X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
22.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.17
USD/RUR56.50
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
23.12.2010

Выбор РИА Новости: Главные события 2010 года на рынке недвижимости России

Уходящий год, по мнению РИА Новости, оказался для рынка недвижимости намного менее мрачным, чем 2009-й – девелоперы, сумевшие выстоять под ударом экономических неурядиц, начали подниматься с колен, стала восстанавливаться ипотека. А компании, работающие в московском регионе, несомненно, запомнят 2010 год как время, когда коренным образом начали меняться подходы к градостроительству в Москве и система власти в столичном стройкомплексе.

РИА Новости представляет десять самых значимых, с точки зрения корреспондентов агентства, событий уходящего года в сфере недвижимости.

1. Восстановление ипотеки

Кризисное сжатие ипотеки в 2010 году, наконец, остановилось, и уже в начале 2010 года эксперты стали наблюдать заметное оживление на рынке ипотечных продуктов – устойчивый рост объемов выдачи жилищных кредитов, возвращение кредиторов на рынок и усиление конкуренции среди банков. Немаловажную роль в возрождении ипотеки в России сыграло и снижение Центробанком ставки рефинансирования до 7,75% – как следствие стоимость кредитов сократилась до 9 – 12% годовых и теперь выглядит куда приятнее кризисных 20-25%.

По прогнозу АИЖК, общий объем выдачи ипотечных кредитов в РФ в 2010 году составит 340-380 миллиардов рублей (против 152,5 миллиарда рублей в 2009 году), или 270-300 тысяч штук в количественном выражении (130 тысяч ипотечных кредитов в 2009 году). В АИЖК ожидают, что рынок продолжит развиваться за счет своих тяжеловесов - Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка, Россельхозбанка и Банка Москвы.

2. Жилье снова дорожает

Настоящий перелом ценовой ситуации ожидал рынок жилья в РФ в 2010 году. Впервые с начала кризиса на нем, под напором "отложенного" спроса и увеличения доступности ипотеки, сразу во многих крупных городах начали расти цены. По подсчетам экспертов портала "Мир квартир", наибольшим ростом стоимости квадратного метра в уходящем году отличилась Казань, где цены подскочили на 14% – до 41,639 тысячи рублей за квадратный метр. На втором месте Москва с удорожанием жилой недвижимости на 10% до 169,014 тысячи рублей за квадратный метр. Далее идет Красноярск, где в декабре 2010 года "квадрат" стоил 42,561 тысячи рублей, что на 8% больше показателей конца прошлого года.

Помимо этих трех городов, в 2010 году цены на жилье выросли в Новосибирске, Смоленске, Воронеже, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Ульяновске, Санкт-Петербурге и Московской области – от 1% до 5% за год.

3. Продление бесплатной приватизации

Начало года для всех россиян, не приватизировавших свою квартиру, было ознаменовано тем, что у граждан появилось еще три года на то, чтобы принять окончательное решение. Ранее предполагалось, что россияне утратят возможность бесплатно приватизировать свои квартиры или, наоборот, деприватизировать их, 1 марта 2010 года. Однако из-за того, что с приближением "дедлайна" количество желающих оформить квартиру в собственность увеличилось на 42% по сравнению с 2008 годом, а у регистрирующих органов очереди стали расти как на дрожжах, четверти россиян, не воспользовавшихся правом бесплатной приватизации, дали еще один шанс.

4. Передел в девелоперском бизнесе

Процесс передела девелоперских активов, начавшийся в кризис, в 2010 году для многих компаний подошел к концу или хотя бы к промежуточному финалу. Например, остров Новая Голландия в Санкт-Петербурге вместо предпринимателя Шалвы Чигиринского будет реконструировать Роман Абрамович. Банк ВТБ стал основным акционером "Системы-Галс", а АФК "Система" вышла из капитала компании. Основатели ГК ПИК Юрий Жуков и Кирилл Писарев превратились в миноритариев группы, тогда как "Нафта Москва" бизнесмена Сулеймана Керимова, напротив, увеличила свою долю в ней до 38,3%. Михаил Прохоров и Владимир Потанин наконец завершили раздел активов в сфере недвижимости: структуры, близкие к главе "Онэксима", приобрели все принадлежащие структурам "Интерроса" акции девелоперской компании "Открытые инвестиции" (ОПИН). А предприниматель Олег Дерипаска все-таки сумел выкупить назад ранее принадлежавшие ему акции австрийского строительного концерна Strabag SE – в ноябре его компания Rasperia Trading Ltd., входящая в группу "Базовый Элемент", приобрела 17% акций концерна, еще 8% Дерипаска может выкупить до 15 июля 2014 года.

