X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
22.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.73
USD/RUR59.67
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
21.01.2014

Снижение налога на доход от аренды жилья не выведет рынок из тени - риелторы

Снижение налога на доход от аренды жилья не выведет рынок из тени - риелторы #1

Снижение ставки налога на доход от аренды квартир в России вряд ли приведет к тому, что арендодатели начнут выходить из тени, рассказали РИА Новости во вторник эксперты рынка недвижимости.

Во вторник газета "Ведомости" сообщила, что концепция первоочередных мер социально-экономического развития, подготовленная Минэкономразвития, предполагает снижение до 50-60% ставки НДФЛ для доходов граждан, которые сдают свое жилье. По мнению министерства, это поможет легализовать рынок аренды жилья, и компенсирует арендодателям амортизацию и инвестиционные затраты.

БЕЗ КНУТА НЕ ЗАСТАВИТЬ

"Те люди, которые сдают квартиры по серым схемам, не платят налогов не потому что они высокие, а потому что их можно просто не платить. У государства на данный момент нет реальных рычагов, чтобы принудить арендодателей квартир платить налоги и наказывать их в случае неуплаты", - уверен руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

К тому же, указывает он, снижение налога не столь значительно - и сейчас люди могут зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить вместо 13% налога те же 6%, которые предлагает законопроект.

Первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова высказывается менее категорично - по ее мнению, одно лишь снижение ставки налогов не окажет достаточно сильного влияния на нелегальный рынок аренды.

Она подчеркивает, что есть много разных причин, по которым люди не платят налоги - это и высокие ставки, и очереди в налоговых инспекциях, и непрозрачный механизм уплаты налогов, а также трудоемкий для сбора пакет документов, отсутствие времени и ограниченные сроки подачи налоговой декларации. "Иными словами, механизм уплаты налогов в нашей стране пока представляет собой довольно непростой процесс, осуществить который без специальных знаний подчас нелегко", - добавляет Жукова.

Процесс легализации рантье также останавливает недоверие арендодателей к государству, уверена руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина. "Собственники квартир не знают, в течение какого периода будет действовать снижение данной ставки, и прекрасно понимают, что через год правительство может снова повысить налог, причем компенсировав свои потери этого года", - отмечает она. По мнению Лукиной, большинство арендодателей, как минимум 60%, останутся в тени.

Нужно кардинально пересмотреть систему налогообложения в сфере аренды для того, чтобы увеличить число легальных арендодателей, уверена Лукина.

БЕЗРАЗЛИЧИЕ СТАВОК

В свою очередь, на рынок легальной аренды и на ставки сдаваемых помещений нововведения также не окажут существенного влияния.

"Если это нововведение и повлияет на рынок аренды, то точно не на стоимость найма", - говорит Мария Жукова. По ее словам, на ценообразование влияет расположение и тип дома, качество ремонта, метраж квартиры, наличие и качество мебели и бытовой техники, удаленность от метро и множество других факторов, налоги же, уменьшаются они или нет, на ценообразование непосредственного влияния не оказывают.

Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин уточняет, что величина арендной ставки в основном зависит от платежеспособного спроса, поэтому введение пониженной налоговой ставки напрямую на нее не повлияет. "Однако, несомненно, некоторая свобода маневра в этом плане у собственников появится, это касается возможного дисконта, а в некоторых случаях и прямого снижения ставок", - указывает Ламин.

Кроме того, отмечает эксперт, весьма серьезная доля рынка - сегмент средних и высоких бюджетов - живет по вполне цивилизованным правилам с уплатой налогов и всеми прочими атрибутами. "Плохо дело обстоит только с недорогим жильем", - считает Ламин.

Доля жилья эконом-класса составляет в России около 70%, при этом порядка 90% арендодателей в нашей стране предпочитают сдавать жилье по серым схемам, заключил Таганов.

Рубрика: "Миэль Аренда", "НДВ Недвижимость", "Ведомости", "Инком", НДФЛ, БЕЗ, КНУТА, ЗАСТАВИТЬ, БЕЗРАЗЛИЧИЕ, СТАВОК

Власти РФ выделят в 2010 г 250 млрд руб для снижения ставок по ипотеке до 10-11% - Путин Власти РФ выделят в 2010 г 250 млрд руб для снижения ставок по ипотеке до 10-11% - ПутинВласти РФ будут добиваться снижения ставок по ипотеке до 5-6% - Путин Власти РФ будут добиваться снижения ставок по ипотеке до 5-6% - Путин

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.