X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
24.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.86
USD/RUR57.42
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
02.02.2009

Себестоимость строительства в Москве с октября 2008 года сократилась на 10-15%

Себестоимость строительства в Москве в последние четыре месяца - с октября 2008 года по январь 2009 года - сократилась на 10-15%, говорится в материале, опубликованном в понедельник в газете "Коммерсантъ".

"За четыре последних месяца стоимость строительно-монтажных работ (СМР, включает в себя стоимость услуг подрядчиков и стройматериалы) в Москве впервые за пять лет снизилась на 10-15%", - пишет издание со ссылкой на коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова и вице-президента финансово-строительной компании "Лидер" Николая Замыцкого.

Также газета приводит слова президента "Открытие-недвижимость" Александра Вагина и главы московского офиса австрийского генподрядчика Strabag Александра Ортенберга, которые отмечают, что по отдельным объектам стоимость СМР подешевела на 20-30%.

"Согласно исследованию ОРСИ (торговой системы по продаже долговых обязательств девелоперов), в октябре 2008 года при затратах на строительство 1 квадратного метра жилья эконом-класса в Москве 61-68 тысячи рублей, на СМР приходилось 48-78%, или 28-53 тысячи рублей", - добавляется в материале.

Как отмечают девелоперы, на снижении стоимости СМР сказалось и изменение отношений заказчиков и подрядчиков, произошедшее из-за финансового кризиса.

"До кризиса подрядчики диктовали свои условия, сейчас ситуация обратная. Теперь подрядчики готовы работать с отсрочкой платежей до пяти месяцев, чего раньше не наблюдалось. Сговорчивость компаний объясняется тем, что из-за тотальной заморозки проектов объем заказов в Москве сократился в два раза и многие подрядчики не могут рассчитаться с поставщиками, банками, по лизинговым платежам за технику и вынуждены идти на новые условия", - приводит издание слова участников строительного рынка.

Как продолжает газета, еще одной причиной удешевления СМР участники рынка называют снижение цен на материалы.

"Так, с августа по декабрь 2008 года цены на арматуру в среднем снизились на 40%, до 14-15 тысяч рублей за тонну, а по данным Московской фондовой биржи, с июня 2008 года по январь 2009 года цемент подешевел вдвое, до 2,49 тысячи рублей за тонну", - констатируется в материале.

Издание приводит прогноз Алексея Белоусова, в котором говорится, что к июню 2009 года подрядные работы станут дешевле в среднем на 20%, тогда как по новым контрактам дисконт может достичь и 50%, считает Александр Ортенберг.

"По подсчетам ОРСИ, при снижении стоимости СМР на 40%, до 11-21 тысяч рублей за 1 квадратный метр и аренды земельных участков - на 30%, до 1,2-2,7 тысячи рублей за сотку в месяц в Москве, себестоимость строительства может сократиться почти на четверть, до 45-53 тысяч рублей за 1 квадратный метр", - заявляет газета.

В то же время, как приводит газета мнение застройщиков, снижение стоимости СМР скажется только на цене жилья в домах, которые будут введены через год-два.

"Но и в этих случаях коррекция будет незначительной, так как застройщики вынуждены брать дорогие кредиты (ставки для девелоперов превышают 25% годовых)", - отмечает издание со ссылкой на управляющего партнера Panorama Estate Омара Гаджиева.

Впрочем, до кризиса, по данным ОРСИ, в себестоимости строительства 1 квадратного метра на затраты по обслуживанию кредитов приходилось всего 4-6%, заключает газета.

Рубрика: "Коммерсантъ", "Лидер", СМР, ОРСИ

Незавершенные сделки по продаже домов в США в июне сократились на 1,4% - хуже прогноза Незавершенные сделки по продаже домов в США в июне сократились на 1,4% - хуже прогнозаПредложение квартир в аренду сократилось Предложение квартир в аренду сократилось

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.