X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
25.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.01
USD/RUR56.07
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
24.08.2010

Ждем нового витка роста числа сделок по купле-продаже жилья в Москве осенью

Ждем нового витка роста числа сделок по купле-продаже жилья в Москве осенью #1

Рынок жилья в Москве оживился, утверждают риелторы. Но каждое агентство недвижимости, работающее в городе, может говорить об активизации рынка, лишь опираясь на собственные данные. А единственным объективным показателем реального положения дел в жилом сегменте столицы по-прежнему остаются данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве.

О том, ждать ли в 2010 году рекордного числа заключенных договоров по приобретению квартир после двух "тощих" кризисных лет, как аномальная жара отразилась на рынке жилья и насколько часто в столице аннулируют сделки с жилой недвижимостью из-за "черных" риелторов, "РИА Новости – Недвижимость" рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Сергей Денисенко.

– Сергей Дмитриевич, какова была в январе – июле 2010 года динамика регистрации сделок купли – продажи жилья на рынке Москвы?

– По числу заключенных сделок купли-продажи жилья этот год обогнал не только 2008 и 2009 годы, на которых отразилось влияние финансового кризиса, но и 2007 год.

Всего за первые семь месяцев 2010 года было совершено 48,018 тысячи сделок, что на 73,5% больше, чем в 2009 году, на 31,4% – чем в 2008 году и на 28,1% – чем в 2007 году.

Интересным представляется и то, что в этом году – в первую очередь благодаря программе "Народный гараж" правительства Москвы – существенно больше стало, причем в самые последние месяцы, зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве на нежилые помещения. Так, если в первые семь месяцев года в столице было зарегистрировано 309 долевых договоров по жилью, то по нежилому фонду таких соглашений почти в 20 раз больше – 6,148 тысячи.

Количество долевых договоров участия в строительстве по нежилому фонду стало расти особенно активно с середины весны: в апреле – 116 зарегистрированных соглашений, в мае – 544, в июне – 2,758 тысячи, в июле – 2,705 тысячи.

– Как аномально жаркое лето отразилось на вашей работе? Риелторы жаловались, что в дни с наиболее высокой температурой многие отказывались от просмотров…

– В целом летом для нас почти ничего не изменилось. Как было примерно 18 – 19 тысяч регистрационных действий, так и осталось. В августе мы ждем нового витка роста увеличения регистрационных действий, который продолжится в сентябре и октябре. Ну а самыми трудными для нас месяцами традиционно бывают ноябрь и декабрь – в них увеличивается число регистрационных действий минимум в полтора раза.

– Что происходит с ипотечными сделками в Москве в этом году?

– Как и общее число сделок по купле-продаже жилья, их количество растет. Всего в январе – июле 2010 года ипотек в силу закона и в силу договора в городе было зарегистрировано более чем в 3 раза больше, чем в аналогичном периоде 2009 года – 11,207 тысячи. Увеличение по сравнению с 2008 годом – почти 9,7%, по сравнению с 2007 годом – почти 11%. Думаю, во многом это происходит благодаря правительственным мерам по снижению ставок, вследствие которых ипотека снова становится доступной. К сожалению, наша база не позволяет отслеживать, по каким банкам идет наибольший рост ипотечных сделок, но, по нашим наблюдениям, на первом месте стоит Сбербанк, приближается к нему, а может, уже наступает на пятки ВТБ 24. На третьем месте – Банк Москвы, много работающий по социальным программам правительства столицы.

– Сократилось число "ложных" ипотек, из-за которых вам пришлось вдвое сократить срок регистрации сделок?

– Прошло меньше трех месяцев со времени, как в Москве сделки по купле-продаже жилья начали регистрироваться за 15 дней вместо месяца, так что анализ статистики вряд ли будет корректным.

Но мы видим, что рынок "мнимых" ипотек, когда человек сначала регистрирует ипотеку, а затем ее гасит, обходным путем регистрируя сделку по приобретению квартиры быстрее отведенного на это законом срока, существенно обрушился в результате наших действий. Теперь посреднические организации, предлагающие помощь в ускоренном оформлении сделок на рыке жилья, просят за свои услуги не 90 тысяч рублей, как раньше, а 40-45 тысяч рублей.

