X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
28.03.2017
EUR/USD1.09
EUR/RUR61.96
USD/RUR57.02
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
06.11.2009

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга из-за кризиса стал менее прозрачным

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга из-за кризиса стал менее прозрачным #1

Борьба собственников коммерческой недвижимости в Петербурге за арендаторов в условиях падающего из-за экономических трудностей спроса привела к тому, что этот рынок в городе стал намного более закрытым, чем до кризиса, говорится в докладе Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД).

Как отмечается в материалах ГУД, в последнее время на рынке коммерческой недвижимости Петербурга "компании не афишируют свои намерения, предпочитая закрытые формы личных продаж".

Причиной непрозрачности рынка эксперты называют сокращение спроса и агрессивность борьбы арендодателей за клиентов.

При этом они подчеркивают, что в открытом доступе отсутствует информация о сделках, "пропадают даже списки арендаторов бизнес-центров, чтобы их не переманили конкуренты".

"За счет дефицита арендаторов и инвесторов рынок становится информационно запечатанным. Собственники ведут переговоры лично с каждым из арендаторов и покупателей и зачастую не придерживаются в их отношении единой политики. Поэтому реальные условия аренды и продажи неизвестны", - констатируется в отчете гильдии.

При этом, подчеркивают аналитики ГУД, вакантных офисов и торговых помещений в Петербурге становится все больше, из-за чего образуется высокий ценовой разброс.

"Отсюда новая сложность - формирование средней рыночной цены и адекватной оценки объектов недвижимости", - признаются эксперты.

По их данным, за первые два месяца осени в Санкт-Петербурге и цены на офисы и торговые площади, и ставки аренды на них выросли в долларовом выражении.

"Четвертый квартал - традиционное время перезаключения договоров аренды и активизации сделок на рынке купли-продажи. По всей видимости, собственники вновь надеются на некоторое сезонное оживление на рынке и решили повысить договорные условия на ближайшее время", - предполагается в докладе гильдии.

Эксперты ГУД подсчитали, что средняя арендная ставка на торговые помещения в городе выросла в октябре на 7,4% - до 34,1 доллара за квадратный метр в месяц, а средняя арендная ставка на офисы - на 5,2% до 23,1 доллара за квадратный метр в месяц.

Однако, указывают специалисты, стоимость найма торговых и офисных помещений в Петербурге, даже несмотря на рост в прошлом месяце, оставалась на 40,2% и 39,8% меньше, чем в докризисный период.

В свою очередь продажные цены на торговые и офисные площади за время кризиса сократились на 36,4% и 27,0% соответственно, поясняется в исследовании ГУД.

В отчете гильдии отмечается, что средняя стоимость 1 квадратного метра торговой недвижимости равнялась в октябре 3,58 тысячи долларов, а офисной - 3,270 тысячи долларов, что 3,1% и 7,6% выше, чем в сентябре.

Рубрика: ГУД

Первый взнос по ипотеке с субсидированной ставкой 13% составит не менее 20% Первый взнос по ипотеке с субсидированной ставкой 13% составит не менее 20%В Москве пройдет конференция «Коммерческая недвижимость в России: путеводитель инвестора» В Москве пройдет конференция «Коммерческая недвижимость в России: путеводитель инвестора»

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.