X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
26.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.67
USD/RUR56.76
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
13.03.2009

Владельцы офисов в Москве стали предоставлять "арендные каникулы" арендаторам - эксперты

Владельцы офисов в Москве стали предоставлять "арендные каникулы" арендаторам - эксперты #1

Ряд сделок по предоставлению владельцами офисных помещений "арендных каникул" своим арендаторам зарегистрирован на московском рынке недвижимости, а в дальнейшем их число может стать еще больше, говорится в обзоре офисного рынка столицы консалтинговой компании CB Richard Ellis за февраль 2009 года.

Как указывается в отчете, в настоящее время на рынке офисной недвижимости Москвы присутствуют три типа помещений, предлагаемых в аренду.

"Это новые помещения, нуждающиеся в отделке, вторичные помещения (то есть помещения, освободившиеся после предыдущих арендаторов), а также готовые к въезду помещения", - уточняют аналитики.

По данным CB Richard Ellis, доля вторичных помещений в структуре предложения значительно увеличилась в течение последних нескольких месяцев - так же, как и доля помещений, предлагаемых в субаренду.

"По причине финансового кризиса многим компаниям пришлось сократить персонал, и, соответственно, отказаться от части арендуемых помещений. Это и привело к увеличению доли вторичных площадей в общем предложении. Если до октября 2008 года доля вторичных площадей как в секторе класса А , так и в секторе класса В, составляла менее 10%, то сейчас она составляет около 30%", - отмечают специалисты компании.

По их мнению, данная ситуация является благоприятной для арендаторов, так как теперь им не приходится платить за отделку площадей, как было раньше.

Вместе с тем, для владельцев вновь построенных помещений эта ситуация является крайне затруднительной, так как им достаточно сложно конкурировать с предложениями по аренде помещений, готовых к въезду. Тем не менее, аналитики CB Richard Ellis считают, что на рынке существует механизм способный облегчить решение данной проблемы, а именно - предоставление арендных каникул.

"Владелец может предоставить арендные каникулы, в течение которых арендатор будет освобожден от арендной платы, и за счет этой экономии сможет сделать отделку помещений. За последнее время на рынке был зарегистрирован ряд сделок с предоставлением "арендных каникул", и мы прогнозируем, что количество подобных сделок будет увеличиваться, так же, как и срок каникул. Если сейчас срок арендных каникул в среднем составляет четыре месяца, то в дальнейшем он может увеличиться до полугода и более. В случае, если спрос на офисные помещения останется на низком уровне, арендные каникулы могут стать необходимым инструментом для привлечения арендаторов и в помещения с отделкой", - утверждается в отчете.

В исследовании уточняется также, что арендаторы не готовы платить премиум-ставки за помещения, расположенные в престижных районах города.

"Ставки аренды за помещения класса А "прайм" приблизились к средним ставкам класса А, а средние ставки класса А, в свою очередь, приблизились к ставкам аренды на помещения класса В+. Например, офисные помещения, расположенные на первой линии улицы 1-я Тверская-Ямская, которые до кризиса предлагались по ставке 2 - 2,5 тысячи долларов за квадратный метр в год, на данный момент предлагаются по ставке 1 - 1,5 тысячи долларов за один квадратный метр в год", - отмечается в документе.

Строительство арендного жилья за бюджетные средства в Москве невозможно Строительство арендного жилья за бюджетные средства в Москве невозможноБольшинство арендаторов в Москве в 2014 г переехало в офисы классом выше Большинство арендаторов в Москве в 2014 г переехало в офисы классом выше

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.