Однако все же сегмент подобных услуг не умер окончательно, и мы продолжаем с ними бороться. По закону, ипотеку в силу закона мы должны регистрировать не более чем пять рабочих дней, а снятие ипотеки – еще три рабочих дня. Я дал указание точно соблюдать этот срок и не сокращать его. Итого мы выходим на десять календарных дней. В результате, мы надеемся, что человек, которому за 40 – 45 тысяч предлагают зарегистрировать сделку по покупке квартиры за 10 календарных дней, подумает, а нужно ли платить деньги "на сторону", если за 15 календарных дней это можно сделать, лишь оплатив госпошлину.

Кроме того, я дал поручение проработать вопрос, позволяют ли возможности нашего бэк-офиса регистрировать жилье в Москве за 12 календарных дней. Думаю, что это окончательно выбьет почву из-под "мнимой" ипотеки.

– Сталкивались ли вы еще с какими-то обходными схемами при регистрации сделок с жильем в Москве?

– Системно пока мы выявили только "мнимую" ипотеку. То, что происходит в более короткие сроки, и раньше контролировалось очень тщательно. Круг лиц, которые могут ускорить регистрационные действия, очень ограничен – это руководитель управления, то есть я, и один из моих заместителей. Еженедельно мы проводим мониторинг времени, за которое осуществляется регистрация сделок, и анализируем данные на предмет "непонятных" ускорений. При этом существующая электронная база не позволяет регистраторам самостоятельно уменьшить период прохождения документов без письменной резолюции.

– То есть Управление Росреестра по Москве уже перешло на электронный документооборот?

– Мы ведем реестр сделок в электронном виде. Но заявление гражданин должен написать сам, ведь нам нужно его идентифицировать. Думаю, как только будет завершен переход на идентификацию человека с помощью электронной цифровой подписи, мы будем готовы принимать и заявления в электронном виде. Нам очень важно понимать, что за гражданином Ивановым стоит гражданин Иванов. А пока мы принимаем в электронном виде нарекания и предложения по нашей работе.

– Что вообще сейчас можно сделать на сайте Управления Росреестра по Москве?

Во-первых, посмотреть, нет ли очереди в той нашей приемной, куда вы собираетесь. При этом мы намерены ставить камеры в самом ближайшем времени не только в самой приемной, но и на входе.

Во-вторых, можно скачать и распечатать все бланки заявлений – не нужно никуда ходить и брать какие-то бланки.

Также мы работаем над возможностью заявителя в электронном виде записаться на подачу документов.

По поводу перевода всей деятельности управления на "электронные рельсы" мне бы хотелось, чтобы вы поняли вот что: к тому, к чему мы сейчас идем, Европа шла 10 лет. Думаю, в конце концов мы переведем оказание всех услуг в электронный вид и, кстати, гораздо быстрее, чем Европа – за год-два-три. Но нужно также не забывать о том, что спешка вряд ли оправданна, ведь цена ошибки – это чье-то имущество. К тому же у нас пока не учтены многие объекты капитального строительства, нет методики оценки имущества.

Проблем много, причем системного характера, которые поступательно и целенаправленно решаются не на уровне нашего управления, а на уровне Росреестра.

Думаю, 2013 год – это вполне реальная дата, когда большую часть услуг граждане смогут получать в электронном виде.

– Еще одна "горячая" тема – это так называемые "черные" и "серые" риелторы. Судя по тому, сколько вам приходиться аннулировать по решениям судов сделок в Москве, можно сказать, стало ли их больше или меньше?

– Отдельно такой статистики мы не ведем. Есть данные о решениях судов, когда те признают наши регистрационные действия незаконными. Мы с такой формулировкой чаще всего не согласны. Ведь, как правило, вот что происходит: нарушаются чьи-то права на недвижимость. Человек обращается в правоохранительные органы и говорит: ребята, у меня "увели" квартиру, ее продали без меня. После этого правоохранительные органы начинают следственные действия, и уже в рамках уголовного дела выносится решение о якобы незаконном регистрационном действии.

Но мы-то оцениваем документы, которые принимаем, изначально не как подделанные, а как подлинные, и не работаем с людьми, которые их принесли. В нашу компетенцию не входит экспертиза подлинности документов. Если регистратор усомнился в подлинности бумаг, он имеет право послать запрос в тот орган, который выдал этот документ.

А вообще мы обязаны принять документы у любого физического лица и у представителя любого юридического лица по доверенности. И даже если документов в пакете не хватает, мы все равно должны их взять, уточнив в расписке, что таких-то и таких-то бумаг нет. Если документы в установленный законом месячный срок не вносятся, мы приостанавливаем процесс регистрации на месяц. И лишь после того, как пройдет два месяца, мы можем написать отказ в регистрации.

