспортной доступности жилья, следовательно, резко возрастает спрос, а за ним и цены на квадратные метры.

При этом открытие новой станции метрополитена на территории, расположенной за МКАД и в прилегающих районах Подмосковья, где остро стоит вопрос транспортной доступности, влияет на стоимость жилья больше, нежели в Москве внутри МКАД, добавила Новикова.

Руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков также отметил, что новостройки в Реутове резко подорожали после объявления о планах строительства в городе станции метро.

"Так, стоимость квартир в микрорайонах 9А и 10А, находящихся в пешей доступности от станции "Новокосино", за несколько месяцев поднялась на 15-20%", - сказал он.

При этом эксперт ожидает, что цена квадрата на первичном рынке жилья в Реутове вырастет еще на 10% в ближайшие несколько месяцев.

"Введение в строй станции "Новокосино" существенно улучшит транспортное сообщение города с Москвой и неизбежно повлияет на уровень цен в Реутове, где сейчас идет активное строительство. Цены здесь и без того достаточно высоки, но очевидно, что они будут и дальше повышаться", - считает он.

По данным Бобкова, средняя стоимость квадратного метра в новостройках города составляет на данный момент 95,4 тысячи рублей.

Теперь цены на новостройки Реутова вплотную приблизятся к ценам новых квартир на окраине Москвы, поскольку время на дорогу до делового и культурного центра столицы будет примерно одинаковое - что из Реутова, что из спальных районов внутри МКАД, подчеркнул Бобков.

На "вторичке" все спокойно

В то же время на вторичном рынке жилья прилегающих к новой станции метро районов дело обстоит иначе. Руководитель офиса "Зеленый проспект" компании "Инком-Недвижимость" Елена Бобкова рассказала, что какого-либо значимого роста спроса и цен на вторичное жилье в связи с открытием метро в компании не заметили.

"Накануне открытия станции метро "Новокосино" мы не отмечали ни повышенного спроса, ни роста цен на вторичное жилье. Дело в том, что потенциальные покупатели с большим недоверием относятся к слухам и обещаниям, ведь многие из них остаются лишь громкими заявлениями", - пояснила эксперт.

По словам управляющего партнера "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Марины Толстик, рынок недвижимости достаточно инертен, и рост цен в течение одного дня не происходит.

"Если цены и пойдут вверх в связи с открытием метро, то этот процесс станет очевидным не ранее чем через полгода", - сказала собеседница РИА Новости.

При это, как уточнила Толстик, в течение года в "Миэле" фиксировали рост цен и в районе Новокосино, и в Реутове примерно на 10-12%.

Однако это, по ее мнению, связано больше с инфляционными и общерыночными процессами, а не столько с планами по открытию метро.

Как указала представительница "Миэля", с 2011 года стоимость небольших двухкомнатных квартир площадью от 40 квадратных метров в пяти- и девятиэтажных домах в Реутове выросла с 4,2 - 4,3 миллиона рублей до 4,6 - 4,7 миллиона рублей.

Что касается района Новокосино, то там в течение года рост цен на вторичную недвижимость составил 8-10%.

"Если в прошлом году однокомнатную квартиру площадью 38 квадратных метров в современном панельном доме здесь можно было купить за 5,2 - 5,3 миллиона рублей, то сегодня они предлагаются по цене от 5,4 - 5,7 миллиона рублей, что в принципе соответствует ценам на квартиры в районах Москвы около МКАД, где метро существует уже давно", - признается Толстик.

В будущем резкого скачка цен и повышенного роста спроса на недвижимость в Реутове и Новокосино она тоже не предвидит.

"Благодаря общей благоустроенности районов и развитой инфраструктуре, там и так всегда был стабильно высокий спрос, а, следовательно, общий уровень цен в Новокосино и в Реутове уже сопоставим с московским уровнем", - рассуждает риелтор.

С ней соглашается и Бобкова из "Инкома", добавляя, что в ближайшие полгода не исключен плавный рост цен на вторичное жилье в отдельных случая до 5%.

"Теперь выставляя на продажу свои объекты продавцы будут указывать фактическое наличие в районе самого удобного столичного транспорта. При этом желтая ветка метро короче и комфортнее, чем другие линии метро, и фактически добираться по ней в центр будет даже быстрее, нежели из других отдаленных районов Москвы", - заключает эксперт.

Рубрика: "НДВ Недвижимость", "Новокосино", "Новогиреево", "Миэле", "Инкома", СМИ, МКАД

Продажи вторичной недвижимости в США в сентябре снизились на 3,3% Продажи вторичной недвижимости в США в сентябре снизились на 3,3%Продажи вторичного жилья в США в мае сократились на 1,5% - хуже прогноза Продажи вторичного жилья в США в мае сократились на 1,5% - хуже прогноза

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.