Новый крупный владелец также появился у одного из крупнейших игроков рынка инфраструктурного строительства – мажоритарный акционер ОАО "Мостотрест" Михаил Абызов продал свою долю другому акционеру компании, совладельцу СМП Банка Аркадию Ротенбергу. Для "Мостотреста" уходящий год стал важным и потому, что в нем состоялось первичное размещение акций, в ходе которого компания привлекла 388 миллионов долларов, разместив бумаги по нижней границе ценового диапазона. Это IPO стало первым на российском рынке недвижимости после кризиса.

5. "Охта центр" потерял прописку

Вопрос о реализации проекта общественно-делового центра "Охта центр" стоимостью в 60 миллиардов рублей, который предполагалось построить на деньги "Газпром нефти", разделил Санкт-Петербург на два непримиримых лагеря. Часть жителей поддержали проект, а часть опасались, что небоскреб на Охтинском мысу испортит панораму города.

Правительство Петербурга долгое время настаивало на том, чтобы проект был построен именно на набережной Невы напротив Смольного собора, однако в самом начале декабря 2010 года губернатор северной столицы Валентина Матвиенко заявила, что строительство "Охта центра" в Санкт-Петербурге переносится на другое место. Однако дочка "Газпрома", готовившая проект специально для площадки на Охтинском мысу, предпочла вовсе отказаться от его реализации в северной столице с учетом, что увидеть небоскреб рады в таких городах, как Омск, Владивосток или Ереван.

6. Саморегуливание в стройотрасли: непростой переход

Многие эксперты предупреждали, что с переходом на саморегулирование в строительной отрасли появятся новые проблемы, связанные с несовершенством законодательной базы. И, действительно, переход на саморегулирование дался отрасли не без проблем. Участники рынка поспешили создать нацобъединения по каждому из направлений рынка – строительному, проектировочному и изыскательскому – еще в 2009 году, из-за чего в их руководящие органы не попали представители созданных в 2010 году СРО. Все это привело к перевыборам в национальных объединениях, и если в объединениях строителей и изыскателей (НОСТРОЙ и НОИЗ) президенты удержали позиции, то объединение проектировщиков своего главу поменяло.

В настоящий момент в России количество зарегистрированных строительных, проектных и изыскательских СРО уже превысило 400 штук с общей численностью более 80 тысяч компаний - четверть от того, что было при лицензировании.

7. Лужков "продавил" Генплан Москвы

Долгожданный документ – Генплан столицы РФ – был принят в уходящем году и вызвал широчайший резонанс в обществе. С одной стороны, власти говорили, что документ разработан настоящими профессионалами и не угрожает памятникам архитектуры. С другой стороны, представители общественных организаций выступали против самой возможности принятия Генплана и видели в нем настоящую опасность для исторической застройки столицы. Члены Общественной палаты (ОП) РФ назвали документ "смертным приговором" городу, подчеркнув, что Генплан ведет к превращению всего центра столицы в зону строительства культурно-офисных центров, тогда как для наболевшей транспортной проблемы никаких решений не предлагается.

Впрочем, у противников Генплана все же остается надежда, что самые критикуемые ими части документа скорректируют – Сергей Собянин, сменивший Юрия Лужкова на посту мэра Москвы, в середине ноября принял решение о создании градостроительно-земельной комиссии города, в число функций которой входит и внесение изменений в действующий Генплан.

