X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
16.01.2017
EUR/USD1.06
EUR/RUR63.23
USD/RUR59.61
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
22.09.2011

Земля в зоне строительства взлетной полосы Шереметьево подешевеет в 3 раза

Земля в зоне строительства взлетной полосы Шереметьево подешевеет в 3 раза #1

Собственники земельных участков и домов, полностью или частично попадающих в санитарно-защитную зону строительства третьей взлетно-посадочной полосы аэропорта Шереметьево, оказались заложниками ситуации - найти хорошего покупателя на свои участки они не смогут в силу неопределенности ситуации, а рыночная стоимость их недвижимости в связи со строительством полосы может снизиться примерно в три раза, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

В четверг газета "Коммерсант" сообщила, что в зоне строительства третьей взлетно-посадочной полосы (ВПП) аэропорта Шереметьево оказались дома почти 2 тысяч человек. Строительство напрямую затронет пять находящихся поблизости от аэропорта населенных пунктов - Паршино, Дубровки, Лунево, Пикино и Перепечино - они полностью или частично попадают в санитарно-защитную зону (СЗЗ), из которой жители должны быть расселены. Между тем, в Минтрансе РФ изданию сообщили, что в пяти населенных пунктах будет снесено 59 домов из нескольких сотен, а в поселках пройдут "мероприятия по снижению негативного воздействия на жилую зону".

Заложники ситуации

Стоимость сотки земли, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в 3 километрах от Шереметьево составляет в среднем 20 тысяч долларов, а в случае строительства ВПП (в результате чего рядом с земельными участками начнут маневрировать самолеты) она упадет примерно до 7 тысяч долларов, то есть в три раза, считает генеральный директор группы "Земер" Илья Терентьев.

"Качественные дома в этих поселках стоят от 700 тысяч долларов, а есть коттеджи и по 3-4 миллиона долларов, находящиеся как раз в зоне отчуждения", - отмечает руководитель аналитического центра Корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

На этих территориях располагаются и добротные коттеджи, и дачные домики на шести сотках, но основная проблема в том, что собственники фактически не могут распоряжаться своим имуществом, являясь заложниками сложившейся ситуации, добавляет управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

По его мнению, в условиях неопределенности на эти объекты просто не найдется покупателей, а банки, скорее всего, не примут эти активы к рассмотрению в качестве залога.

Юридические возможности

В соответствии с законодательством РФ, лицам, чьи дома будут находиться в пределах санитарно-защитный зоны и подлежать сносу, должна быть выплачена компенсация за изъятие жилого помещения, а при определении выкупной цены жилого помещения (размера компенсации) в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с переездом, указывает юрист юридической фирмы Lidings Дмитрий Дмитриев.

"Собственники должны быть согласны с ценой выкупа, которая в том числе может включать и возмещение их убытков, например, упущенной выгоды, но зачастую позиции государства и частных собственников относительно рыночной стоимости земли и имущества на ней не совпадают, а далее ситуацию приходится решать в судебном порядке", - отмечает руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства "Пепеляев групп" Алексей Коневский.

Между тем, собственникам участков, только прилегающих к санитарно-защитной зоне, будет гораздо труднее избавиться от шума аэропорта по соседству - если участок находится за пределами санитарно-защитной зоны, то предполагается, что вредного воздействия уже нет, подчеркивает Коневский.

"Можно заказать экспертизу, а если она подтвердит наличие вредных факторов, требовать запрета на строительство объекта или компенсации возможного ущерба, ведь жилье может утратить свои качества, стать непригодным для жизни", - советует эксперт.

Решение о выкупе земли и недвижимости принимается федеральными властями и закрепляется соответствующими актами и постановлениями, а примером может служить аналогичная ситуация при подготовке к проведению зимних Олимпийских игр в 2014 году в Сочи, указывает старший юрист юридической фирмы "Авелан" Екатерина Шишкина.

"Данный проект еще не прошел государственную экспертизу, поэтому проектные решения могут быть и другими. Более того, предполагаю, что проект находится в таком состоянии, что сроки начала его реализации, скорее всего, будут сдвинуты, как минимум на весну 2012 году, учитывая сезонный фактор", - подчеркивает Яхонтов.

Он добавляет, что пока власти озвучили общую сумму компенсаций в 4 миллиарда рублей, которая кажется, мягко говоря, недостаточной.

Неожиданные варианты

Впрочем, эксперты не отрицают, что более близкое соседство с аэропортом в перспективе может принести и неожиданные приятные сюрпризы.

Москва развивается, и вокруг ключевых транспортных узлов в ближайшем Подмосковье начинает возникать современная городская инфраструктура с аэропортами, развязками и логистическими центрами, а как поутихнут страсти, связанные с нововведениями, цены в этом районе могут поползти вверх, ведь он станет "существенно более живым и городским", считает Таганов.

Он отмечает, что нечто похожее уже было в сильно удаленном от остальной Москвы Зеленограде, где 5-7 лет назад началось активное строительство и сейчас это урбанизированный полноценный район столицы с растущими ценами и развитой инфраструктурой.

Хозяева старых деревенских домов или дач, оставшихся стоять по соседству с новой полосой, могут продать их компаниям, которые захотят построить на этих участках небольшие склады или гостиницы, тогда рыночная стоимость сотки может составить и 30 тысяч долларов, но тут все упирается в разрешение властей на перевод земель из категории ИЖС, указывает Терентьев.

По его мнению, в частных случаях наиболее предприимчивые граждане смогут перестроить свои дома в мини-гостиницы и зарабатывать на их сдаче - при этом ликвидность их земель сохранится и даже увеличится.

Рубрика: "Коммерсант", "Земер", "Инком", "Авелан", ВПП, СЗЗ, ИЖС

В апреле жилье в Москве подешевеет В апреле жилье в Москве подешевеетМосковские власти рассказали, на сколько подешевеет жилье Московские власти рассказали, на сколько подешевеет жилье

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.