X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
26.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.86
USD/RUR57.42
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
16.09.2010

Реконструкция ВВЦ обойдется в 120 млрд рублей и продлится до 2034 года

Реконструкция ВВЦ обойдется в 120 млрд рублей и продлится до 2034 года #1

Всероссийскому выставочному центру (ВВЦ) в Москве в 2014 году исполняется 75 лет. К этому сроку менеджмент центра планирует завершить первый этап концепции по возрождению этого объекта. В целом реализация этого плана займет несколько десятилетий. О том, по какому принципу будет строиться развитие ВВЦ в ближайшие годы, когда страны СНГ вернутся в свои павильоны и станет ли вход на территорию ВВЦ платным, РИА Новости рассказал генеральный директор ОАО "ГАО ВВЦ" Иван Малахов.

- Иван Павлович, в каком состоянии в настоящее время находится создание концепции возрождения ВВЦ?

- Концепция разрабатывалась почти два года, и ключевым ее отличием является реалистичность и интегрированный подход. Она учитывает все проводившиеся ранее исследования и разработки, творчески их перерабатывает и дополняет.

В конце октября – середине ноября мы будем эту концепцию представлять на совете директоров, куда входят представители правительства РФ и Москвы, а также независимые эксперты.

- Каков в итоге конечный вид концепции?

- Мы четко понимали, когда разрабатывали концепцию, что без нового развития территории ВВЦ просто не выживет. В отсутствие государственного финансирования она не сможет существовать экономически. Поэтому для возрождения ВВЦ нужно было решить некую триединую задачу. В частности, мы должны восстановить памятники архитектуры, которые есть на этой территории, провести реорганизацию всей инфраструктуры, обновив сети, которые находятся на пределе изношенности. И третье – максимально сохранить облик ВВЦ, который был создан в советские годы, но при этом обновить его, придать современное содержание.

На сегодняшний день наиболее оптимальной по возможностям практической реализации и финансирования представляется так называемая «Концепция четырех направлений» развития ВВЦ. Первое направление – это зона памятников, которые будут восстанавливаться, реконструироваться, наполняться новым содержанием. Она носит условное название «Аллея наций». Второе - это место сосредоточения научной и деловой активности, где появится современный профильный выставочный комплекс, так называемый «Инновационный кампус». Третье направление – это зона, где будут созданы условия для досуга и развлечений. Она условно называется "Центр качества жизни". И четвертое – зона отдыха, которая будет формироваться как познавательный, развлекательный и рекреационный комплекс.

- Концепция какой из зон будет реализовываться в первую очередь?

- На первом этапе, который продлится до 2014 года, когда будет праздноваться 75-летие ВВЦ, мы планируем реконструировать памятники истории и культуры на территории центра. Это часть проекта входит в зону "Аллея наций".

Проект воссоздания на территории выставки павильонов республик бывшего СССР является в новой концепции одним из важнейших. Павильоны располагаются на Главной аллее выставочного комплекса, образуя собой его доминанты, а фонтан «Дружба народов» был и останется центром всей композиции.

Как известно, часть павильонов уже отремонтированы и в них работают коммерческие центры Киргизии, Армении, Белоруссии. Буквально на днях о намерениях возвратиться в свой исторический павильон объявила Украина. Проявляют интерес к этому проекту Казахстан, Молдавия, Таджикистан, Азербайджан. В конечном итоге система павильонов бывших республик СССР, включая павильон Российской Федерации, и приведет к формированию на их основе Центра делового и культурного сотрудничества стран СНГ под условным названием «Город наций».

- На каких условиях страны СНГ будут возвращаться в свои павильоны?

- Павильоны передаются в аренду на 50 лет за символическую плату – рубль в год, но при условии, что эти страны разработают проектно-сметную документацию по реставрации вместе с институтами. Во-первых, надо восстановить первоначальный вид павильонов. Затем они должны предоставить свои концепции, чтобы мы оценили, как они вписываются в этот исторический ансамбль. Реконструировать объекты страны будут за свой счет и создавать выставочную деятельность внутри тоже будут сами.

