X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
23.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR62.27
USD/RUR57.64
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
06.08.2010

При срочной продаже квартира теряет 40% в цене

Дисконт на квартиру, выставленную на продажу с целью быстрой реализации, по данным Гильдии риелторов Москвы, сегодня достигает 40%.

Услуга "срочный выкуп", как говорят специалисты, одна из самых старейших и базовых услуг рынка Москвы, появилась еще в 1994 году. Впоследствии именно из услуги "срочный выкуп" возникла практика выкупа новостроек. Так начал развиваться инвестиционный сегмент московского рынка недвижимости.

На сегодняшний день услугу "срочный выкуп" в Москве оказывают не более 20 агентств. Основным фактором, тормозящим развитие этого инструмента, является недостаток у большинства риелторских компаний свободных финансовых ресурсов и технологий. Что такое "срочный выкуп"? Это вложение средств риелторской компании в продаваемый объект недвижимости с целью его последующей перепродажи для извлечения прибыли. Как правило, выкуп недвижимого имущества происходит в течение 2-3 недель.

Смотрите видеосюжет или читайте полный текст новости ниже:

Компания, предоставляющая данную услугу, должна четко понимать рынок, чтобы прогнозировать стоимость дальнейшей продажи объекта. Наиболее активные игроки этого сегмента рынка не выкупают недвижимость с дисконтом менее 30-40% от стоимости, даже если декларируют потребителю меньшие суммы. Однако многие компании все-таки готовы выкупать объекты с дисконтом 15-20%, сообщает Гильдия риелторов Москвы. Как правило, выкуп происходит на сотрудника компании, а не на прямого покупателя. Поэтому в цену выкупа заложены все расходы на двойное переоформление, на уплату налогов и прочее. К тому же, профессионалы выкупают только те объекты недвижимости, у которых понятна и легко определяема рыночная стоимость. То есть, если отсутствует риск ошибиться и "сработать в минус". Например, почти невозможно предсказать точные цены и срок реализации коммерческой недвижимости и многих сложных объектов загородной недвижимости. Поэтому, считают риелторы, услуга "срочный выкуп" создана в основном для массового рынка вторичного жилья.

Собственник, вынужденный прибегнуть к услуге срочного выкупа, помимо существенного дисконта, подвергается дополнительным рискам. Во-первых, риелторская компания, обеспечивающая срочный выкуп, может нарушить свои заявленные финансовые условия. Например, самой распространенной ситуацией является, когда агентство недвижимости намеренно затягивает выдачу денег продавцу после регистрации договора до момента продажи квартиры новым покупателям. Во-вторых, продавец может столкнуться с откровенным мошенничеством, связанным, как правило, с неполной ценой в договоре. То есть, в договоре указывается сумма в 1 млн. рублей (чтобы не платить налог на прибыль), после регистрации сделки уже бывшему собственнику отдают ровно 1 млн. рублей, обещая "остальное" потом. В связи с этим эксперты рекомендуют обращаться за услугами только в надежное и зарекомендовавшее себя агентство.

Продажи вторичной недвижимости в США в октябре уменьшились на 0,1% Продажи вторичной недвижимости в США в октябре уменьшились на 0,1%МГСН проводит распродажу ко дню строителя МГСН проводит распродажу ко дню строителя

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.