X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
24.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR62.10
USD/RUR57.52
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
25.02.2015

Рынок жилья начнет оживать при ключевой ставке Центробанка в 12%

Рынок жилья начнет оживать при ключевой ставке Центробанка в 12% #1

Центробанк РФ 16 декабря прошлого года поднял ключевую ставку до 17%, после чего ипотека значительно притормозила свое развитие, а кредиты застройщикам стали неподъемно дорогими. 2 февраля ставка была снижена до 15%, но ситуацию это не спасет, рассказал в интервью РИА Новости глава "НДВ Групп" Александр Хрусталев – по его мнению, рынок начнет оживать лишь при ключевой ставке в 12%.

- Александр Анатольевич, после поднятия 16 декабря Центробанком ключевой ставки до 17% выдача ипотечных кредитов практически остановилась. Какие последствия это имело для рынка недвижимости?

- По большому счету поднятием ключевой ставки до 17% Центробанк убил рынок ипотеки. Кредиты на жилье практически перестали выдаваться. Например, если в наших проектах ипотечные продажи составляли примерно 40%, то сейчас – 9%. Основная часть банков, исключая разве что Сбербанк и Банк ВТБ, предлагают ставки около 18-25%, что просто запредельные цифры и смысла брать такие кредиты нет. Кредитование застройщиков тоже приостановилось, займы стали очень дорогие – 25-30%.

- Проблемы с ипотекой сильно снизили продажи?

- У всех по-разному, конкретно у нас объем продаж в январе упал примерно на 30%, если сравнивать средние показатели в этом месяце за последние несколько лет. И я прекрасно понимаю, что причиной тому как раз ситуация с ипотекой.

- Как рынок будет развиваться при нынешней ключевой ставке ЦБ в 15%?

- При ключевой ставке в 15% банкам будет более-менее выгодно выдавать ипотеку под 20-23%, и для рынка это ничего не изменит. Рынок хоть как-то может начать оживать при ключевой ставке в 12%. Но оптимальная ставка, конечно, должна быть на уровне 8-10%, какой она была до кризиса. Однако сейчас таких возможностей нет.

- Насколько эффективными, на ваш взгляд, могут оказаться меры правительства по субсидированию ипотеки? Снижение ставки до 13% на первичном рынке - достаточно ли? Хватит ли 20 миллиардов рублей в год, выделяемых на эту программу?

- Я считаю, что это серьезно подтолкнет рынок. Субсидия в 20 миллиардов позволит выдать ипотеки примерно на 400 миллиардов, а это достаточно серьезный вброс денег в стройку. К тому же, если субсидирование окажется эффективным, что вероятнее всего, его могут увеличить, я думаю, раза в два. И это правильно, потому строительная отрасль традиционно является одним из локомотивов экономики.

- Как девелоперы будут решать вопросы привлечения средств в условиях высоких ставок по кредитам и низкого спроса? Или это станет вообще неактуальным, так как новых проектов и не будет?

- Многие девелоперы уже сделали первый шаг, при котором нужно делать второй, "включать заднюю" уже поздно. Они приобрели площадки, привлекли достаточно много денег, и теперь им нужно либо продавать эти площадки, либо пытаться реализовать проекты с меньшей прибылью. И нужно понимать, что если ты находишься в начальной стадии, то потоки денег придут не сразу, поэтому запускать проекты нужно быстрее, нужно выходить на рынок с более доступными ценами.

- Ранее вы говорили, что в феврале до 60% девелоперов могут оказаться в так называемой зоне риска, то есть в будущем могут либо сменить собственников, либо заявить о банкротстве. Наблюдаете ли вы уже этот процесс?

- Да, минимум 60% компаний уже находятся в зоне риска. И не исключено, что эта цифра будет увеличиваться.

Застройщики сейчас попадают в сложное положение. Кредиты дорогие, ипотека, которая в некоторых проектах достигала 80%, не работает, соответственно, дешевые деньги дольщиков привлекаются плохо. При этом у компаний есть обязательства перед людьми, которые уже вложились в проект, и строительство нужно завершать. Признаться, я уже давно не видел счастливого девелопера, все понимают, что банки опять станут собственниками их компаний.

