X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
26.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.01
USD/RUR56.07
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
27.11.2009

Рынки жилья в Дубае и США являются одними из самых рискованных в мире

Рынки жилья в Дубае и США являются одними из самых рискованных в мире #1

Людей, собирающихся инвестировать в зарубежную недвижимость, поджидает много опасностей: незнание рынка, возможность обмана, ошибки в документах. Но самая большая опасность – это неверный выбор страны инвестирования. О том, в каких странах мира покупатели встречаются сегодня с самыми крупными рисками на рынке жилья, РИА Новости рассказал директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

Финансовые игры

По словам Индриксонса, рынок недвижимости Дубая, в частности, был высокорисковым и до появления информации о проблемах у Dubai World.

В среду, 25 ноября, власти Дубая сообщили о том, что собираются реструктурировать государственный фонд княжества - Dubai World, одним из основных активов которого была недвижимость. Причиной этого стало обращение фонда к инвесторам с просьбой отсрочить погашение его долговых обязательств на шесть месяцев. Отсрочка, требующаяся Dubai World, прежде всего касается его девелоперского подразделения - компании Nakheel, которое должно в конце этого года погасить обязательства на 3,5 миллиарда долларов.

"Рынок жилья Дубая был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости). Торговля опционами может сделать инвестора сказочно богатым в кратчайшие сроки, но рынки недвижимости, основанные на данной стратегии, имеют очень низкую ликвидность самой недвижимости и высокую ликвидность опционов (контрактов)", - объясняет эксперт.

В пример он приводит другой финансовый инструмент - фьючерс на нефть.

"Трейдеру, купившему фьючерс на 1 тысячу баррелей нефти, сама нефть для перепродажи не нужна. Он не заинтересован в самом продукте, а играет на производных от этого продукта (деривативах)", - отмечает он.

То же самое, по словам собеседника агентства, происходило и на рынке недвижимости Дубая - только на месте фьючерсов на нефть были опционы на жилье.

"Не факт, что вам удастся перепродать контракт, и тогда вы должны будете заниматься реализацией готового объекта. А на таких рынках обычно проигрывает последний в цепочке инвестор - тот, которому достаются ключи от квартиры или апартаментов", - констатирует он.

При этом, предупреждает Индриксонс, в настоящее время ситуация, аналогичная дубайской, складывается в Панаме, которую практически все аналитики рынка зарубежной недвижимости склоны называть латиноамериканским Дубаем.

"Если вы вкладываете деньги в этот рынок, то не надо заниматься самообманом - вы не инвестируете в недвижимость, а играете деривативами. Данный рынок опасен не в силу последствий кризиса, а сам по себе, как классический пример спекулятивного рынка", - подчеркивает он.

Представитель IntermakSavills напоминает, что, по данным ЦРУ США, 37% населения Панамы живет за чертой бедности.

"Рост населения там - 1,5% в год, а рост число введенных жилых объектов - 10% в год. Соответственно, идет расчет на то, что как минимум 8,5% жилья будут скупать иностранцы. Неудивительно, что цены на дома и кондоминиумы там уже упали, по сравнению с 2008 годом, на 13,14% - до 2,263 тысячи долларов", - говорит он.

США: обманчивый рост

Рынок жилой недвижимости США, как утверждает Индриксонс, также все еще очень опасен для инвесторов.

"Говорят, что рынок жилья в Штатах начал восстанавливаться. При этом, как правило, люди ориентируются на индекс Кейса-Шиллера, рассчитываемый рейтинговым агентством Standard&Poor`s (S&P). Но аналитики, делающие такие заявления, забывают, что этот индекс подсчитывается с опозданием на четыре месяца. А это значит, что последние данные индекса Кейса-Шиллера фактически указывают на положение дел летом этого года, когда власти США "вкачивали" огромные деньги в экономику страны", - уточняет он.

По мнению Индриксонса, есть другие, более оперативные индексы, на которые можно опираться при анализе рынка, и они "отнюдь не вдохновляют".

"Например, в августе индекс лишений прав собственности из-за дефолта по ипотеке бил все рекорды. Рынок среагировал на это осенью, и уже сейчас в США падают такие субрынки жилья, как Детройт, Калифорния, Майями", - указывает собеседник РИА Новости.

Он также добавляет, что в третьем квартале этого года ипотечные "гиганты" Freddie Mac и Fannie Mae были вынуждены списать 5 миллиардов долларов и 15 миллиардов долларов соответственно.

К тому же, обращает внимание специалист, пока в жилье в Штатах не спешат вкладывать даже американские инвесторы.

"В частности, за последний год на балансе фонда Equity Residential, созданного чикагским миллиардером Сэмом Зеллом, сделавшим состояние на инвестициях в недвижимость, число апартаментов в США не выросло. Зачем же идти в страну, куда не инвестируют пока даже собственные "гуру"?", - задается вопросом он.

Страны "неликвида"

Наконец, по словам главы департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, третья группы стран, при вложениях в недвижимость которых можно крупно потерять, состоит из Испании, Болгарии, Таиланда, Туниса и Египта.

Все эти государства, рассказывает он, объединяет так называемый виртуальный рост цен на жилье.

"Идет высокий рост цен на первичном рынке при низкой ликвидности на вторичном. Застройщик увеличивает цены в прайс-листах в процессе строительства объекта, эти данные попадают в статистику и дезориентируют инвесторов. Видя, допустим, 50-процентный рост рынка в данных статистики, инвесторы вкладываются в него. В результате мы имеем некий снежный ком - недвижимость растет, потому что покупают, а покупают, потому что растет", - поясняет Индриксонс.

Он подчеркивает, что о рынке жилья можно судить объективно, если при анализе используется 20 - 30% данных с первичного рынка, а 70 - 80% - со вторичного.

"К тому же и Испания, и Болгария, и Египет больны одной и той же проблемой - бесконтрольной застройкой. Если честно, я пока не знаю ни одного человека, который бы приобрел жилье в новостройке в них, а затем вышел из проекта "с плюсом": ведь рынок готового жилья в этих странах развит очень слабо", - заключает эксперт.

Рубрика: США, ЦРУ

Citigroup перестает выдавать рискованные ипотечные кредиты Citigroup перестает выдавать рискованные ипотечные кредитыЦены на недвижимость в Дубае могут вырасти на 5-8% в 2015 г - эксперты Цены на недвижимость в Дубае могут вырасти на 5-8% в 2015 г - эксперты

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.