X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
24.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.86
USD/RUR57.42
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
04.03.2009

Тенденция к острому дефициту новостроек наметилась в Москве - эксперты

Тенденция к острому дефициту новостроек наметилась в Москве - эксперты #1

Число новых жилых домов, впервые предложенных московскими девелоперами для продажи в Москве, уменьшилось в феврале 2009 года, по сравнению с февралем 2008 года, в 4,7 раза, рассказал в среду РИА Новости руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

Как пояснил собеседник агентства, если в феврале прошлого года на первичном рынке столицы продажи начались в 14 новых объектах, то в феврале этого года на рынок вышли только три новостройки.

"Доля новых объектов, выведенных девелоперами для продажи в Москве, в феврале составила всего 1% от всего количества новостроек, квартиры в которых реализуются в столице", - констатировал он.

По мнению Таганова, на сокращение количества новых адресов, выходящих в продажу на первичном рынке столицы, оказали влияние "сокращение объемов финансирования и общее снижение покупательской активности".

"Но следует отметить и изменение подхода к организации продаж новостроек - в условиях, когда покупатели настроены приобретать объекты высокой стадии готовности, девелоперы стремятся максимально распродать уже построенные объекты", - обратил внимание эксперт.

Рынок домов на начальной стадии "встал"

Участники московского рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости, подтвердили существование тенденции по уменьшению числа новых домов, предлагаемых девелоперами к реализации.

Например, директор по связям с общественностью "Главстроя" Виталий Королев указывает на то, что в Москве выход новых проектов на первичном рынке жилья притормозился после того, как в конце лета - начале осени прошлого года спрос на жилье в столице фактически сошел "на нет".

В свою же очередь, руководитель пресс-службы группы "ДОН-Строй" Екатерина Куканова добавляет, что в настоящее время на выход новых объектов влияет и структура покупательского спроса.

"Структура спроса с лета 2008 года серьезно изменилась. Если раньше основные продажи приходились на дорогие объекты на начальной стадии строительства (покупатели выигрывали на более низкой цене квадратного метра), то сейчас в основном приобретается жилье в готовых или близких к готовности домах", - подчеркивает она.

По оценкам "ДОН-Строя", около 70% спроса сегодня сосредоточено в этом сегменте - готовое (максимально близкое к готовности) жилье оптимальных площадей, с нижней ценовой планкой в районе 100 - 150 тысяч рублей за 1 квадратный метр.

Скорее всего, такое соотношение сохранится на весь этот год, считает глава пресс-службы "ДОН-Строя".

Со словами Кукановой соглашается и маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова, по данным которой еще осенью прошлого года уровень спроса на более готовые объекты на первичном рынке столицы стал превышать спрос на объекты на начальных стадиях на 20-35%.

"В декабре и январе разрыв достигал 50%", - говорит Бланкова.

Указывают на то, что на рынке новостроек Москвы очевиден интерес покупателей к практически завершенным объектам, также и в пресс-службе концерна "Крост".

"Например, в начале этого года, мы продали практически все квартиры в построенных домах", - отмечает собеседница агентства, добавляя, что на спрос влияют "определенные эмоциональные опасения покупателей".

Девелоперы ожидают дефицит жилья

Практически все опрошенные РИА Новости строительные компании отмечают, что в настоящее время они распродают пользующиеся спросом дома высокой степени готовности. В дальнейшем же, предсказывают эксперты, столичный рынок новостроек ожидают серьезные проблемы.

"Наши объекты находились в высокой степени готовности, к тому же большая часть из них - жилье эконом-класса, квартиры небольшой площади. Это то, что сейчас пользуется спросом. В январе, по сравнению с декабрем, продажи, в среднем, выросли в 2,5 раза. Февраль превысил показатель января в 1,5 раза", - подчеркивает гендиректор "Главмосстрой-недвижимости" Татьяна Решняк, поясняя, что "Главстрой" сосредотачивается именно на проектах высокой стадии готовности, которые способны "принести позитивный денежный поток в ближайшее время".

О том, что в настоящее время компании стараются продать все объекты, потенциально интересные покупателям, говорят также представители "Сити-XXI век", "Кроста" и "Пересвет-Групп".

Но, как признаются специалисты, речь идет, скорее, о реализации остатков имеющегося жилья у девелоперов.

"В условиях острой кредитной недостаточности у строителей выбор небольшой: либо ориентироваться на госзаказ, либо замораживать проекты на начальной стадии. На ближайшие два года "СУ-155" рассчитывает большую часть жилья возводить за счет средств разных бюджетов (муниципальных, ведомственных, федерального). Уже сегодня доля таких заказов составила более 80%. Соответственно, число предлагаемых объектов к продаже на рынок, в этих условиях, будет иметь стойкую тенденцию к сокращению", - сообщили в пресс-службе "СУ-155".

А руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов опасается того, что сокращение возможностей девелоперов получить финансирование под новые проекты даже может привести к дефициту жилья, так как увеличится доля новостроек, "замороженных" на предпроектной и проектной стадиях.

"Наиболее существенным снижение предложения жилья будет в 2010-2011 годах, когда имеющийся у девелоперов задел реализуемых объектов будет во многом исчерпан, а новые проекты в таком же объеме не будут выведены на рынок. Сокращение предложения новостроек может доходить до 30% от уровня 2008 года", - прогнозирует он.

В свою очередь, Куканова ожидает в связи с этим нового витка цен на жилую недвижимость в Москве уже в ближайшие три года.

"В течение ближайших трех лет можно ожидать тотального снижения объемов ввода жилья. При этом вернувшийся на рынок отложенный спрос столкнется с отсутствием предложения. Образовавшийся дефицит в том числе поспособствует росту цен. Мы ожидаем начало роста рынка в 2010-м, а в 2011-ом - выхода из кризиса и возвращения прежних цен", - заключает она.

Рубрика: "ДОН Строй", "Пересвет Инвест", "Инком", "Главстроя", "Крост", "Главстрой", XXI

Московская недвижимость «упадет», считают эксперты Московская недвижимость «упадет», считают экспертыНовостроек в Москве за месяц стало меньше Новостроек в Москве за месяц стало меньше

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.