X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
18.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.29
USD/RUR59.40
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
05.06.2009

Продавцы жилья в Москве уходят на летние каникулы

Продавцы жилья в Москве уходят на летние каникулы #1

Продавцы жилья в Москве, не успевшие или не захотевшие продавать свои квартиры на падающем рынке, начали задумываться об отдыхе еще в мае. За прошедший месяц, отмечают практически все эксперты, опрошенные "РИА Новости - Недвижимость", в столице не только существенно упали число сделок по купле-продаже жилой недвижимости и объем спроса на жилье, но и сократилось количество объектов, предлагаемых к продаже как в сегменте новостроек, так и в сегменте готовой недвижимости.

Рынок нащупал "дно"?

С января по май 2009 года, по данным генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, жилье эконом-класса подешевело в Москве на 17%, жилье бизнес-класса - на 16,6%, а элитное жилье - на 12,8%.

"Наблюдается отрицательная динамика и рублевых, и долларовых цен. То есть у нас перед глазами впервые с начала кризиса две кривые, которые стремятся вниз, но с определенным отставанием для долларовых цен", - отмечает он.

При этом, уточняет руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов, на вторичном рынке жилья в столице за пять месяцев этого года средние цены на квартиры в долларах снизились на 6,3%, а в рублях - на 7,7%.

Маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова дает более подробную разбивку. По ее подсчетам стоимость жилья в московских новостройках уменьшилась с января по май в долларах на 5,41%, а в рублях выросла на 2,89%. Квартиры на вторичном рынке в городе в свою очередь стали стоить меньше на 13,18% в долларах и на 5,56% в рублях, утверждает специалист.

При этом, считает Таганов, рынок жилья в Москве уже достиг некого ценового минимума. "Можно говорить, что рынок жилой недвижимости опустился до уровня ценового "дна" и пребывает в нем до сих пор. Такое состояние может продолжаться несколько месяцев", - подчеркивает он.

Большинство собеседников "РИА Новости - Недвижимость" называют самым главным "аутсайдером" на рынке столичных квартир жилье эконом-класса, отличающееся плохим качеством и не очень престижным месторасположением.

"В дифференциации по размеру квартир на вторичном рынке более других за пять месяцев снизились цены на однокомнатные квартиры - минус 13,3%. В территориальном разрезе лидером по снижению стал Зеленоградский административный округ - минус 18,5%. В зависимости от типа строения максимальные откаты были присущи панельным хрущевкам - минус 15,2%", - сообщает генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владимир Луцков.

Продавцы падают духом

Казалось бы, ежемесячное удешевление жилья в Москве на протяжении всего 2009 года должно было привлечь новых покупателей на рынок. Риелторы, с которыми беседовал корреспондент "РИА Новости - Недвижимость" , утверждают, что в марте - апреле так оно и было.

"В марте и апреле наблюдался рост покупательской активности. В марте количество сделок возросло, по сравнению с февралем, на 48% в эконом-классе, на 23% в бизнес-классе и на 16% в элит-классе. В апреле также наблюдался рост сделок, но это происходило уже в силу достигнутых в середине и в конце марта договоренностей, и статистика по активности потенциальных покупателей - например, число обращений и звонков - была уже гораздо ниже марта", - рассказывает Барнинец.

Однако уже в мае, обращает внимание он, интерес к приобретению жилья в Москве практически исчез.

"Количество просмотров и звонков у нас уменьшилось, по сравнению с апрелем, на 17%. Покупательская способность в столице остается на крайне низком уровне, и следующую волну спроса на жилье в Москве можно ожидать только в сентябре-октябре", - предполагает глава DOKI.

А Бланкова с сожалением констатирует, что число обращений потенциальных покупателей только по новостройкам в прошлом месяце упало больше чем треть.

Продавцы столичных квартир, которым и так уже пришлось смириться с тем, что только в 2009 году их активы стали стоить на 10 - 15% меньше, мгновенно отреагировали на падение объема спроса и ушли с рынка жилья. Так, в "Инкоме" зафиксировали в мае уменьшение предложения в сегменте готовой жилой недвижимости в Москве на 11%, а в МИАНе - на 22%.

Вялотекущая динамика мая

На фоне одновременного уменьшения объема спроса и объема предложения на рынке жилья в столице основным определяющим фактором цен на недвижимость стал курс рубля к доллару, объясняют аналитики.

"Например, в мае средневзвешенный курс доллара продолжил снижение и упал еще на 4,7% - до уровня в 31,99 рубля за доллар. Соответственно, средняя цена квадратного метра в долларах в Москве подросла на 3,2% - до 6,117 тысячи долларов, а в рублях снизилась на 1,7% - до 195,719 тысячи рублей", - указывает Таганов.

Руководитель же PR-службы агентства недвижимости МИАН Ульяна Смольская говорит, что в мае, по сравнению с апрелем, квартиры на "вторичке" в городе подешевели в среднем на 2,6% - до 150,3 тысячи рублей за квадратный метр, а квартиры на "первичке" - на 0,8%, до 159,2 тысячи рублей за квадратный метр.

При этом, по ее данным, в прошлом месяце в сегменте готового жилья эконом-класс уменьшился в цене на 2,5% - до 157,7 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класс - на 3% до 209,5 тысячи рублей за квадратный метр, а элит-класс - на 3% до 367,2 тысячи рублей за квадратный метр.

В сегменте новостроек в последнем весеннем месяце цены снизились на 0,9% в эконом-классе - до 112,8 тысячи рублей за квадратный метр, на 0,8% в бизнес-классе - до 164,9 тысячи рублей за квадратный метр и на 0,6% в элит-классе - до 535,3 тысячи рублей за квадратный метр, добавляет Смольская.

Летнее затишье

В июне, июле и августе 2009 года на рынке московского ожидается традиционная малая активность, ведь многие продавцы уже в мае решили отложить продажу своей недвижимости до осени, полагают собеседники "РИА Новости - Недвижимость".

"В летний период мы не ожидаем серьезных колебаний цен. Можно с большой долей вероятности говорить о том, что отрицательная динамика сохранится в эконом-классе, и к сентябрю возможна коррекция в пределах 8-12%, а в "бизнес" и "элитке" не исключен и небольшой рост в пределах 4-6%", - уточняет Барнинец.

Бланкова даже предполагает, что оставшимся на рынке продавцам придется стимулировать покупателей сезонными скидками или акциями. Смольская из МИАНа и Луцков из "Миэля" не так пессимистичны.

"В скором времени рынок начнет оживать, количество сделок будет постоянно увеличиваться, однако цены при этом будут меняться незначительно", - ожидает Луцков.

Смольская же напоминает, что по-прежнему в силе в России остается один из основных аргументов "против" дальнейшего падения стоимости квартир - дефицит жилья.

"Сегодня на одного жителя столицы приходится 20,3 квадратного метра жилой площади, в то время как за норму в РФ, как и в ряде других стран принят показатель 28 квадратных метра на человека, а критическим уровнем здорового проживания считается 19,5 квадратного метра на человека", - заключает она.

Рубрика: "Пересвет Инвест", "Инком", "Миэль", DOKI, МИАН

Малоэтажное жилье занимает 20% от общего объема ввода жилья в новой Москве Малоэтажное жилье занимает 20% от общего объема ввода жилья в новой МосквеРеновация жилого фонда принесет Москве 50 млн кв м жилья - заммэра Реновация жилого фонда принесет Москве 50 млн кв м жилья - заммэра

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.