X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
19.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.23
USD/RUR59.18
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
07.11.2008

Снижение цен на жилье в Москве, замаскированное скидками, наблюдалось в октябре - эксперты

Снижение цен на жилье в Москве, замаскированное скидками, наблюдалось в октябре - эксперты #1

Снижение цен на жилье, замаскированное скидками, наблюдалось в октябре 2008 года на первичном и вторичном рынках жилья в Москве, свидетельствуют данные сразу нескольких агентств недвижимости.

По словам аналитика информационно-аналитического отдела УК "Пересвет-Инвест" Светланы Аксеновой, снижение в прошедшем месяце цен на жилье на первичном и на вторичном рынке столицы было связано с одновременными ростом объема предложения и сокращением объема спроса.

"Так, средняя цена предложения на первичном рынке без учета элитного сегмента в октябре составила 5,453 тысячи долларов за квадратный метр, продемонстрировав снижение на 7,7% по отношению к сентябрю. Средняя цена предложения на первичном рынке с учетом элитного сегмента составила 7,528 тысячи долларов за квадратный метр", - констатировала эксперт.

На вторичном рынке жилья, по данным Аксеновой, средняя цена предложения снизилась на 7,8%, по сравнению с сентябрем, и составила 6,982 тысячи долларов за квадратный метр.

При этом, подчеркивает специалист, в октябре в Москве снижались средние цены предложения не только в долларах, но и в рублях.

"В октябре произошло снижение и рублевых цен предложения, которые традиционно демонстрировали рост. Снижение рублевых цен составило 3,3% на первичном и 3,2% на вторичном рынке", - утверждает Аксенова.

В свою очередь генеральный директор аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ" Владислав Луцков сообщает, что средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице с учетом элитных объектов в октябре 2008 года снизилась на 0,7% и составила 196,1 тысячи рублей за квадратный метр, а без учета элитных объектов - 171,9 тысячи рублей за квадратный метр.

В то же время, насколько именно снизилась в Москве стоимость новостроек без учета элитного сегмента, эксперт не уточняет, хотя многие аналитики указывают, что наибольшее снижение цен происходит именно в сегменте жилья эконом-класса.

По данным Луцкова, долларовая цена жилых площадей в Москве за октябрь уменьшилась на 4,8% - до 7,441 тысячи долларов за квадратный метр.

Он также добавляет, что на вторичном рынке города средний уровень рублевых цен фактически не изменился и составил в октябре 188 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как цены на жилье в Москве в долларовом эквиваленте на фоне укрепления американской валюты упали на 4,4% - до 7,133 тысячи долларов за квадратный метр.

Комментируя ситуацию на рынке московской недвижимости, генеральный директор УК ЗАО "БЕСТ-Недвижимость" Лариса Патлух указывает, что "в условиях стагнации в первую очередь цены снижаются на низкокачественное жилье в малопрестижных районах".

"Нынешней осенью отрицательная ценовая динамика наблюдается на типовое жилье, кирпичные пятиэтажки и старую панель. Однако в сегодняшних условиях падения стоимости следует ожидать и на современное жилье", - предполагает собеседница агентства.

По материалам аналитического отдела агентства недвижимости "САВВА", в октябре наибольшее снижение цен в долларах отмечено на однокомнатные квартиры, которые подешевели на 3,99%. В свою очередь двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в столице снизились в цене за месяц соответственно на 3,68% и 2,55%.

"За прошедший месяц по округам Москвы максимальное снижение цен в долларах зафиксировано в Юго-Восточном административном округе - на 3,6%, Северо-Восточном административном округе - на 3,6% и Западном административном округе - на 4,1%, а по остальным округам столицы жилье подешевело от 1,8% до 3%. При этом в октябре можно отметить значительное снижение цен в категории жилья эконом-класса - от 3,5% до 5,0% (кирпич и панель с малой кухней, а также панельные и кирпичные хрущевки). В то же время снижение цен на панельные новостройки составило всего 1%", - уточняется в отчете АН "САВВА".

Вместе с тем, ряд экспертов продолжают говорить не о снижении цен на московскую жилую недвижимость, а о стабилизации ее стоимости.

В частности, как поясняется в отчете аналитического центра корпорации "ИНКОМ", в октябре цены на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы демонстрировали стабильность, компенсируя снижение в долларовом эквиваленте ростом рублевых цен.

"В октябре средняя стоимость квадратного метра в столице выросла в рублях на 1,9% до уровня 214,36 тысячи рублей. Одновременно средние долларовые цены понизились на 2,3% до 8,13 тысячи долларов за квадратный метр", - полагают аналитики "ИНКОМА", высказывая мнение, что такое состояние рынка с взаимной компенсацией рублевых и долларовых цен сохранится до января 2009 года.

В докладе также говорится, что "на рынке новостроек Москвы в октябре наглядно видно продолжение стабилизации цен".

"Долларовые цены отыграли небольшое снижение (на 0,5%), которое было в сентябре, увеличившись в среднем на 1,3%", - подчеркивают специалисты.

При этом, отмечают участники рынка жилой недвижимости московского региона, на самом деле снижение цен на московское жилье значительно существеннее, чем следует из цифр, фигурирующих в аналитических отчетах.

"Статистические данные в октябре весьма сильно отличаются от реальных результатов. Во многом это связано с тем, что при определении средних данных учитываются цены предложения, а также ранее начатые, завершаемые по инерции сделки. Фактические же цены сделок купли-продажи на вторичном рынке в октябре могли быть на 10-20% ниже заявленных цен предложения", - рассказывает, в частности, управляющий директор "CENTURY 21 Запад" Евгений Скоморовский.

Руководитель же отделения "Третьяковское" компании "Пересвет-Недвижимость" Наталья Алиханова в свою очередь поясняет, что "сейчас на рынке много предложений и среди новостроек, и среди вторичного жилья, поэтому если продавцу необходимо получить деньги в короткий срок, то он идет на уступки, и уже сейчас максимальная скидка доходит до 10%".

Информацию о возможности получить в настоящее время существенную скидку при покупке квартиры в Москве подтверждает и Луцков.

"Сегодня на рынке новостроек по ряду объектов существуют различные варианты приобретения квартир по дисконтным программам: скидки при полной оплате квартиры (от 5% до 10% от всей суммы покупки), беспроцентная рассрочка, получение компенсации (путем снижения стоимости квартиры) по расходам на получение ипотечного кредита", - приводит примеры представитель АКЦ "МИЭЛЬ".

Рубрика: УК "Пересвет Инвест", ЗАО "БЕСТ Недвижимость", АН "САВВА", АКЦ "МИЭЛЬ", "CENTURY Запад", "ИНКОМ", "Третьяковское"

Объемы введенного жилья в РФ в январе-октябре выросли на 3,3% Объемы введенного жилья в РФ в январе-октябре выросли на 3,3%«Домостроитель» распродает квартиры с беспрецедентными скидками «Домостроитель» распродает квартиры с беспрецедентными скидками

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.