X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
22.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.17
USD/RUR56.50
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
15.08.2013

Владелец ТРЦ "Метрополис" не боится угроз сенаторов Калифорнии

Владелец ТРЦ Метрополис не боится угроз сенаторов Калифорнии #1

Девелоперская компания Hines, инвестирующая средства пенсионных фондов США в российскую коммерческую недвижимость, заявила в среду, что инициатива сенаторов штата Калифорния, предлагающих запретить местным пенсионным фондам покупать российские активы из-за закона о гей-пропаганде, не отразится на бизнесе компании в Москве.

Представители Демократической партии в сенате Калифорнии заявили 9 августа, что предложат резолюцию, призывающую крупнейшие пенсионные фонды штата - California Public Employee Retirement System (CalPERS) и California State Teachers Retirement System - прекратить инвестиции в Россию в качестве ответной меры на недавно принятый в России закон о запрете пропаганды гомосексуализма среди детей.

Закон вызвал волну критики в мире, которую МИД России назвал голословной и заявил, что страны Запада требуют от Москвы выполнения несуществующих обязательств. Предложенная резолюция является первой попыткой оказания экономического давления на Россию из-за закона.

В середине июля совместный фонд CalPERS и американского девелопера Hines закрыл сделку по покупке 50% торгово-развлекательного центра "Метрополис" на севере Москвы. Сумма сделки не раскрывалась, однако в начале текущего года Morgan Stanley приобрела "Метрополис" за 1,2 миллиарда долларов, что побило ценовой рекорд на российском рынке недвижимости.

"CalPERS подтвердили готовность рассматривать все инвестиционные возможности в рамках действующего законодательства и условий, закрепленных в ранее достигнутых соглашениях между Hines и CalPERS", - заявил "Прайму" официальный представитель компании Hines, подчеркнув, что на данный момент инициатива сенаторов - "это просто предложение принять резолюцию, ничего официально не принято".

Экономика, а не политика

Инвестиции CalPERS, крупнейшей системы пенсионного страхования в США, составляют 266 миллиардов долларов по всему миру, из которых 1,4 миллиарда приходятся на Россию. Этические принципы инвестиций CalPERS, опубликованные на сайте фонда, не указывают напрямую на невозможность инвестиций в страны, принимающие законы, которые могут рассматриваться как дискриминационные.

"CalPERS является активным защитников прав человека и гражданских прав по всему миру. CalPERS продолжит пруденциальный анализ своих инвестиций и рассмотрит текущую ситуацию с точки зрения ее соответствия любому применимому законодательству", - заявил фонд на своей странице в Facebook.

"Вы должны дать нам гарантию максимального возврата на наши инвестиции, а не заниматься политикой и назиданиями," - написал пользователь Тим Ферилл в комментариях к заявлению CalPERS.

ТРЦ "Метрополис" площадью более 200 тысяч квадратных метров - один из самых посещаемых торговых центров Москвы. Центр расположен на Ленинградском шоссе рядом со станцией метро "Войковская". Гипермаркет "Карусель", магазины GAP, Zara, Stockmann, "М-Видео", "Снежная Королева" и Marks & Spencer являются арендаторами комплекса.

"В современной экономике пенсионные фонды могут исполнять свои обязательства многими разными способами без того, чтобы инвестировать в страны, которые нарушают базовые права человека", - заявил Марк Лино, один из сенаторов штата, присоединившихся к предложенной резолюции. Сенат Калифорнии должен рассмотреть резолюцию, которая не будет иметь обязательного характера, до конца текущей сессии в сентябре.

Политическое давление на американских инвесторов в Россию может стать новым раздражителем в отношениях между двумя странами, переживающими не самые лучшие времена из-за решения президента США Барака Обамы не проводить двустороннюю встречу с Путиным после предоставления Россией политического убежища бывшему сотруднику ЦРУ Эдварду Сноудену.

Присутствие пенсионных фондов почти незаметно

Объем накопленных американских инвестиций в российскую экономику, по данным Росстата, на конец марта 2013 года составлял всего 11,2 миллиарда долларов по сравнению с почти 30 миллиардами долларов китайских инвестиций. Президент Путин неоднократно заявлял, что рост инвестиций из США сможет обеспечить стабильные отношения между странами в долгосрочной перспективе.

Эксперты, опрошенные РИА Новости, заявили, что американские пенсионные фонды почти не инвестируют в рынок коммерческой недвижимости России, несмотря на рекордные темпы роста рынка в 2013 году, и CalPERS является редким исключением.

"Присутствие американских пенсионных фондов практически незаметно - российский рынок не очень привлекателен для таких инвесторов из-за слишком высоких рисков", - говорит руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield Денис Соколов.

По оценкам компании La Salle, российский рынок инвестиций в коммерческую недвижимость в первом полугодии 2013 вырос на 31%. La Salle ожидает, что по итогам 2013 года всего в коммерческую недвижимость России инвесторы вложат 7,5 миллиарда долларов.

"Как прямой инвестор, CalPERS, вероятно, является единственным из известных нам пенсионных фондов в реально значимых по объемам сделках", - сказал директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.

По его словам, если говорить обо всех, а не только пенсионных американских фондах, то за последние 7 лет они инвестировали в российскую коммерческую недвижимость порядка 4 миллиардов долларов, из которых не менее 2,3 миллиарда долларов пришли благодаря Morgan Stanley.

"Из других крупных игроков можно отметить Heitmann, Hines, Goldman Sachs, Wells Fargo и AIG. При этом многие из них инвестируют в коммерческую недвижимость в качестве девелоперов. Инвестиции в качестве девелоперов еще дадут порядка 2-3 миллиардов долларов", - добавил он.

Рубрика: ТРЦ "Метрополис", "Снежная Королева", "Прайму", "Войковская", "Карусель", США, МИД, GAP, ЦРУ, CBRE, AIG

Крупнейший ТЦ в пределах МКАД построит экс-владелец торговых центров «Золотой Вавилон» Крупнейший ТЦ в пределах МКАД построит экс-владелец торговых центров «Золотой Вавилон»Льготное выделение земель казакам может усилить коррупцию - сенатор Льготное выделение земель казакам может усилить коррупцию - сенатор

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.