X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
25.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.01
USD/RUR56.07
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
12.03.2010

Продажи подмосковных коттеджей весной вырастут на четверть

Продавцы загородной недвижимости в Московской области ждут от весны в этом году не только хорошей погоды, но и хороших финансовых результатов – по их прогнозам, сезонный рост сделок с марта по май составит, по сравнению с зимним периодом, 20 – 25%, а по итогам первого полугодия число транзакций окажется в 2,5 раза больше, чем в 2009 году.

Жить или вложить?

По мнению аналитиков, основной мотивацией потенциальных покупателей загородной недвижимости останется в этом году собственное проживание, а приобретение домов за городом в целях вложения денег не будет главной целью клиентов.

"Инвестиционную привлекательность имеет только сегмент участков без подряда", - указывает руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills Дмитрий Халин.

При этом, по его словам, наибольшими перспективами роста обладают лишь проекты, расположенные на престижных направлениях и удаленностью до 20 километров от Москвы.

Однако, по замечанию Халина, большинство инвесторов отпугивают повышенные риски подобных вложений, связанные с неуверенностью в возможности застройщиков произвести инженерную подготовку участков и построить обещанные объекты инфраструктуры.

Отскок от "дна"

Рынок загородной недвижимости Подмосковья, констатируют эксперты, опрошенные РИА Новости, показывает первые признаки выздоровления, "отжимаясь" от дна, достигнутого в 2009 году, когда спрос на коттеджи и таунхаусы был самым низким за последние 10 лет.

"Уже в январе-феврале количество сделок вдвое больше, чем в те же месяцы год назад", - подчеркнул Халин.

При этом, предполагает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац, в марте – мае спрос на подмосковную "загородку" будет примерно на 30% выше по сравнению с прошлогодним уровнем.

Директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков прогнозирует в сегменте элитной загородной недвижимости еще большее увеличение интереса покупателей к рынку – на 40%.

Рекордсменом по спросу, единодушно считают собеседники агентства, в этом году станет "эконом", представленный участками без подряда - здесь, прогнозируют специалисты, объемы продаж могут возрасти даже в пять раз.

На "голой" земле

Таким образом, прошлогодняя тенденция наибольшего спроса на участки без подряда может получить продолжение и в этом году. Кроме них, по прогнозу экспертов, наиболее популярными этой весной останутся коттеджные поселки эконом-класса высокой степени готовности. Так, если в 2009 году доля проектов эконом-сегмента на рынке составила 88% от общего объема нового предложения, в этом году предложение в сегменте, вероятно, еще увеличится. Участки же без подряда останутся безусловным лидером по количеству заключенных сделок.

"Участки без подряда по-прежнему приоритетны. Общее количество поселков, предлагающихся к активной продаже, на февраль 2010 года составило 348", - приводит данные руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

При этом, по его словам, участки без подряда составляют сейчас 36% этого предложения, 49% - коттеджи, 14% - таунхаусы и лишь 2% - малоэтажные жилые комплексы.

По данным Рыкова, поселки с предложением участков без подряда составляли 77% от всех вышедших на рынок в прошлом году (104 новых проекта). Сопоставимые показатели эксперт ожидает и в текущем году.

"По нашим оценкам, около трех четвертей новых проектов будут предлагать участки без подряда", - согласен Халин.

Тем не менее, считает Таганов, в 2010 году с рынка начнут уходить поселки без подряда, возникшие стихийно, без какой-либо концепции, инфраструктуры и коммуникаций.

"С ростом числа проектов, предлагающих на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство, возрастает риск того, что со временем все эти поселки превратятся в так называемый "подмосковный шанхай" - неорганизованную долгосрочную застройку", - комментирует директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов.

В то же время в сегменте бизнес- и премиум-класса на рынок может выйти в этом году лишь 60-70% докризисного оборота.

Аренда вместо продажи

Нереализованные дорогие объекты, по предположению Сайфутдинова, собственники, скорее всего, захотят сдать в аренду. Это может стимулироваться и тем, что в прошлом году многие потенциальные покупатели решили отложить приобретение загородной недвижимости и вместо него арендовать дачи.

По словам Таганова, из-за этого спрос на аренду загородного жилья был несколько выше кризисных показателей. Интерес тогда, указывает эксперт, был в основном сосредоточен на сегменте приближенных к Москве загородных усадеб.

Так, в 2009 году, по его данным, доля желающих арендовать "дальние дачи", расположенные в поселках за 100 км от столицы, составила не более 5%.

"И сейчас по-прежнему большинство спроса сосредоточено среди коттеджей, расположенных на расстоянии до 30 километров от Москвы. Это касается и тех, кто проживает за городом круглый год, и тех, кто снимает дом посезонно", - добавляет собеседник агентства.

Однако, предполагает он, в этом году наем дачи скорее всего обойдется потенциальным арендаторам несколько дороже, чем в прошлом – в среднем на 15-20%.

"Перестройки" не будет

Эксперты соглашаются, что существенных перестроек на рынке "загородки" Подмосковья в этом году ждать не стоит. По их мнению, все коренные изменения уже произошли в 2009 году.

"Возможна лишь легкая коррекция, которая коснется… форматов предлагаемых участков", - ожидает Таганов.

Средняя цена, по прогнозам Халина, составит около 4 тысяч долларов за квадратный метр (включая стоимость земли) для элитных коттеджей, 3 тысячи долларов за квадратный метр - для таунхаусов, а стоимость земельного участка без подряда в проектах бизнес- и премиум-класса будет колебаться от 15 тысяч до 35 тысяч долларов за сотку.

"В проектах эконом-класса цены по всем типам объектов примерно вдвое ниже. Рост цен в первом квартале 2010 года будет носить весьма символический характер (1-2% в месяц)", - предполагает он.

При этом на по-настоящему массовый и устойчивый спрос, по заключению аналитиков, могут рассчитывать лишь проекты с бюджетами до 350 тысяч долларов и удаленные от Москвы не более чем на 30 километров.

Рубрика: "Усадьба", "Инком", "Перестройки"

Продажи вторичной недвижимости в США в октябре уменьшились на 0,1% Продажи вторичной недвижимости в США в октябре уменьшились на 0,1%Рынок недвижимости оживится весной 2008 года Рынок недвижимости оживится весной 2008 года

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.