X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
24.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR62.10
USD/RUR57.52
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
08.12.2014

Жилье около новой станции метро "Тропарево" подорожало за год на 20%

Жилье около новой станции метро Тропарево подорожало за год на 20% #1

Цены на жилье в районе станции "Тропарево" Сокольнической линии московского метро, которая открылась в понедельник, за последний год выросли почти на 20% на новостях о приходе в район подземки, поэтому в будущем их увеличение вряд ли превысит среднерыночные темпы, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости.

Новая станция "красной" ветки, строившаяся с 2012 года, открыла свои двери пассажирам 8 декабря. "Тропарево" располагается на Ленинском проспекте, юго-западнее примыкания проспекта Вернадского, рядом с 9-м микрорайоном Теплого Стана. Она представляет собой односводчатую станцию мелкого заложения (платформа находится на глубине 12 метров) с двумя подземными вестибюлями. Длина станции с учетом пристанционных сооружений – 349 метров. Планируется, что запуск станции позволит существенно разгрузить районы Тропарево-Никулино, Обручевский и Теплый Стан на юго-западе города.

Рост цен на новостях

Как указывают риелторы, открытие "Тропарево" окажет влияние главным образом на рынок недвижимости двух районов, на стыке которых и находится станция – Тропарево-Никулино и Теплый Стан.

Что представляет собой новая станция "Тропарево" на "красной" линии метро >>>

По данным компании "Метриум Групп", жилье на вторичном рынке в первом из районов стоит в среднем 210 тысяч рублей за квадратный метр, а во втором – около 160 тысяч рублей за квадратный метр. "Однако в непосредственной близости от станции средняя стоимость "квадрата" составляет 230-240 тысяч рублей", - отмечает генеральный директор компании Мария Литинецкая.

Традиционно, говорит руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина, открытие новых станций метро положительно влияет на стоимость недвижимости: транспортная доступность улучшается, и район становится более привлекательным для проживания.

Впрочем, оговаривается эксперт, ценовой скачок бывает различным, и не всегда происходит резкое повышение стоимости – все зависит от того, в какой степени район охвачен метрополитеном. "Например, в Тропарево-Никулино есть станция метро "Юго-Западная", однако для ряда жителей она не находится в зоне шаговой доступности", - приводит пример представитель "НДВ-Недвижимость".

При этом она обращает внимание на то, что жилье на вторичном рынке, как правило, начинает дорожать еще до открытия станции метро. Соглашаясь с коллегой, Литинецкая в свою очередь уточняет, что максимальный рост цен обычно приходится на последний год перед вводом метро в эксплуатацию.

"В принципе в данной локации так и произошло", - констатирует риелтор, поясняя, что поблизости от "Тропарево" готовое жилье увеличилось в стоимости на новостях о приходе метро в среднем на 15-20%.

В ожидании новых станций

Литинецкая отмечает, что после открытия станций метро ценовая динамика на жилье в расположенных рядом районах обычно не выбивается из общерыночных тенденций.

Похожего мнения придерживается и руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

С учетом нынешней ситуации на рынке жилья и в экономике в целом, стоимость жилой недвижимости около "Тропарево" вряд ли увеличится более чем на 5%, полагает он. "Однако в любом случае заметно повысится ликвидность жилплощади, а, значит, и интерес к ней. В свою очередь это может являться аргументом для продавца при обсуждении цены", - указывает собеседник РИА Новости.

А руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Дарья Третьякова думает, что в некоторой степени открытие станции "Тропарево" может повлиять на уровень цен на жилье в районах новой Москвы, расположенных вблизи МКАД. При этом она отмечает, что увеличение стоимости квартир в основном ожидается здесь за счет открытия станций "Румянцево" и "Саларьево", расположенных непосредственно на территории Новомосковского административного округа.

Планируется, что эти две станции будут запущены весной 2015 года.

Рубрика: "Метриум Групп", "НДВ Недвижимость", "Юго Западная", "Азбука Жилья", "Тропарево", "Румянцево", "Саларьево", ИНКОМ, МКАД

Жилье в Петербурге подорожало Жилье в Петербурге подорожалоМалоэтажное жилье занимает 20% от общего объема ввода жилья в новой Москве Малоэтажное жилье занимает 20% от общего объема ввода жилья в новой Москве

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.