X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
27.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.86
USD/RUR57.42
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
22.08.2008

Статистика прошлых лет негативно отразилась на темпах строительства жилья в РФ в 2008 году

Статистика прошлых лет негативно отразилась на темпах строительства жилья в РФ в 2008 году #1

По данным Росстата, в первом полугодии 2008 года объем строительства жилья в России по сравнению с аналогичным периодом 2007 года увеличился всего на 2,9%. Таким образом, за первые шесть месяцев текущего года в нашей стране было построено только на 0,6 миллиона квадратных метров жилья больше, чем за первую половину прошлого года – 21,7 миллиона квадратных метров. Эти цифры заставляют обратить на себя внимание хотя бы потому, что в январе – июне 2007 года в нашей стране жилья было построено на 34,3% больше, чем в первой половине 2006 года.

"Лидерами" по снижению темпов строительства жилой недвижимости в этом году стали такие ключевые регионы России, как Москва, где падение составило 50,7% по сравнению с первым полугодием 2007 года, Санкт-Петербург – 19,6%, Московская область – 7% и Краснодарский край – 1,7%.

Что является причиной столь значительного снижения этого показателя? Эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость", разошлись в ответах на этот вопрос: по мнению одних, причиной стал дефицит строительных площадок, а по мнению других – неудовлетворительная градостроительная политика местных властей и даже "подтасовка" ими фактов в предыдущие годы, когда многие жилые дома сдавались неподключенными к коммуникациям и не готовыми к проживанию в них людей.

Достоверность статистики под вопросом

По мнению вице-президента АСР Владимира Пономарева, при анализе статистических данных, представляющих изменение объемов ввода в эксплуатацию жилья, нужно учитывать то, что на строительство любого жилого дома уходит до четырех лет: полтора-два года идет оформление юридических документов, связанных с возведением дома, остальное время занимает собственно возведение объекта.

Следовательно, считает Пономарев, причины сложившейся в настоящее время ситуации нужно искать в 2005-2006 годах, когда строительство домов, которые должны быть сданы в 2008 году, только начиналось.

Он обращает внимание на то, что одной из главных причин спада темпов роста строительства жилья стало отсутствие в нашей стране стабильной базы для постоянного увеличения площади и количества строящейся жилой недвижимости.

Поэтому, поясняет эксперт, для единовременного рывка по показателю объемов ввода жилья в 2007 году у российского стройкомплекса сил хватило, а вот закрепить его в этом году не смогли.

"Именно поэтому не нужно сопоставлять то, что было в 2007, году с тем, что построено сейчас. Сработал следующий механизм: государство дало команду из центра на места, что нужно повысить объемы сдачи жилья. Но при этом, поскольку само государство не финансирует строительство жилья, и бюджетные средства при этом не работают, а частные застройщики действуют согласно собственным планам и в соответствии с ситуацией на рынке, то губернаторы, чтобы остаться на своих местах, начали давать команды о приписках. То есть те жесткие, практически плановые указания, которые шли из федерального центра в регионы, привели к тому, что администрации стали завышать цифры ввода жилья", – отмечает вице-президент АСР.

Он подчеркивает, что "есть большое сомнение в том, действительно ли в 2006-2007 годах было построено то количество жилья, которое пошло в статистику Росстата".

"У нас есть сведения по многим регионам России, что в 2006-2007 годах многие дома сдавались без инженерной инфраструктуры, или в качестве построенного в 2006 – 2007 годах регистрировалось жилье, реально возведенное раньше", – рассказывает Пономарев.

При этом, признает эксперт, у строительных компаний были и свои, объективные причины, не позволившие им существенно увеличить количество сдаваемого жилья в первом полугодии 2008 года.

"В 2005 году был принят федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости", радикально изменивший принцип финансирования строительства, к чему большинство строителей оказались просто не готовы.

Кроме этого, крайне нервозная ситуация на жилищно-строительном рынке была вызвана внеплановой проверкой выделения земель в 2006 – 2007 годах Генпрокуратурой в связи с принятием Градостроительного кодекса, предусматривающего реализацию земель через аукционы ", – добавляет он.

Всему виной отсутствие спроса

В свою очередь генеральный директор Российского союза строителей (РСС) Михаил Викторов указывает на фактор спроса как на одну из возможных причин замедления темпов роста ввода жилья в РФ .

"Есть объективные законы рынка: объем предложения должен соответствовать спросу. Застройщики, являясь коммерческими структурами, строить возможные "излишки" не будут, четко следя за тенденциями рынка жилья, вполне возможно притормаживая объемы строящихся и сдаваемых объектов", – считает Викторов.

По мнению собеседника агентства, падение темпов роста строительства в России в первом полугодии 2008 года вызвано прежде всего перестройкой рынка недвижимости страны: если раньше основную долю прироста строительства жилья давали "столичные" регионы и отдельные экономически активные субъекты федерации, то теперь строительные площадки для массового возведения жилья в них практически закончились, и возникла необходимость в росте объемов ввода жилья по всей стране.