К слову говоря, помимо павильонов стран СНГ мы намерены развивать и тематические экспозиции, но это уже в рамках "Инновационного кампуса".

- Что из себя будет представлять этот кластер, а также тематические павильоны?

- В "Инновационном кампусе" мы видим новые выставочные площади, которых действительно не хватает, около 100-120 тысяч квадратных метров помещений.

Кроме того, как я уже говорил, планируется восстановить и модернизировать профильные павильоны, отражающие инновации и достижения в различных сферах экономики РФ.

Ведущей целью этой работы является создание из группы прежних павильонов («Космос», «Животноводство», «Наука и техника», «Образование» и других) и новых тематических павильонов, которые предстоит построить, современного профильного выставочного комплекса, отвечающего мировым стандартам, - «Город инноваций и достижений».

Я считаю, что мы идем к открытости взаимоотношений власти и общества. Да, конечно, министерства и ведомства публично отчитываются о своей деятельности, но работу чиновников надо приблизить к народу. Люди должны прийти в этот павильон и понять, что же на самом деле делают работники министерств, к каким достижениям в сфере промышленности, народного хозяйства или науки привела их деятельность. ВДНХ в свое время брала именно тем, что в павильонах люди могли реально понять и ощутить эти достижения, им было это интересно.

Возврат министерств и ведомств в павильоны, я не говорю, что всех, но необходим.

К примеру, необходимы павильоны Минтранса, Минпромторга. У нас уже есть принципиальное согласие от МЧС, чтобы развивать профильный павильон. Они собираются на следующий год выделить деньги, чтобы сделать хороший демонстрационный зал, чтобы там были экспозиции МЧС с их достижениями.

- Кластер "Центр качества жизни" назван очень многообещающе. Что же в него войдет?

Вся торговля и общепит станут на территории ВВЦ цивилизованными и гибко увязанными с замыслом общего развития ВВЦ. Потребуется строительство гостинично-апартаментного комплекса для нужд участников мероприятий ВВЦ и туристов.

На той части территории комплекса, которая названа «Центр качества жизни», посетители смогут ознакомиться с новыми видами продукции и услуг, отвечающими самым высоким стандартам качества жизни. Например, Продовольственный променад с уникальным для России ассортиментом предложит не только информацию о здоровом питании, но и возможность приобрести представленные продукты. То есть применить к себе новые стандарты качества жизни.

Планируется, что "Центр качества жизни" станет оживленным местом, где будут сочетаться отдых и работа, развлечения и новая информация, шопинг и общественное питание высокого качества.

- ВВЦ является одним из любимых мест отдыха москвичей и гостей столицы. Сохранится ли рекреационная функция? Если да, то, как именно будет выглядеть будущая зона отдыха?

ВВЦ исторически формировался не только как деловой, познавательный, но и как развлекательный и рекреационный комплекс. Эта часть центра будет обновлена и органично вписана в программу развития под условным наименованием «Зона отдыха».

В планах - создание рекреационной зоны нового поколения в районе каскада прудов, строительство аквапарка, многофункционального спортивного комплекса летних и зимних видов спорта, сети небольших отелей. Кстати, к нам с предложением о создании международного центра гимнастики на землях ВВЦ вышла заслуженный тренер Ирина Винер. У нас уже есть понимание, где мы могли бы разместить этот центр.

Кроме того, в этой зоне расположится и опытный центр имитации полета и дайвинга, музей звуков и изображений, музей зеленой планеты, музыкальный театр и так далее.

Есть также проработки по объединению зоны отдыха ВВЦ и Ботанического сада, но об этом мы уже будем думать, если поступит такой заказ. Пока только создали на будущее некоммерческое партнерство с Ботсадом.

- Как в этих масштабных планах учитывается то, что территория ВВЦ имеет статус особо охраняемой природной зоны. Не помешает ли этот статус внедрению новой концепции?

