X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
24.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.62
USD/RUR59.22
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
30.07.2014

Санкции против банков РФ приведут к проблемам с ликвидностью у застройщиков - эксперты

Санкции против банков РФ приведут к проблемам с ликвидностью у застройщиков - эксперты #1

Застройщики Московского региона могут начать в ближайшие дни агрессивную маркетинговую атаку на покупателей для привлечения "живых" денег, которые помогут сгладить возможные негативные последствия от санкций, введенных США и ЕС против ряда российских банков, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости.

Грядет маркетинговая атака

Строительный сектор экономики, по словам вице-президента, управляющего партнера компании "Химки Групп" Дмитрия Котровского, особо чувствителен к состоянию банковской системы, хотя бы потому, что 90% всех проектов в России строится за заемные средства, а от 20 до 50% жилья (в зависимости от сегмента) покупается с привлечением ипотечных средств. Поэтому итогом санкций может стать положение застройщиков "между молотом и наковальней", считает Котровский, когда "строить не на что и продавать некому". С одной стороны - снижение объемов кредитования проектов и, как следствие, снижение скорости строительства, заморозка расширения портфелей. С другой - падение объема платежеспособного спроса из-за изменения кредитной политики банков по отношению к физическим лицам.

Директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов подтверждает слова коллеги, высказываясь, что если банки лишатся западных денег, это придет к определенным проблемам с ликвидностью. Они, в свою очередь, могут сказаться на девелоперах с двух сторон. Во-первых, может сложиться ситуация, что проектное финансирование будет сложнее получить: банковский процент может быть выше из-за дефицита ликвидности. Второе - могут быть подняты ставки по ипотеке, если деньги будут доставаться банкам дороже.

"Отсутствие дешевых длинных денег, которыми пользуются отечественные банки, занимая на Западе по одним процентным ставкам и продавая их в России по более высоким - повлияет на удорожание кредитов в отечественных банках", - добавляет руководитель аналитического центра компании "ОПИН" Денис Бобков. И это заставит девелоперов более ответственно подходить к данному источнику финансирования, подчеркивает он.

Если развитие новых проектов девелоперам придется замораживать, то в начатых и реализуемых проектах придется работать с себестоимостью, продолжает Котровский. Проекты, достигшие высоких стадий строительства, как раз могут рассчитывать на новую волну клиентов с живыми деньгами, "вытащенными" из депозитов. "На рынке недвижимости, особенно в сегменте массового жилья, в ближайшие дни начнется агрессивная маркетинговая атака со стороны застройщиков с целью привлечь клиентов с "живыми" деньгами", - прогнозирует эксперт.

BACK TO 2008

По мнению Котровского, девелоперы, получив "прививку" кризисом 2008-2009 годов, стали кредитоваться гораздо вдумчивее и осторожней. Тем не менее, ситуация, пусть и не в полной мере, может повториться, полагают эксперты.

Бобков рассказывает, что возможна санация рынка недвижимости, но гораздо в более мелких масштабах, чем это было в 2008 году, когда западное финансирование прекратилось полностью. Тогда девелоперы финансировали свои проекты преимущественно за счет продаж и поэтому переориентировались на более дешевый сегмент: переходили в эконом, комфорт-класс, минимизировали площади квартир, чтобы снизить бюджет покупки, использовали альтернативные более дешевые стройматериалы (в т.ч. отечественных производителей), оптимизировали расходы на рекламу объектов, предлагали более гибкие условия и цены - и в конечном итоге, учились внимательно работать с каждым покупателем.

По мнению генерального директора компании Tekta Group Дмитрия Коновалова, снизить девелоперские риски, помимо отказа от дорогих проектов в пользу быстро возводимого жилья, поможет и увеличение пула банков-партнеров.

Горячий август

Впрочем, на практике последствия санкций могут оказаться не такими уж и значительными.

Да, большинство экспертов полагает, что могут пострадать покупатели, так как ряд банков может повысить ставки по ипотеке. Однако, как отмечает Коновалов, "любые проблемы с банками только подстегивают спрос на жилье - люди спешат обзавестись им как для проживания, так и с инвестиционными целями". Предыдущие кризисы показали, что ни валюта, ни депозиты банков не являются таким надежным средством вложения средства, как недвижимость, напоминает он.

"У населения сохранилась закалка с 2009 года, когда наиболее надежными "депозитами" оказались квадратные метры и даже те проекты, что были временно заморожены в кризис, в итоге достроены и отыграли в цене" - подтверждает Котровский. Банки уже вчера начали ощущать очередную волну снижения доверия к депозитам, поэтому, возможно, рынок недвижимости ожидает горячий август, сравнимый с февралем и мартом, когда значительная доля банковских депозитов перетекла в квадратные метры, продолжает он.

В целом же, резюмирует Коновалов, напрямую к девелоперам санкции не применяются, поэтому в ближайшем будущем каких-либо серьезных проблем на рынке недвижимости не ожидается. Бобков добавляет, что хотя ситуация и может сказаться на дешёвых проектах дальнего Подмосковья и других регионов России, где девелоперы работают на очень низкой марже, на рынок недвижимости московского региона она никак не повлияет.

Во вторник стало известно о введении США и Евросоюзом новых экономических санкций против России в связи с украинским кризисом. В частности, Евросоюз запрещает своим инвесторам покупать акции и облигации российских госбанков из новых выпусков. Санкции будут опубликованы 31 июля и вступят в силу 1 августа. США во вторник ввели санкции против ВТБ, Банка Москвы и Россельхозбанка, запретив американским гражданам и компаниям приобретать новые выпуски их акций и предоставлять им новые займы сроком более 90 дней.

Рубрика: "Химки Групп", "ОПИН", США, BACK, ВТБ

Вымывание ликвидных предложений с первичного рынка элитки Москвы случится в 2015 г Вымывание ликвидных предложений с первичного рынка "элитки" Москвы случится в 2015 гАИЖК поддержит рыночную ликвидность, удвоив выкуп закладных АИЖК поддержит рыночную ликвидность, удвоив выкуп закладных

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.