"Мы считаем, что основные объемы строительства жилья должны расти, прежде всего, в регионах России, поскольку концентрация в нескольких крупных городах (в столичных регионах) приводит к диспропорциям в демографической сфере и в целом в экономике страны. Наращивать же темпы в строительстве в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге до бесконечности невозможно, хотя бы потому, что есть объективные ограничения, связанные с развитием инженерной инфраструктуры и наличием подготовленных земельных площадок для этого", – заявляет генеральный директор РСС.

В Москве не хватает земли

Говоря о причинах снижения объемов строительства в Москве, заместитель генерального директора "Пересвет-Девелопмент" (входит в ГК "Пересвет-Групп") Сергей Баранов отмечает, что немаловажное влияние на сложившуюся ситуацию оказал запрет точечного строительства в столице.

В частности, приводит пример эксперт, в 2008 году застройщикам под точечную застройку не было выдано ни одного земельного участка в административных границах столицы.

"В Москве в связи с практическим отсутствием земельных участков без обременений, девелоперы вынуждены браться за реконструкцию существующих микрорайонов и вывод промышленных зон. Сейчас это единственный способ увеличить темпы строительства", – считает он.

При этом, обращает внимание Баранов, когда речь идет о реконструкции уже существующих районов, показатели ввода нового жилья значительны, а вот количество реально добавленных квадратных метров – нет, так как большую часть жилья приходится отдавать под переселение.

Московская область выбирает качество

В Подмосковье снижение темпов роста объемов ввода жилья объясняют, в отличие от Москвы, не отсутствием земельных ресурсов, а стремлением возводить более качественную недвижимость.

"В прошлом году мы достигли очень высоких темпов роста, которых в этом году придерживаться не собираемся, поэтому у нас есть небольшое снижение по строительству жилья в первом полугодии 2008 года. Но это не говорит о кризисе, а, наоборот, об усилении позиций, так как теперь можно говорить о более высоком уровне нашего подхода к строительству", – говорит первый заместитель председателя правительства Московской области Александр Горностаев.

По его словам, подмосковные власти предпочитают не "гнаться за увеличением строительных площадей", а делать акцент на уровне жилья и его доступности для населения.

"Нам не нужно большое количество квадратных метров, не нужны небоскребы и высотки, ведь задачу президента России Дмитрия Медведева по строительству одного квадратного метра на человека мы выполнили. В 2007 году мы построили 1,14 квадратного метра жилья в расчете на душу населения и не собираемся снижать этот показатель ниже одного квадратного метра", – утверждает первый зампред правительства Московской области.

Горностаев также добавляет, что хотя в Подмосковье хватает земли под новое строительство, власти региона не могут безгранично наращивать объемы ввода нового жилья, в том числе и потому, что областная инфраструктура просто не выдержит такой нагрузки.

"У области есть ограничения по лимитам на газ, на электроэнергию и на питьевую воду. Нам не нужна гонка за метрами, так как сегодня мы ставим задачи по улучшению качества и по снижению цен, чтобы люди имели возможность приобрести жилье, и мы не собираемся безудержно лепить города, которые будут без тепла и воды", - подчеркивает он.

На пороге кризиса?

Впрочем, специалисты не считают, что итоги первых шести месяцев года свидетельствуют о кризисе в жилищном строительстве в нашей страны.

"Это однозначно не кризис, поскольку все строители загружены работой. Имеется нехватка подрядных мощностей, кадров – это все явления растущего рынка", – подчеркивает Викторов, напоминая, что "часть статистики можно списать на сезонность, поскольку у застройщиков нет какого-то спущенного сверху плана, графика", и основные итоги в отрасли принято подводить осенью-зимой.

Пономарев же указывает, что для рынка недвижимости в целом характерна цикличность.

"Например, последние годы идет устойчивое увеличение объемов ввода жилья при высокой динамике роста цен. В результате сейчас количество предложений на рынке жилья при сложившемся уровне цен начало превышать покупательную способность населения и, как следствие, привело к замедлению темпов роста цен, – полагает эксперт. – Соответственно, произошло снижение темпов ввода жилья. Но дальнейший рост доходов населения начнет разогревать рынок, и дефицит жилья снова начнет расти".

Правы ли оптимисты, призывающие не ругать российских строителей за низкие темпы ввода жилья, покажут уже итоги второго полугодия 2008 года. Их аргументы вполне разумны: действительно, в России существует проблемы с доступностью для застройщиков земли в некоторых регионах, дает о себе знать неразвитость рынка долевого строительства, а высокий рост цен на жилье снизил интерес многих россиян к покупке жилья в новостройках.

Другое дело, что сомнения части экспертов в корректности статистических данных по объемам строительства жилья за 2006 и 2007 годы вызывают тревогу: а можно ли будет полностью доверять сведениям местных чиновников, когда они снова заговорят о росте темпов строительства жилья в нашей стране?

Рубрика: ГК "Пересвет Групп", "Лидерами", АСР, РСС

Fitch понизило рейтинг банка "Жилфинанс" до "CCC" с "B-", сохранив "негативный" прогноз Fitch понизило рейтинг банка "Жилфинанс" до "CCC" с "B-", сохранив "негативный" прогнозFitch пересматривает рейтинги строительной компании ПИК с негативным прогнозом Fitch пересматривает рейтинги строительной компании ПИК с негативным прогнозом

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.