8. Реформа столичного стройкомлекса

Вторая половина 2010 года принесла значительные изменения в жизнь московского стройкомплекса. В отставку ушли главы департамента городского строительства Александр Косован и Александр Левченко, руководивший департаментом дорожно-мостового строительства.

При этом в правительстве Москвы появились новые лица, первым из которых стоит назвать Марата Хуснуллина, экс-министра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана. Вначале он занял пост Косована, а затем был назначен на должность заммэра по градостроительной политике и строительству и фактически превратился в дублера-конкурента первого зама столичного градоначальника, бессменного руководителя стройкомплекса Владимира Ресина.

Впрочем, стройкомплекс города ждали не только кадровые перемены, но и реформа всей системы работы. Мэр Москвы заявил о необходимости системного планирования городских строек и объединил в один департамент – строительства – департаменты городского заказа капитального строительства и дорожно-мостового и инженерного строительства. Новое ведомство во главе с экс-руководителем Мосгорзаказа Андреем Бочкаревым займется вопросами проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства в Москве и обеспечением контроля и координации проектирования и строительства этих объектов. Реорганизован был и столичный департамент городского строительства, превратившийся в департамент градостроительной политики и получивший в качестве руководителя Сергея Левкина.

Одним из последних могикан в стройкомплексе, кроме Ресина, остается главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Он был переназначен на свою должность, несмотря на многочисленные скандалы при принятии Генплана, что, впрочем, судя по словам источников агентства в городской администрации, совсем не означает, что Москомархитектуре удастся избежать кадровой ротации и реорганизации.

9. Активисты против мэрии: битва за памятники

Этот год стал кульминационным в деятельности организаций, выступающих за сохранение исторического наследия столицы. Активисты – прежде всего участники движений "Архнадзор" и "Коалиция в защиту Москвы" – отстаивали остатки сгоревшего дома Муромцева и защищали храм Вознесения Христова в Кадашах от элитного жилья, а Хитровскую площадь – от многофункционального комплекса. Возле различных "точек кипения" в исторических кварталах города регулярно собирались митинги и пикеты, хотя некоторые здания, претендовавшие на статус памятников культуры, как, например, усадьбу Алексеевых, отстоять так и не удалось.

Активная позиция общественников заставила властей, наконец, прислушаться не только к позиции девелоперских компаний, но и к аргументам москвичей, выступающих против сноса исторических зданий. Сейчас в очереди на пересмотр стоят проекты реконструкции "Детского мира" на Лубянке, "Геликон-оперы", "Провиантских складов", Пушкинской площади, а также строительства депозитария музеев Кремля на Боровицкой площади.

10. Борьба против элитных "самостроев"

Борьба властей Москвы с элитными "самостроями" стала, наравне со скандалами из-за сноса исторических зданий в столице, одним из самых громких противостояний года. Экскаваторный ковш взметнулся над несколькими домами в поселке "Речник", сравняв их с землей, а хозяев оставив на улице. После этого мэрия решила разобраться, каким образом на месте, где должны были быть построены спортивные объекты, появились коттеджи ЖК "Остров фантазий", а префект САО Москвы Олег Митволь попросил прокуратуру оценить правомерность изменения исторического облика поселка Сокол, который еще называют поселком художников.

Туманно будущее у поселка "Вираж" на Карамышевской набережной Москвы, где располагаются элитные дома и яхт-клуб. Работа по признанию построек незаконными ведется с 2004 года.

Рубрика: АФК "Система", ОАО "Мостотрест", ЖК "Остров фантазий", "Нафта Москва", "Базовый Элемент", "Онэксима", "Интерроса", "Газпрома", "Архнадзор", "Речник", "Вираж", АИЖК, ВТБ, ПИК, ОПИН, СМП, IPO, СРО, НОСТРОЙ, НОИЗ, ЖКХ

Портал «Недвижимость и Цены» вручил лучшим специалистам рынка «PROфессиональную награду» Портал «Недвижимость и Цены» вручил лучшим специалистам рынка «PROфессиональную награду»Инвестиции в региональную недвижимость приносят прибыль Инвестиции в региональную недвижимость приносят прибыль

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.