- Концепция как раз для того и разрабатывалась, чтобы ВВЦ сохранил свою уникальность. Она основана на трех китах, созданных менеджментом ОАО «ГАО ВВЦ» в тесном взаимодействии с Научно-исследовательским и проектным институтом Генплана Москвы. Разработаны историко-культурный опорный план, градостроительные предпосылки этой территории и создана схема функционального зонирования. Наша концепция сознательно вписана в те реалии жизни, которые существуют на территории ВВЦ. Будут сняты лишь те ограничения, которые возможно снять, и мы максимально сохраним все памятники и природные объекты.

Основное условие для всех вновь возводимых сооружений - вписаться в существующий архитектурный ансамбль ВВЦ. По замыслу «Концепции четырех» новое строительство (не включая парковки автотранспорта) не должно превысить 750 тысяч квадратных метров.

- На какой срок рассчитана реализация концепции?

- Концепция разбита на несколько этапов работы, потому что, поймите, ВВЦ - это очень сложный объект. Здесь проводят свой досуг горожане, круглый год проходят выставки, мы не можем тут все превратить в большую стройку. Первый этап рассчитан до 2014 года, потом идут этап за этапом - до 2019 года, до 2024 года, 2029 года, а последний этап должен завершиться в 2034 году.

В первые семь-восемь лет после всех согласований примерно будет осуществлено 50% планируемых работ. Собственно эти работы являются центрами прибыли. Страны СНГ за 2-3 года сделают реконструкцию павильонов, министерства зайдут в профильные павильоны к 75-летию ВВЦ, которое будет праздноваться в 2014 году, основные работы по "Аллее наций" должны быть сделаны.

- Сколько средств потребует реализация концепции? Будут ли это государственные средства или средства привлеченных инвесторов?

- Для успешной реализации намечаемых задач потребуется не только вложение значительных финансовых средств, а это около 120 миллиардов рублей, что особенно важно в связи с планами свертывания торговой и риелторской деятельности на ВВЦ, приносящей сегодня основные доходы, но и решение многих организационных, хозяйственных и юридических вопросов.

Потребуется мобилизация всех имеющихся источников финансирования, включая бюджет РФ, региональные и ведомственные бюджеты, финансы хозяйствующих субъектов, банковские и иные кредиты, инвестиционные проекты, смешанное финансирование с участием собственно ОАО «ГАО ВВЦ».

Нами подготовлены конкретные предложения по созданию за счет собственных возможностей специального денежного фонда, который станет основой для привлечения кредитования и инвестиций.

С инвесторами, однако, непосредственно можно будет разговаривать, когда нам совет директоров скажет, что в целом эта та концепция, которая нам нужна, можете по ней двигаться вперед.

В любом случае будет создаваться управляющая компания с участием «ГАО ВВЦ», куда будут приглашены специалисты по различным направлениям.

- А потребуется ли для реализации концепции делать платный вход?

- У меня есть как бы два мнения на этот счет, одно из которых все-таки превалирует. Платный вход имеет право на жизнь, если здесь будет интересно. Чтобы мы могли, не колеблясь, ответить людям на вопрос, а за что они платят. Кстати мы проводили опрос, и около 70% посетителей готовы платить на вход на ВВЦ, если будут понимать, что это не в карман кому-то, а действительно на работы на территории.

- Можно ли назвать конкретные сроки, в которые начнутся преобразования на ВВЦ?

- Мы полагаем, что к концу года может быть выпущен распорядительный документ и, может быть, к весне сняты ограничения. Реальный выход на строительную площадку может случиться через год.

Рубрика: ОАО "ГАО ВВЦ", СНГ, СССР, ВДНХ, МЧС

Россияне заняли 347 млрд. рублей на покупку жилья Россияне заняли 347 млрд. рублей на покупку жильяГруппа ВТБ за месяц вложила в ипотеку 1 млрд. рублей Группа ВТБ за месяц вложила в ипотеку 1 млрд. рублей

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.