X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
21.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.73
USD/RUR59.67
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
05.12.2008

Владельцы торговых центров в РФ не хотят менять схему арендной платы по просьбе ритейлеров

Владельцы торговых центров в РФ не хотят менять схему арендной платы по просьбе ритейлеров #1

Владельцы торговой недвижимости в России не согласны перейти на предлагаемую ритейлерами схему по замене фиксированных арендных платежей в торговых центрах на процент с оборота от их продаж на период преодоления последствий мирового финкризиса, говорится в официальном заявлении Российского совета торговых центров (РСТЦ).

Ранее Ассоциация предприятий индустрии моды (АПИМ) в открытом письме девелоперам предложила на время кризиса отказаться от фиксированных арендных платежей и заменить их на оплату "с оборотов от продаж оператора с последующей корректировкой по фактическому объему".

"Предлагаемый сейчас владельцам ТРЦ переход на оплату по факту ("от оборота") означает серьезный временной разрыв денежных потоков, поступающих собственнику в плановом порядке", - указывается в заявлении девелоперов.

Как отмечается в пресс-релизе, РСТЦ предлагает сохранять схему арендных отношений такой, как она сложилась в результате многолетнего совершенствования.

"Для ТРЦ, введенных в эксплуатацию за последние 3-4 года (которых в России большинство), изменение принципов арендных отношений означает задержку возврата инвестиций со всеми вытекающими негативными последствиями, вплоть до отторжения недвижимости с ее последующей полной утратой. Дальнейшее сокращение расходов, связанных с управлением объектами недвижимости, которое уже находится на грани рентабельности, неизбежно спровоцирует снижение класса ТРЦ и превращение их в депрессивные объекты, больше подходящие под определение "рынок", - поясняется в заявлении.

Также сообщалось, что ритейлеры предлагали девелоперам по вновь заключаемым договорам аренды отменить депозиты (эквивалентны трех-четырех-месячным арендным платежам, позволяют собственнику компенсировать потери в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора).

"Исключение страховых взносов существенно увеличивает риски девелопера по отношению к ротации арендаторов и создает проблемы с возмещением возможного вреда предоставленной недвижимости (однако формы страхового обеспечения могут быть различными)", - комментируется в сообщении РСТЦ предложение ритейлеров.

Кроме того, девелоперы не согласны с выдвинутой инициативой ритейлеров об отмене маркетинговых платежей по раскрутке торговых центров.

"Отмена маркетинговых платежей в сложных условиях конкуренции приводит к ухудшению посещаемости ТРЦ и дальнейшему снижению выручки арендаторов", - говорится в заявлении девелоперов.

Таким образом, резюмируется в сообщении, "мы не можем согласиться на пересмотр системы арендных и эксплуатационных выплат в текущих условиях".

Российский совет торговых центров является профессиональной организацией девелоперов, архитекторов, специалистов по маркетингу, управляющих, владельцев торговых центров и операторов розничной сети, общепита и услуг. Совет был создан в июне 2002 года при поддержке Международного совета торговых центров.

Рубрика: РСТЦ, ТРЦ

По просьбам соинвесторов ускорен процесс строительства жилых домов в городе Павловский Посад По просьбам соинвесторов ускорен процесс строительства жилых домов в городе Павловский Посад"Петербургский метрополитен" стал владельцем 33,33% акций "Метростроя" "Петербургский метрополитен" стал владельцем 33,33% акций "Метростроя"

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.