X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
27.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.86
USD/RUR57.42
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
15.12.2009

ВАС по заявлению ЛУКОЙЛа рассмотрит дело об одностороннем повышении арендной платы за землю

ВАС по заявлению ЛУКОЙЛа рассмотрит дело об одностороннем повышении арендной платы за землю #1

Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ во вторник рассмотрит заявление ООО "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" о необоснованном взыскании с него долга по арендной плате за землю в размере около 400 тысяч рублей, возникшего из-за одностороннего изменения условий договора аренды Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, следует из повестки заседания президиума ВАС.

"ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" просит отменить решение Арбитражного суда ХМАО-Югры и постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа (ФАСЗСО), которые признали такое взыскание законным, удовлетворив тем самым соответствующий иск комитета.

Как следует из материалов дела, "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" и комитет 15 декабря 2004 года заключили договор об аренде участка земли площадью 9,03 гектара на территории Чумпасского месторождения нефти Сургутского района Тюменской области. В соответствии с документом, "размер ежегодной арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в случае изменения базовых размеров арендной платы, но не чаще одного раза в год".

Арендодатель дважды производил перерасчет арендной платы в связи с повышением ставки: сначала за период с 1 января 2006 года по 23 марта 2007 года, когда ставка была увеличена решением Сургутской районной Думы от 18 ноября 2005 года, потом - с 23 марта 2007 года на основании постановления правительства ХМАО от 17 февраля 2003 года.

Поскольку арендатор отказался платить увеличенную арендную плату, комитет обратился в арбитраж с иском о взыскании долга.

Арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому должна определяться с учетом установленной уполномоченным органом ставки на условиях, предусмотренных договором аренды, и иск удовлетворил.

Следующая инстанция - Восьмой арбитражный апелляционный арбитражный суд - встала на сторону ответчика и решение Арбитражного суда ХМАО-Югры отменила. Апелляция отметила, что "любые изменения в договор аренды должны оформляться двусторонним письменным соглашением, а арендодатель не наделен правом на внесение в договор изменений в одностороннем порядке".

Однако ФАСЗСО снова принял решение в пользу истца-арендодателя, удовлетворив его кассационную жалобу и согласившись с доводами суда первой инстанции.

Коллегия ВАС, рассмотрев заявление ООО "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" о пересмотре дела в порядке надзора, отмечает, что "в случае изменения базовых размеров арендной платы арендодатель вправе требовать внесения изменений в договор, но не может изменять условия договора в одностороннем порядке".

Тем самым коллегия из трех судей ВАС подтвердила правильность подхода к проблеме Восьмого арбитражного апелляционного арбитражного суда. Последнее слово остается за президиумом ВАС.

Рубрика: ВАС, ХМАО, ФАСЗСО

Глава "ВТБ 24" не исключает повышения ставок по уже выданным кредитам Глава "ВТБ 24" не исключает повышения ставок по уже выданным кредитамОколо 60% заявленных к вводу торговых площадей в РФ может не выйти на рынок Около 60% заявленных к вводу торговых площадей в РФ может не выйти на рынок

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.