Я считаю, что кризис уберет всех слабых девелоперов, не больших или маленьких, а именно слабых, которые жили не по средствам, и не были готовы к трудностям. Таких, к сожалению, много. Из хороших вещей, хочется сказать, что государство всегда помогает дольщикам, поэтому люди не окажутся на улице.

- Как вы оцениваете формирование государством перечня системообразующих компаний, которым может быть оказана поддержка?

- В текущем моменте это правильная мера, сейчас не то время, чтобы разбираться, кто виноват, и проводить какие-то реформы. Но в долгосрочной перспективе это неэффективное "дырозатыкание". Опять, как и в прошлый кризис, будут поддержаны слабеющие полумертвые компании. И благодаря такой поддержке доля государства в бизнесе опять увеличится.

- А как обстоят дела у риелторских агентств, ориентированных на вторичный рынок? Что будет с ними дальше, особенно с небольшими, которых на рынке немало?

- В основном у них все очень плохо. Риелторский бизнес вообще специфичен, и на таких направлениях, как аренда и вторичка, очень сложно заработать. Особенно сегодня, когда происходит существенное падение сделок.

Хотя у вторички есть и преимущества – она меньше зависит от ипотеки, там не надо ждать, когда объект достроят, наличие собственности позволяет привлекать банковское финансирование. Которое, впрочем, сегодня дорогое.

На вторичном рынке много мелких агентств, которые открываются и закрываются довольно часто. Это малый бизнес, который меньше страдает от глобальных проблем.

- А какова доля вторичных продаж в общем вашем объеме и насколько они упали?

- Доля вторички у нас примерно 10%, падение по ней у нас составило порядка 15%.

- Как вы прокомментируете слова заммэра Москвы по строительству Марата Хуснуллина, сказанные в интервью "Российской газете" о том, что рынок встал и пока от покупок лучше воздержаться?

- Я не согласен, что рынок встал и стоит пока воздержаться от покупок. Вообще, от этих слов все профессиональное сообщество было в замешательстве. И у меня есть подозрение, что либо вопрос был каким-то образом неправильно перефразирован, либо слова просто выдернуты из контекста.

Повторюсь, я не считаю, что сейчас нужно отказываться от покупок жилья. А куда еще людям вкладывать деньги для их сохранения? У населения сейчас на руках 17 триллионов наличности, и если хотя бы 10% из них инвестировать в недвижимость – это будет взрыв для рынка и всей экономики в целом.

- Планируете ли вы в этом году ехать на МИПИМ, что будете презентовать? Как вы вообще оцениваете эффективность этой площадки, в частности, в нынешних условиях?

- Да, обязательно поедем. В ближайшее время мы примем решение, что будем презентовать, но это точно будут “Хелипорты России”, ряд подмосковных проектов и азиатский инвестфонд. Впрочем, более широко фонд мы презентуем позже, в Москве или Гонконге.

Площадка эффективная, если ехать туда с деловыми целями. Мы каждый год планируем много встреч, переговоров, серьезно готовимся, и в результате извлекаем для себя пользу. Часть организаций в этом году отказалась от поездки, мы же, напротив, решили взять новый большой стенд.

- У вас много проектов, как текущих, так и планируемых. Внес ли кризис изменения в них?

- Кризис снизил нашу скорость и маневренность в реализации намеченных планов, но в целом уровень наших амбиций остался довольно высоким, и мы по-прежнему активно воплощаем их в жизнь.

Мы продолжаем диверсификацию бизнеса. В условиях турбулентности экономики мы видим, что это правильное решение. Если говорить о конкретных проектах, то мы планировали открыть два отеля в Подмосковье. Один из них, расположенный в Химках, в этом году мы сдадим. По второму пока идет работа с документацией, возможно, его открытие задержится на полгода, о нем подробнее мы расскажем попозже. Развиваем и вертолетное направление, в этом году откроем 3-4 площадки в Московской области и 7-10 в регионах. И, конечно, большую ставку мы делаем на будущий инвестфонд, который, повторюсь, широко мы анонсируем позднее.

Рубрика: "НДВ Групп", ВТБ, МИПИМ

С 1 июля 2006 года снижены ставки по ипотечным кредитам С 1 июля 2006 года снижены ставки по ипотечным кредитамКоммерческая недвижимость Европы оживает Коммерческая недвижимость Европы оживает

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.