X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
17.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.29
USD/RUR59.40
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
29.06.2010

Торги проблемными ипотечными кредитами могут начаться на ММВБ в III кв

Торги проблемными ипотечными кредитами могут начаться на ММВБ в III кв #1

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) планирует в третьем квартале предложить банкам новый механизм выкупа у них проблемных ипотечных кредитов - через аукционы на ММВБ, которые позволят определить справедливую цену на эти активы, рассказал в интервью РИА Новости генеральный директор АРИЖК Андрей Языков.

В настоящее время агентство выкупает с дисконтом в размере 18-25% у банков проблемные ипотечные ссуды, по которым уже была одна попытка реструктуризации, но заемщик так и не восстановился в полном объеме. АРИЖК проводит повторную реструктуризацию таких кредитов. Агентство покупает только "социальные" займы, которые соответствуют определенным критериям, например, кредит выдан в моногороде, или в квартире проживает семья с несовершеннолетними детьми.

"Каждый раз банки недовольны ценой, но какую бы цену, кроме номинала, мы ни дали бы, они будут не согласны. И мы понимаем, что самым разумным методом определения цены является рынок, - сказал он. - У нас есть желание попробовать запустить торги проблемными ипотечными кредитами, и чтобы цену отсечения определяли на аукционе".

Покупателем на аукционах будет выступать АРИЖК, продавцами - банки.

"Мы встречались с ММВБ, обменялись документами и получили принципиальное согласие на возможность запуска торгов проблемными ипотечными кредитами. Ожидаем, что регламент появится в августе, затем будет проведено техническое тестирование. В принципе, можно выйти на начало торгов в третьем квартале этого года", - рассказал Языков.

Торги пока будут организованы для ипотек, соответствующих социальным критериям.

"Сейчас с экспертами рынка мы прорабатываем критерии отнесения заявок к отдельным инструментам. Возможно, это будет деление по соотношению кредит/залог (LTV) приведенное к текущим ценам с шагом в 10%. При этом все, что выше 100% (размер кредита превышает оценку залога - ред.) - это одна категория, а ниже 50% - тоже иная категория, - объяснил Языков. - Массовый доступ участников торгов на биржу может быть обеспечен через трех-четырех дилеров, которые будут вводить заявки непосредственно в систему. Собранные заявки поступают к нам, и агентство по каждому инструменту определит цену отсечения. Примерно по такой схеме идет размещение госбумаг, но конкретные детали будут еще дорабатываться".

По его словам, аукционы могут проходить раз в две недели.

Отвечая на вопрос о том, в какой из категорий может быть наибольшее предложение, Языков сказал: "Я думаю, что по валютным кредитам, так как в большинстве случаев размер долга превысил справедливую стоимость обеспечения; мы, напротив, можем пойти на смягчения условий в более низких категориях - ближе к 50%, так как там банки могут не пожелать продавать закладную по кредиту, и, понимая, что легко компенсируют все свои издержки при продаже жилья, быстро провести взыскание и выселить заемщика из квартиры; получается некая несправедливость - чем дольше заемщик платит по своему кредиту, тем выше мотивация банка на взыскание против реструктуризации".

Глава агентства рассказал также, что с ММВБ проговаривалась и возможность торговли "несоциальными" ипотечными кредитами, поскольку существует двусторонний спрос - и от кредиторов, и от инвесторов, готовых принять подобный риск на себя. Однако тогда схема аукционов усложнится, так как покупателями будут несколько компаний, а не одно АРИЖК. Поэтому в начале планируется отработать механизм проведения торгов "социальными" ипотечными кредитами.

Рубрика: ММВБ, III, АРИЖК, LTV

«Русский Ипотечный Банк» снизил ставки по ипотечным кредитам «Русский Ипотечный Банк» снизил ставки по ипотечным кредитам«Городской Ипотечный Банк» сократил срок оформления ипотечных сделок «Городской Ипотечный Банк» сократил срок оформления ипотечных сделок

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.