X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
23.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.73
USD/RUR59.67
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
29.06.2012

Рынок жилья РФ готовится к худшему, если нефть упадет ниже $90 за баррель

Рынок жилья РФ готовится к худшему, если нефть упадет ниже $90 за баррель #1

Изменение стоимости барреля нефти на 1 доллар приводит к изменению средней стоимости 1 квадратного метра жилья примерно на 60 долларов, утверждают некоторые из экспертов, опрошенных РИА Новости. При этом, по словам аналитиков, цену нефти в 90 долларов за баррель можно назвать своего рода "магической" для рынка московской недвижимости – при данном показателе рынок равновесен, а вот если "черное золото" продолжит свой тренд на понижение стоимости, то вниз пойдут как цены на жилье, так и объемы инвестиций в этот сегмент экономики.

Постепенное снижение стоимости нефти (по марке Brent) началось еще в середине марта текущего года с уровня около 126 долларов за баррель. В мае баррель нефти подешевел почти на 15%, 1 июня его цена упала ниже психологически значимого уровня в 100 долларов. Летом, после стабилизации в течение первой декады июня, падение цен на "черное золото" продолжилось - стоимость барреля Brent опустилась ниже 90 долларов. Правда, за последнюю неделю нефть подросла в цене – в пятницу на электронных торгах в Нью-Йорке по состоянию на 13.00 мск цена августовского фьючерса на североморскую нефтяную смесь марки Brent увеличилась на 1,97 доллара, или на 2,16%, - до 93,33 доллара за баррель.

Точка равновесия

Как указывает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов, психологическая отметка цены нефти в 100 долларов уже пройдена, но пока это не отразилось на рынке жилья.

"Теперь для рынка важны два момента: как долго стоимость "черного золота" будет находиться на этом уровне, и не будет ли она опускаться ниже",- указывает эксперт.

Если реализуется наиболее вероятный сценарий, что цена барреля зафиксируется и будет "ползать" в диапазоне 85-105 долларов, на рынке недвижимости сохранится стагнация, полагает он.

Эту мысль подтверждают и данные управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, по чьим оценкам цена нефти в 90 долларов за баррель – это своеобразная точка равновесия для рынка жилья Москвы, при сохранении которой в сегменте жилой недвижимости не будет наблюдаться особых ценовых изменений.

А вот если нефть продолжит дешеветь, то стоимость жилья, по его прогнозам, может потерять в цене.

Статистический анализ динамики цен на нефть и цен на квартиры в Москве за последние 10 лет показывает, что изменение стоимости барреля нефти на 1 доллар приводит к изменению средней стоимости 1 квадратного метра жилья примерно на 60 долларов, указывает Халин.

"То есть если гипотетически нефть будет стоить 50 долларов за баррель, то средние цены на жилье должны будут опуститься до 3-3,5 тысячи долларов за "квадрат". Если же нефтяные котировки вновь вернутся на уровень 140-150 долларов, то средняя цена квартир в Москве приблизится к 7,5-8 тысячам долларов за квадратный метр, как это было в середине 2008 года", - приводит пример собеседник агентства.

По состоянию на середину июня, по данным IntermarkSavills, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы составляла в среднем около 5,8 тысячи долларов.

В элитных московских новостройках, по информации риелторов, квартиры продаются за 18,2 тысячи долларов за квадратный метр, а бизнес-класса - 6,75 тысячи долларов за "квадрат". По данным "НДВ-Недвижимость", на конец мая стоимость жилья эконом-класса в Москве составила около 4,4 тысячи долларов за квадратный метр.

Частичное снижение

Халин отмечает, что прямой причинно-следственной связи между ценами на нефть и стоимостью жилых квадратных метров, безусловно, нет. Как объясняет эксперт, для сырьевой экономики России стоимость "черного золота" – один из ключевых показателей, влияющих на параметры бюджета, инфляцию, бизнес-активность, ипотечную ставку, курсы валют, доходы населения.

"В конечном счете, эти факторы воздействуют и на стоимость жилой недвижимости. Тем более в Москве, где самая высокая и одновременно очень чувствительная к макроэкономическим переменам цена жилья", - говорит он.

Так что, рассуждает эксперт, если тренд на нефтяном рынке будет отрицательным, то и квартиры в Москве будут дешеветь.

Впрочем, по мнению аналитиков, опрошенных РИА Новости, вероятнее всего, в большей степени уменьшаться будет стоимость жилья в отдельных сегментах.

Снижение стоимости квадратного метра возможно либо в переоцененных жилых проектах, либо в тех локациях, где отмечается наиболее сильная конкуренция и избыток аналогичных проектов, убеждена заместитель гендиректора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова.

