X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
17.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.29
USD/RUR59.40
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
24.01.2014

Рынок элитного жилья Москвы может остановиться при дальнейшем росте евро

Рынок элитного жилья Москвы может остановиться при дальнейшем росте евро #1

Сделки на рынке элитного жилья Москвы могут фактически прекратиться, если евро будет дорожать по рублю в день, рассказал в пятницу РИА Новости управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Курс евро расчетами "завтра" на торгах в пятницу превысил исторический максимум в 47,25 рубля, установленный 3 февраля 2009 года. На 15.09 мск курс евро расчетами "завтра" рос почти на 56 копеек по сравнению с уровнем закрытия предыдущего торгового дня. Курс доллара расчетами "завтра" к этому времени повышался на 41 копейку - до 34,517 рубля.

Элитная турбулентность

Риелторы уверены, что в целом рост курса валют отразится на столичном рынке элитной недвижимости не самым лучшим образом.

"По итогам января количество сделок может несколько сократиться", – отметил Халин, добавив, что если евро будет прибавлять по рублю в день, то рынок может фактически остановиться. Он уточнил, что рынок может сократиться на 25-30%, если курс евро сохранится в границах установившегося валютного коридора.

"В "элитке" мыслят валютной стоимостью, и даже при несущественном изменении курса валют разница в цене может измеряться миллионами. Если стороны договорились, а курс изменился, то может потребоваться пересмотр условий сделки", – пояснил он. По словам Халина, при изменении курса в любую сторону объемы сделок на рынке сокращаются.

Председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева также сказала, что любая турбулентность вредит плавному и размеренному ритму рынка элитного жилья.

Недорогому жилью рост евро не страшен

А вот на рынке жилья эконом-класса риелторы, напротив, прогнозируют рост числа сделок.

"В связи с колебаниями валют появляются люди, которые вкладывают свои сбережения в покупку жилья на первичном и вторичном рынках. Это именно те, кто держал сбережения в рублях. Для них сейчас недвижимость – долгосрочный актив, который позволит сохранить накопления", – отметил руководитель аналитического центра корпорации "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов.

Тем не менее, по его словам, пока ажиотажного спроса не наблюдается. "Если поднимется ажиотажный спрос, то можно будет наблюдать рост стоимости квадратного метра", – добавил он.

По мнению руководителя департамента консалтинга компании "Бест-Новострой" Сергея Лобжанидзе, рост стоимости иностранных валют к рублю не повлияет на конечную стоимость квадратного метра в недорогих новостройках, поскольку здесь продажи идут в рублях, и расчеты со строительными организациями и поставщиками также осуществляются в российской валюте.

Коммерческая недвижимость

В свою очередь, в коммерческой недвижимости арендные ставки скорее привязаны к курсу рубля к доллару, и повышение курса евро рынок сильно не затронет, сказал директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов.

Однако, уточнил он, макроэкономическая ситуация такова, что доллар дорожает вместе с евро, и это приведет к удорожанию рублевого эквивалента арендных ставок. "Учитывая это, а также недавние изменения во взимании налога на недвижимость, рост рублевого эквивалента арендных ставок начинает уже опережать инфляцию", – сказал эксперт.

По его мнению, развитие ситуации зависит от дальнейшей динамики валют.

Если доллар остановится в диапазоне до 35 рублей, то на рынке, вероятнее всего, будет иметь место лишь индексация ставок аренды на 3-5%. Однако, если тенденция роста курса доллара станет долгосрочной, а курс превысит 35 рублей за доллар, то арендаторы всерьез задумаются о вариантах снижения долларового эквивалента своих арендных ставок, а понижающее давление на них возрастет, резюмировал Гаврилов.

Рубрика: "Бест Новострой", CBRE

Элитные квартиры в Москве подорожали за год на 12% Элитные квартиры в Москве подорожали за год на 12%За 11 лет элитное жилье Москвы подорожало в 4,5 раза За 11 лет элитное жилье Москвы подорожало в 4,5 раза

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.