Поэтому получается, что мы гасим сделки по решению суда в силу открывшихся обстоятельств, а не потому, что зарегистрировали незаконную сделку. И далеко не всегда речь идет об "уголовщине" – как раз таких случаев немного. Гораздо чаще гасить сделки приходится в результате гражданско-правовых процессов, то есть споров между разными лицами.

– То есть опасность, что регистратор "перепишет" квартиру на другого человека не так велика, как зачастую думают люди после просмотра передач про "черных" риелторов?

Насколько я знаю, чаще всего вопросы у следователей возникают к нотариусам. Но только Господь Бог может гарантировать, что регистратор не возьмет взятку. В остальном остается надеяться на совесть наших сотрудников: ведь все, кто работает в области предоставления государственных услуг населению или юридическим лицам, находится в постоянной группе риска. При этом, разумеется, в нашем управлении ведется работа по противодействию коррупции. Мы сами стараемся выявлять сотрудников, поддавшихся разного рода стимулам.

Однако со взятками – законченным составом уголовного преступления – мы не сталкивались очень давно. Насколько я помню, в 2007 году, когда я работал в управлении в должности руководителя управления, по этой причине у нас было арестовано два человека. С ноября 2009 года я вернулся в управление в аналогичной должности, и пока под административную или уголовную ответственность не попало ни одного человека.

Всего с ноября прошлого года по конец лета мы уволили порядка 10 человек. На фоне штатного расписания в 2,136 тысячи человек, и из которых 1,8 тысячи гражданских служащих, как вы с легкостью сможете подсчитать сами, получается, что на коррумпированных лиц приходятся тысячные процента.

– А как идет борьба с очередями в ваших приемных?

– Сейчас мы работаем над запуском единого call-центра, который сможет принимать звонки от тех, кто хочет записаться на прием. Пока, к сожалению, далеко не все дозваниваются к нам, кто хотел бы. Но 250 – 300 человек в день уже записываются на прием по телефону, и эта цифра постоянно увеличивается. Единая предварительная запись по Управлению Росреестра по Москве осуществляется по телефонам 957-68-74 и 957-68-22. Также во всех приемных территориальных отделов существует собственный телефон для предварительной записи. День приема устанавливается по согласованию звонившего с территориальным отделом.

Думаю, как только нам удастся довести долю тех, кто приходит в приемные по предварительной записи, до 50% и выше, проблема очередей будет практически решена, хотя, конечно, москвичи пока не слишком помогают нам в решении этой проблемы. К сожалению, психология наших граждан такова, что если приемная открывается в 9.00 мск, то они приходят заранее и искусственно создают очередь.

Кстати, борьба с очередями – это один из элементов нашей антикоррупционной деятельности. В данном случае мы не "бьем по хвостам", отыскивая, скажем, сотрудников, которые за деньги принимают без очереди, а боремся с причиной проблемы, устраняя само понятие очереди с помощью вэб-камер и новых приемных.

В частности, в прошлом году у нас заработали четыре новые приемные – на улице Маршала Чуйкова, дом 10, на улице Молодогвардейская, дом 18, на Шоссе Энтузиастов, дом 52 и в Орликов переулке, дом 3. В 2010 году, к сожалению, новых приемных не открывалось. Но мы считаем, что управлению необходимы две приемные в Центральном административном округе Москвы, шесть приемных в новостройках и минимум 11 тысяч квадратных метров помещений для архива.

– Однако жалобы от москвичей все-таки есть?

В первом полугодии 2010 года поступило 27,494 тысячи обращений в телефонную справочную управления и 642 обращения граждан в письменном виде. Но эти цифры включает в себя не только нарекания на нашу работу, но просьбы или вопросы-уточнения.

Вообще же в последнее время меньше стало жалоб на грубость, на отказ в предварительной записи, на очереди. Основной поток – это обращения граждан из-за незаконного, по их мнению, отказа в регистрации или несогласия с каким-то конкретным регистрационным действием.

Рубрика: ВТБ

26 и 27 ноября в ИНКОМ-Недвижимость КИЕВСКОЕ пройдет День открытых дверей 26 и 27 ноября в "ИНКОМ-Недвижимость" "КИЕВСКОЕ" пройдет День открытых дверейЧисло незавершенных сделок по продаже домов в США в марте выросло на 1,5% Число незавершенных сделок по продаже домов в США в марте выросло на 1,5%

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.