X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
23.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR62.10
USD/RUR57.52
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
06.04.2009

Продавцы жилья перестали давать скидки, хотя число продаж в Москве упало

Продавцы на первичном и на вторичном рынках жилья в Москве к концу первого квартала 2009 года стали с гораздо меньшей готовностью предоставлять скидки покупателям, несмотря на то, что с января по март количество сделок по купле-продаже квартир в столице упало в полтора-два раза, по сравнению с лучшими месяцами 2008 года, рассказали РИА Новости в понедельник сразу несколько представителей московских агентств недвижимости.

По словам руководителя департамента маркетинга агентства недвижимости "МИАН" Алексея Кудрявцева, по сравнению с первым кварталом 2008 года, объем сделок по купле-продаже жилья на рынке столицы снизился в полтора раза.

А генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец указывает, что "количество сделок уменьшилось, по сравнению с хорошими месяцами прошлого года в два - пять раз".

"По уровню активности покупателей мы уже достигли "дна". Всем сейчас понятно, что 2 тысячи сделок в месяц - этот тот показатель, который заставит уйти с рынка большинство игроков. При нынешнем уровне продаж на рынке может присутствовать только одно крупное агентство недвижимости и один застройщик", - утверждает он.

При этом, обращает внимание генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков, пока покупателям есть из чего выбирать: предложение на вторичном рынке к концу первого квартала 2009 года достигло своего максимального объема за последние полтора года - 43 тысячи квартир, что на 36% больше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года и на 1,1% больше, чем по итогам четвертого квартала 2008 года.

На первичном же рынке, поясняет глава АКЦ "Миэль", в марте 2009 года, по сравнению с мартом 2008 года, объем предложения уменьшился на 2,2%, а по сравнению с началом этого года, увеличился на 3,4%. Всего в прошлом месяце на продажу были выставлены квартиры в 305 строящихся домах.

Несмотря на явно увеличившийся объем предложения на рынке и опять-таки явное отсутствие у покупателей рвения приобретать жилье в Москве, продавцы, рассказывают собеседники РИА Новости, не спешат активизировать покупателей с помощью скидок.

"Если квартира соответствует объективной рыночной цене, размеры скидок не превышают 5%. По отдельным квартирам, срок экспозиции которых превышает три месяца, цена может быть снижена на 3 - 10%, а в отдельных случаях такие предложения можно приобрести со скидкой до 15% от изначально заявленной цены", - поясняет Кудрявцев.

Как добавляет эксперт, чуть меньше половины продавцов на вторичном рынке вообще не готовы к торгу.

"Это, например, бывшие "инвестиционные" покупатели, которые скорее готовы подождать с продажей и сдавать квартиру в аренду, нежели сбросить цену, либо участники альтернативных сделок, которые опасаются, что им не хватит вырученных денег на покупку другой квартиры (или квартир)", - уточняет представитель "МИАНа".

Аналитики отмечают, что главным фактором, который влиял на стоимость жилья в столице в первом квартале 2009 года, была нестабильность на валютном рынке.

Например, говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов, если сравнить стоимость квадратного метра в марте этого года и в декабре прошлого года в рублях и в долларах, то будет очевидно, что "рублевые" цены ведут себя намного стабильнее, чем "долларовые".

Так, по данным "Инкома", первичное жилье в столице за первые три месяца 2009 года в рублях подорожало на 0,03% - до 157,464 тысячи рублей за квадратный метр, а в долларах - подешевело на 18,8% до 4,538 тысячи долларов за квадратный метр. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке упала в рублях на 2,66% - до 204,618 тысячи рублей, а в долларах - на 8,25% до 6,12 тысячи долларов.

"Удешевление жилья происходило на фоне ослабления рубля, который за квартал потерял 6%. Но в марте рубль стал активно укрепляться, рынок недвижимости пришел в своеобразное равновесие. Колебания на нем теперь зависят исключительно от внешних экономических факторов. Например, в феврале - марте динамика изменения цен практически полностью повторяла поведение пары "рубль-доллар", и стоило рублю продемонстрировать локальное укрепление, как долларовые цены предложения, вопреки предыдущим трендам, начинали расти, а рублевые снижаться", - заключает Таганов.

Рубрика: АКЦ "Миэль", "МИАН", "Инком", DOKI

Цены на жилье в Великобритании за последний год упали более чем на 13% Цены на жилье в Великобритании за последний год упали более чем на 13%Цены на свободное жилье в Испании упали за I квартал на 6,8% Цены на свободное жилье в Испании упали за I квартал на 6,8%

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.