По словам Таганова, удешевление "черного золота" способно негативно сказаться в основном на рынке элитного жилья, поскольку он уже долгое время находится в тяжелом положении.

В свою очередь генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров полагает, что падение цен на нефть отразится на долларовых ценах недвижимости "прямо пропорционально или близко к тому".

"Если цены на нефть продолжат снижение, будут снижаться и долларовые цены на жилые объекты, либо девелоперы будут конвертировать их в российскую валюту", - продолжает мысль коллеги региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.

При этом она отмечает, что снижение курса рубля и рост доллара в контексте падения цен на нефть уже привел к тому, что спрос на объекты, стоимость которых была выражена в американской валюте, снизился.

Это, по словам Юргеневой, связано с тем, что покупатели, у которых личные средства или ипотечный кредит зафиксированы в российской валюте, столкнулись с увеличением стоимости жилья на 10-13%, и многие стали искать проекты с рублевыми ценами.

В итоге часть клиентов-застройщиков оставили долларовые цены, но приравняли 1 доллар к 30 рублям, и сейчас такие предложения пользуются спросом, указывает она.

Одним из таких игроков рынка, очевидно, стала компания "Баркли" – в среду, 27 июня, девелопер объявил о старте "ограниченного предложения" на квартиры в жилых комплексах Barkli Park, Barkli Plaza и Barkli Virgin House. В его рамках ровно в соответствие со словами Юргеневой компания зафиксировала специальный курс, равный 30 рублям за 1 условную единицу.

Между тем, управляющий директор агентства недвижимости "Усадьба" Наталья Кац все-таки наблюдает некоторое отражение ситуации с нефтью на рынке недвижимости – по ее словам, сегодня люди начали откладывать как покупки, так и продажи.

"Рынок находится в ситуации отложенного спроса. Покупатели уверены, что нефть, а с ней и недвижимость, будет дешеветь, продавцы же полагают, что раз нефть будет падать в цене, то недвижимость, наоборот, должна расти, так как это единственное средство сохранения капитала", - поясняет собеседница агентства.

Однако Таганов уверен, что даже в случае падения стоимости квартир, мечты покупателей о дешевых покупках могут и не сбыться. В кризисных ситуациях, даже когда проседают цены, жилье не становится доступнее, так как у покупателей нет ни возможности, ни желания приобретать недвижимость, указывает он.

Паниковать рано

В свою очередь падение цен может привести и к сокращению инвестиций в жилую недвижимость, которое последует после снижения спроса и, как следствие, стоимости жилья, указывает Дзагуров.

Однако пока и на рынке инвестиций эксперты каких-либо изменений не видят.

"Нефть – не единственное обстоятельство, от которого зависит ситуация на рынке недвижимости. Дорогую недвижимость в Москве все равно будут продолжать строить, так как это крайне дефицитный сегмент. Поэтому сокращения объема инвестиций мы не наблюдаем", - утверждает Кац.

С ней согласен и эксперт компании "Миэль-Девелопмент" Алексей Буреломов, который отмечает, что напрямую, в краткосрочной перспективе, ситуация на сырьевых рынках на рынок недвижимости не влияет или влияет незначительно.

"В то же время если говорить о долгосрочной перспективе, о системном снижении цен на нефть, то это очень сильно ударит по нашей экономике", - уверен он.

Собеседник агентства поясняет, что дальнейшее падение стоимости нефти ударит и по банкам, которые кредитуют бизнес, и по потребителям, уровень доходов которых снизится, что в свою очередь повлияет на спрос на жилье.

По словам Буреломова, инвестиционно-строительный комплекс традиционно сильно зависит от наличия доступных и сравнительно длинных заемных средств.

"В кризис банкам становится невозможно финансировать крупные проекты, также сокращается объем выдачи ипотеки. Таким образом, проектное финансирование и соинвестирование становится для застройщиков недоступным в высокой степени. Ситуация усложняется для застройщиков всех классов и форматов недвижимости", - рассказывает аналитик.

Вместе с тем, Новикова из "НДВ-Недвижимость" настаивает, что паниковать пока рано, так как прошло совсем немного времени.

"Влияние макроэкономических факторов, как правило, ощущается не сразу, а по истечении достаточного количества времени, если какая-то из тенденций является стабильной на протяжении нескольких месяцев", - успокаивает эксперт.

Рубрика: "НДВ Недвижимость", "Миэль Девелопмент", "Инком", "Баркли", "Усадьба"

Московская недвижимость «упадет», считают эксперты Московская недвижимость «упадет», считают экспертыВозможный дефолт Dubai World, управляющей недвижимостью и портами, уронил цены на нефть на 4% Возможный дефолт Dubai World, управляющей недвижимостью и портами, уронил цены на нефть на 4%

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.