X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
29.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.53
USD/RUR57.02
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
19.03.2014

Владельцам недвижимости в Крыму не грозят проблемы с правом собственности - юристы

Владельцам недвижимости в Крыму не грозят проблемы с правом собственности - юристы #1

Владельцам недвижимости и земельных участков в Крыму нечего опасаться - их права собственности будут защищены при переходе полуострова из состава Украины в РФ, считают юристы, опрошенные РИА Новости.

В Крыму 16 марта прошел референдум о статусе автономии. По официальным данным, более 96% избирателей высказались за вхождение Крыма в состав России. Президент РФ Владимир Путин заявил, что проведение референдума соответствует нормам международного права и Уставу ООН. Во вторник Путин сообщил, что вносит в парламент конституционные законы о вхождении Крыма и Севастополя в состав РФ. Позже в Кремле Россия и Крым подписали договор о вхождении республики и города Севастополя в состав РФ.

В среду премьер-министр Крыма Сергей Аксенов заявил, что правительство республики гарантирует гражданам бесплатное переоформление украинских документов на землю и недвижимость.

Мой дом - моя крепость

"Для частных собственников вступление Крыма в РФ не должно быть затратным и проблематичным. Вряд ли власти России захотят портить отношения с населением с самого начала", - считает партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский.

По его словам, обязательно будут проведены кадастровый учет объектов недвижимости, их кадастровая оценка и регистрация прав на них в реестре недвижимости по российским стандартам, после чего частные собственники недвижимости получат свидетельства о праве по российскому образцу, а несколько месяцев спустя - и "письма счастья" от российского налогового ведомства.

Старший партнер адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Дмитрий Щеглов также указывает, что разница в украинском и российском законодательствах не настолько существенна, чтобы местные владельцы недвижимости лишились своей собственности из-за каких-то разногласий в законах. По его мнению, РФ сможет договориться с Украиной о передаче реестровых данных, после чего владельцы получат полные права собственности.

"Пока непонятно, будут ли переданы все украинские реестры, но, я думаю, это не вызовет сложности, поскольку соответствующие системы учета прав и архивы, скорей всего ведутся на месте, а не в Киеве", - говорит партнер юридической фирмы "Пепеляев Групп" Алексей Коневский.

Однако, отмечает он, на всякий случай крымчанам стоит обзавестись имеющими силу на Украине документами, подтверждающими право собственности на их имущество.

"В соответствие с российским законодательством такими документы могут быть любые документы, которые были законно выданы в соответствующие периоды (как в период независимости Украины, так и документы периода СССР), соответствующие права признаются юридически действительными и сохранят свою силу после присоединения", - говорит юрист.

Не время для покупок

Вместе с тем, юристы сходятся во мнении, что ближайшие месяцы все же не лучшее время для сделок по покупке объектов в Крыму.

"Покупать недвижимость в Крыму я бы не советовал до тех пор, пока окончательно не будут разработаны и подписаны федеральные и региональные законы, окончательно утверждающие присоединение территории к РФ", - говорит Щеглов.

Коневский поясняет, что договор о принятии Республики Крым в Российскую Федерацию предусматривает, что до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого решаются вопросы интеграции новых субъектов в правовую систему РФ. В это время действует как законодательство РФ, так и нормативная база Республики Крым и города Севастополь, которая постепенно будет приведена в соответствие российской.

"В переходный период могут, конечно, совершаться какие-то сделки, и с ними в будущем могут возникнуть сложности", - отмечает он.

Строители вне опасности

Девелоперы с начатыми проектами и уже полученными разрешениями на строительство, скорее всего, не пострадают с юридической точки зрения, считает Можаровский, хотя строители могут столкнуться с рисками другой природы - финансовыми, валютными, коммерческими, политическими.

Судьба проектов без действующего разрешения на строительство, по его мнению, из-за неясной ситуации с законодательством пока находится под вопросом.

"Девелоперам, которые уже строят объекты в Крыму, бояться нечего - все республики на постсоветском пространстве используют утвержденные еще в СССР нормы и СНиПы, и их проекты будут соответствовать российским стандартам", - замечает, в свою очередь, Щеглов.

При этом, предполагает он, девелоперам, которые заключили инвестконтракты с властями Украины, придется их расторгнуть, но, скорее всего, их удастся заключить вновь, если они не содержат очевидных правонарушений.

Рисковые активы

Коневский указывает, что еще до соглашения о присоединении к РФ власти Крыма приняли решение о национализации госактивов Украины.

"При покупке этих активов могут возникнуть определенные риски, например, Украина может обратиться в международный суд. Хотя и непонятно, какая перспектива у такого рода дел, полагаю, что международные инвесторы будут опасаться приобретать в Крыму национализированную собственность", - предупреждает эксперт.

Если между РФ и Украиной в двустороннем порядке не будут улажены вопросы судьбы национализированной собственности, то сделки с такими лакомыми активами будут очень рискованными для потенциальных покупателей, добавляет Можаровский.

Он также отмечает, что иски будут заключаться в возможном оспаривании Украиной таких сделок и прав покупателей на такое имущество, добавляя, что особо щепетильным вопросом могут стать бывшие военные и флотские объекты Украины.

"Исковой давности в этих международных вопросах нет. Существуют прецеденты как, например, в Восточной Европе после краха социалистического блока, когда земли и дома, национализированные в 40-50-е годы, в конце 80-х возвращали потомкам их бывших собственников", - напоминает юрист.

Рубрика: "Пепеляев Групп", ООН, BLP, СССР

Испанцев больше всего волнует проблема жилья - опрос Испанцев больше всего волнует проблема жилья - опросКонтроль над Роснедвижимостью передали юристам Контроль над Роснедвижимостью передали юристам

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.