X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
23.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.94
USD/RUR59.50
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
13.08.2008

Рынок гостиничной недвижимости Пекина к Олимпиаде вырос в 3,5 раза

Рынок гостиничной недвижимости Пекина к Олимпиаде вырос в 3,5 раза #1

Власти Китая в рамках подготовки к Олимпиаде-2008 в Пекине объявили о том, что предвидят массовый туристический бум в столице страны и постараются полностью удовлетворить потребности гостей в гостиницах, а также влиять на ценовую политику, чтобы избежать спекуляции.

Многие эксперты в связи с подобными планами прогнозировали переизбыток гостиничных номеров и невысокий показатель доходности сетей, и как следствие – их убыточность после завершения олимпийских игр. По мнению аналитиков, опрошенных "РИА Новости – Недвижимость", частично подобные прогнозы могут оправдаться, однако рынок гостиничной недвижимости Пекина все равно останется перспективным.

Как подсчитали эксперты, опрошенные "РИА Новости-Недвижимость", рынок гостиничной недвижимости Пекина в период подготовки к Олимпиаде-2008 вырос в 3,5 раза, при этом, даже несмотря на туристический бум, средняя стоимость номера в гостинице в столице Китая примерно в 3 раза дешевле аналогичного номера в московском отеле.

"Несомненно, рынок гостиничной недвижимости Пекина вырос в разы с 90-ых, годов, а особенно большой рост был заметен в период подготовки к Олимпиаде-2008. Так, по нашим данным, с 1996 года по конец 2007 года количество гостиниц возросло с 232 до более 800. В 2008 году было дополнительно создано около 13 тысяч номеров", - рассказал вице-президент консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Hotels Russia Стефан Мейра.

Как отмечает Мейра, основной объем гостиниц, построенных к Олимпиаде в Пекине, принадлежит к классу "2 звезды" или "3 звезды", 242 отеля относятся к категории "4 звезды", и всего 42 гостиницы являются пятизвездочными.

"Явный перевес в сторону бюджетных гостиниц обусловлен тем, что власти Пекина предполагают использовать отели и после Олимпиады, а как показывают наши исследования, основным спросом на рынке столицы Китая со стороны туристов и жителей страны всегда пользовались именно объекты экономического класса", - добавил он.

При этом, по мнению регионального директора департамента по маркетингу и связям с общественностью Colliers International Екатерины Кутумовой, Пекин ощущает потребность как в бюджетных, так и в дорогих отелях.

"В 2008 году такие гиганты гостиничного бизнеса как Ritz-Carlton, Westin, Intercontinental и другие вошли на рынок дорогих гостиниц Пекина или укрепили уже имеющиеся позиции. Параллельно местные компании сосредотачивали свое внимание на развитии эконом сектора. Можно с полной уверенностью говорить о продолжении роста доходности в гостиничном секторе Пекина", - считает она.

С ней согласны и специалисты из международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield (офис в Китае), которые отмечают, что рынок делового, внутреннего и международного туризма развивается очень быстро в целом в Китае, и в частности в Пекине, что дает возможность для операторов и инвесторов запускать и делать успешными как сети недорогих гостиниц, так и роскошных отелей "5 звезд".

Цены ниже московских

Эксперты, опрошенные РИА Новости, указывают на тот факт, что, несмотря на проведение Олимпиады в Пекине и массовый международный туризм, цены на гостиницы в столице Китая остаются в разы ниже московских.

"Большинство гостиниц города надеялись заработать на Олимпийских Играх и на время их проведения взвинтили свои цены, в некоторых случаях в 10 раз. Но большое количество внешних факторов, таких как визовые ограничения, а также определенные политические факторы, немного подкорректировали эти планы", - рассказывает Кутумова.

По ее данным, в первой половине 2008 года занятость номерного фонда упала до 62,5%, однако средняя стоимость проживания возросла на 18,5% до 146 долларов в сутки.

Аналитики сходятся во мнении, что даже несмотря на проходящую Олимпиаду, порядок цен на гостиничные номера в пятизвездочных и четырехзвездочных отелях Пекина приятно удивил бы любого туриста.

"Так, если сравнивать уровень цен на номера в московских и пекинских гостиницах класса "5 звезд", то в Москве они в целом выше в 2-3 раза (500-600 долларов в Москве, 200-300 долларов в Пекине за номер в сутки)", - добавляет Мейра.

По словам вице-президента Jones Lang LaSalle Hotels Russia, в трехзвездочных отелях Пекина номер в сутки стоит от 55-85 долларов, а в отелях классом ниже уровень цен вообще не сравним с московскими, несмотря на то, что сервис там находится на гораздо более высоком уровне.

В качестве причин подобного диссонанса, Мейра указывает на то, что в столице Китая намного выше конкуренция, представлены все ведущие мировые гостиничные сети, а также несравнимо больше объем предложения.

Кутумова отмечает, что в последнее время в Пекине все же наметилась тенденция роста цен на проживание в гостиницах, особенно в категории "4" и "5 звезд", которая будет продолжаться еще долгое время по причине того, что средняя цена за гостиничный номер в столице Китая действительно все еще далека от цен в других мировых мегаполисах.

Рынок перспективен

В долгосрочной перспективе развитие гостиничного бизнеса в Пекине дает повод для самых оптимистичных прогнозов, считают специалисты.

Как отмечают аналитики Cushman & Wakefield, хотя среди инвесторов все же есть некоторые сомнения по поводу устойчивости роста гостиничного рынка Пекина в 2009 году, однако, именно с точки зрения долгосрочных инвестиций столица Китая многим кажется вполне привлекательной.

Кутумова предполагает, что в дальнейшем можно ожидать продолжения роста гостиничного рынка Пекина в районе 10% ежегодно.

"Хотя многие эксперты предрекали переизбыток гостиничных номеров в Пекине по окончанию Олимпийских игр, с каждым днем становится все больше и больше ясно, что развитие рынка гостиниц Пекина вполне оправдано. Существующие и потенциальные темпы роста будут продолжать радовать инвесторов", - поясняет она.

Портал «Недвижимость и Цены» вручил лучшим специалистам рынка «PROфессиональную награду» Портал «Недвижимость и Цены» вручил лучшим специалистам рынка «PROфессиональную награду»Инвестиции в региональную недвижимость приносят прибыль Инвестиции в региональную недвижимость приносят прибыль

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.