X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
21.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.73
USD/RUR59.67
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
05.11.2008

Ввод офисных площадей в Москве в 2009 году составит 55% от запланированного - эксперты

Объем ввода в строй офисной недвижимости в Москве в 2009 году из-за мирового финансового кризиса составит всего 55,56% от запланированного и достигнет 1,5 миллиона квадратных метров, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE).

Как отмечается в отчете компании, одним из последствий финансового кризиса стало недостаточное финансирование объектов, находящихся на стадии строительства: в связи с этим сроки окончания строительства многих объектов в Москве были сдвинуты.

"Московский офис компании CBRE проверил каждый проект с заявленными сроками ввода в эксплуатацию на 2009 год. В результате данного исследования выяснилось, что из 2,7 миллиона квадратных метров, заявленных к выходу на рынок в 2009 году, только 1,5 миллиона квадратных метров будет в действительности введено в эксплуатацию. Данный показатель равен объему, введенному в эксплуатацию в 2007 году и на 25% меньше объема, планируемого к вводу в 2008 году", - подчеркивается в докладе компании.

Аналитики CBRE ожидают, что в следующем году сократится и совокупный объем сделок на рынке офисов столицы, поскольку уже в настоящее время зафиксировано существенное падение спроса на офисы среди компаний банковского и финансового секторов и компаний сферы недвижимости.

"Ввиду сложившейся ситуации мы полагаем, что совокупный объем сделок в 2009 году составит 50%-75% от аналогичного показателя 2008 года", - указывается в отчете.

При этом, прогнозируют эксперты, за счет уменьшения спроса на офисные площади в Москве в 2009 году увеличится доля свободных офисных помещений - даже несмотря на то, что объем ввода в строй новых бизнес-центров и МФК в следующем году упадет.

Таким образом, считают они, в конце 2008 года - в 2009 году в целом доля свободных офисных помещений в Москве вырастет, по сравнению с третьим кварталом этого года, на 3% - до 18%, а доля свободных офисных помещений класса А также увеличится на 3% - до 5%.

По мнению специалистов CBRE, в наименьшей степени увеличение доли свободных офисов класса А в 2009 году затронет центральный деловой район столицы, где ее уровень не превысит 6%, между тем как в районе "Москва-Сити" и между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом доля свободной офисной недвижимости достигнет соответственно 15% и 12%.

"Более низкий показатель доли свободных площадей класса А ожидается за пределами ТТК, так как в данной зоне заявлено меньшее количество проектов. Доля свободных площадей для помещений класса В значительно увеличится в удаленных от центра районах", - рассказывается в исследовании.

В докладе предполагается, что слабая активность на офисном рынке Москвы и растущая доля свободных площадей повлияют на дальнейшее понижение ставок аренды.

В настоящее время, уточняют аналитики, большинство собственников столичных офисов уже понизили запрашиваемые ставки аренды на 10% - 30%, по сравнению с докризисным уровнем.

Так, по данным CBRE, если на конец третьего квартала 2008 года средняя ставка аренды на офисы класса А в Москве составляла 1,7 тысячи долларов за квадратных метр в год, то на конец октября она снизилась на 20% - до 1,35 тысячи долларов за квадратных метр в год. В свою очередь, запрашиваемые ставки субаренды офисных помещений класса А упали с 1,4 тысячи долларов за квадратный метр в год до 800 - 900 долларов за квадратный метр в год.

Как полагают аналитики CBRE, в случае стабильного роста экономики России на уровне 4 - 6%, уже во второй половине 2009 года спрос на офисные помещения столицы восстановится, ставки аренды офисов начнут расти и достигнут докризисного уровня уже в 2010 году.

Рубрика: "Москва Сити", CBRE, МФК, ТТК

Цены на офисную недвижимость в Екатеринбурге до конца года могут вырасти на 50% Цены на офисную недвижимость в Екатеринбурге до конца года могут вырасти на 50%Сбербанк вводит индивидуальную ипотеку для ветеранов Сбербанк вводит индивидуальную ипотеку для ветеранов

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.