X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
22.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.73
USD/RUR59.67
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
18.03.2011

ВАС поддержал Сбербанк в споре из-за обеспечившей договор о кредите ипотеки

ВАС поддержал Сбербанк в споре из-за обеспечившей договор о кредите ипотеки #1

Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ отменил решения нижестоящих судов, которые отказали Сбербанку в обращении взыскания на заложенную в обеспечение кредита недвижимость ввиду того, что условия кредитного договора были изменены без согласования с залогодателем, сообщил Российскому агентству правовой и судебной информации (РАПСИ) представитель суда.

Дело отправлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Президиум ВАС РФ разбирал спор Сбербанка с ООО "Мерта", которое предоставило свое недвижимое имущество в залог в качестве обеспечения кредита в 262 миллиона рублей, выданного банком предприятию "Стройинструмент".

Во время действия договора залога Сбербанк и заемщик дополнительными соглашениями изменили условия основного кредитного договора, касающиеся размера процентной ставки. При этом соответствующие изменения в договор залога недвижимости (ипотеки) внесены не были.

Поскольку заемщик допустил нарушение своих обязательств, Сбербанк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество ООО "Мерта".

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав долг в размере около 272 миллионов рублей, но апелляционная и кассационная инстанции это решение не поддержали, так как, по их мнению, залогодатель не мог отвечать по кредитному договору, который был изменен без его ведома.

Коллегия из трех судей ВАС определила, что суды апелляционной и кассационной инстанций нарушили единообразие в применении и толковании норм материального права.

По мнению коллегии, "изменение размера обеспеченных залогом требований (например, вследствие изменения процентной ставки по кредиту) по сравнению с тем, как условие о размере обеспечиваемого обязательства указано в договоре залога, само по себе не является основанием для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с прекращением залога".

В таких случаях, указала коллегия, "залог обеспечивает обязательство должника в том размере, в каком оно существовало бы без такого изменения".

Таким образом, и суд первой инстанции, удовлетворив требования Сбербанка с учетом допсоглашений, поступил неверно - он должен был рассчитать размер ответственности залогодателя, "исходя из условий основного обязательства, сформулированных в договоре об ипотеке", отметила тройка судей ВАС.

ПЛЕНУМ ВАС ЗАЩИТИЛ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕЙ

Пленум ВАС РФ 17 февраля принял постановление, посвященное вопросам применения законодательства о залоге. Как рассказал тогда РАПСИ один из разработчиков проекта, руководитель управления частного права ВАС РФ Роман Бевзенко, постановление преследует цель минимизировать риски кредитора-залогодержателя.

Собеседник агентства пояснил, что в настоящее время судебная практика в этой части достаточно консервативна. Суды обычно исходят из того, что любое изменение обязательств по основному договору, обеспеченному залогом, или изменение предмета залога влечет прекращение договора залога, в связи с чем ущемляются интересы кредитора.

Рубрика: ООО "Мерта", "Стройинструмент", ВАС, РАПСИ, ПЛЕНУМ, ЗАЩИТИЛ, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕЙ

«Кредит Макс» и банк «Хоум Кредит» бесплатно проконсультируют по ипотеке «Кредит Макс» и банк «Хоум Кредит» бесплатно проконсультируют по ипотекеРесин поддержал выставку «Недвижимость-2009» Ресин поддержал выставку «Недвижимость-2009»

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.