X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
28.03.2017
EUR/USD1.09
EUR/RUR61.81
USD/RUR56.94
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
25.03.2010

Спад на загородном рынке недвижимости завершается

На рынке коттеджей и таунхаусов Подмосковья спад завершается. В этом году готовое загородное жилье ожидает стагнация, считают эксперты. Наоборот, на рынке земельных участков без подряда — заметное оживление.

Девелоперы отходят от комплексной застройки территорий к продаже небольших участков с минимальными коммуникациями: дорогой и электричеством. И спрос на них растет - это связано с тем, что порог входа на этот рынок в разы ниже, а построить дом без участия девелопера - значительно дешевле.

Смотрите видеосюжет или читайте полный текст новости ниже:

Дмитрий Цветков, управляющий директор компании "Красивая Земля", заявил: "Ленд-девелопмент остается, потому что в любом случае нужно участки оформить, перевести их, размежевать, подвести коммуникации. Дом построить сейчас легко - только свистни, прибежит несколько десятков строительных фирм. И достаточно качественно можно все это сделать. Поэтому те девелоперы, которые были до кризиса - построить дом и попытаться его продать обязательно за миллион долларов - они покупателям сейчас не нужны".

В результате дом с участком в радиусе 30-50 километров от Москвы обойдется дешевле, чем аналогичный в готовом проекте, примерно в полтора раза. Если речь идет о ближнем Подмосковье и престижных направлениях, то экономия может быть двукратной. Еще один плюс для покупателей - дом можно строить постепенно, не прибегая к заемным средствам. По словам экспертов, период кризисной распродажи дешевых участков завершен. Однако и сейчас разница в ценах на сотку в зависимости от направлений и близости к Москве - почти десятикратная.

"До бетонки или до 20 километров от МКАД, цены где-то с 10 под 20 километр: от 10 до 15 тыс. долларов. Если говорить от бетонки и дальше, то до второй бетонки плавное понижение с 10 до 2-3 тыс. долларов за сотку", - рассказал Дмитрий Цветков.

Самые дорогие шоссе - Рублевка и Новая Рига. В целом север, запад, юго-запад на 20% дороже других направлений. Наибольшее количество предложений сейчас - по Симферопольскому шоссе. В поселках, где участков осталось немного, цены уже выросли почти на треть. В этом году ожидается, что в среднем земля подорожает еще минимум на 10%. Вариант сэкономить - искать территории, где продажа участков только начинается и свидетельство не землю сразу не выдают. Однако в этом случае надо проверять послужной список девелопера. В противном случае, можно потерять деньги.

Рынок других регионов Центрального федерального округа сильно отличается от подмосковного - земля вблизи областных центров там почти вдвое дешевле, чем в среднем Подмосковье.

"В среднем в регионах розничная цена сотки земли в категории "населенные пункты" и приспособленной для того, чтобы так или иначе возводить жилое строение, она находится диапазоне 30-31 тыс. рублей. Исключение составляют города-миллионники. Это Воронеж и Нижний Новгород. Это исключение в большую сторону. В Нижнем Новгороде средняя цена составляет порядка 40 тыс. рублей за сотку, и в Воронеже эта цена составляет порядка 50 тыс.", - сообщил телеканалу "Недвижимость" Юрий Сорокин, вице-президент группы компаний "Партнеры Земли".

Самая дешевая земля - вблизи Липецка - там она стоит около 17 тыс. рублей за сотку. Сейчас в регионах наблюдается активизация спроса на участки и намечается рост цен. Причем речь идет не только об индивидуальных покупателях, девелоперы стали скупать территории в 5-7 га. Еще одна тенденция - интерес к поселкам эконом-класса с готовым типовым жильем. Это связано с тем, что цены на такое жилье даже ниже рекомендованных Минрегионом.

"Площадь не превысит 100 кв. метров, а стоимость мы рассчитываем на показатели от 22 до 25 тыс. рублей за кв. метр с полностью включенным в данную стоимость земельным участком, подведенными коммуникациями и стадиями передачи дома под чистовую отделку", - рассказал Юрий Сорокин.

Рубрика: "Красивая Земля", "Недвижимость", МКАД

Банк ВТБ-24 предложил военным приобретать загородные дома в ипотеку Банк ВТБ-24 предложил военным приобретать загородные дома в ипотекуПортал «Недвижимость и Цены» вручил лучшим специалистам рынка «PROфессиональную награду» Портал «Недвижимость и Цены» вручил лучшим специалистам рынка «PROфессиональную награду»

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.